Single Family Homes – 第 3 页

新房主有哪些遗憾事？这些事情买房前要想清楚！5月美联储若大幅加息或将加速美元回流！美国房产最前线孙斯陶 2022.04.21

报税季刚刚过去，我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季！而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.）的指数显示了什么？什么是Single-Family Rental Index？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。

本期节目：

00:12 美国房贷利率走高
01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测
01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么
02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据
04:10 新房主都后悔了？都有哪些遗憾？
06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据
07:29 通胀拐点何时到来？未来关注哪些指标？
07:58 专业房地产投资人比例将增加？
08:33 美联储5月会大幅加息吗？

美国房产最前线 2022.04.21

不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What's is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.23

最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？

本期节目涵盖：

02:15 2月份加州现房独立屋销量数据
02:43 2月份加州房价中位数 Median Price
03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例
05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查
05:42 平均每卖出的房子收到几个Offer？
06:10 多少买家的Offer出价高于房子上市价？
06:48 现在买房就一定要“加价”吗？
07:25 百分之多少的房子在一个月内卖掉？
07:55 什么是一个有竞争力的Offer？
08:30 美联储加息与美元回流
09:00 债券市场和殖利率
09:40 美联储5月FOMC：鹰派？鸽派？
10:43 近期美国房贷数据
11:30 美国房主和买房人未来要关注什么？

美国房产最前线 2022.03.23

数据来源 Sources:

California Association of Realtors (C.A.R.); National Association of Realtors (N.A.R.); Mortgage Bankers Association;

没买房等于阶级滑落？美国富人更富！中产阶级怎么了？美国房产最前线孙斯陶 2022.03.10 Homeownership Rate and Building Wealth Through Real Estate

前几年没有买房就等于阶级滑落？本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告，里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天，孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。

本期内容涵盖：

00:00 Intro
00:53 美国通过投资房地产进行财富积累
01:03 2010-2020美国房地产涨了多少
02:05 Holding Power
02:43 美国财富跨阶层转移
03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战
05:08 美国新房
05:40 新建独立屋面积
06:20 美国自住房拥有率
06:40 美国房产可负担性
07:20 未来观察些什么？

美国房产最前线 2022.03.10

数据来源 Sources： The National Association of Realtors, HUD, Freddie Mac

加州卖房小技巧：房屋室内和外墙粉刷成什么颜色会让房子更受欢迎？美国房产最前线孙斯陶 2022.02.05

根据2月4日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布装修网站Fixr的统计数据，2022年哪种颜色更受欢迎？室内粉刷和外墙油漆的哪些颜色会在卖房子时更占优势？今天，孙斯陶结合他卖房子的经验，跟您聊聊还要注意哪些细节！

本期内容涵盖：

00:00 新年快乐！虎年发财！
00:16 美国房产最前线开播第五年；
00:37 在美国卖房子前的简单装修粉刷；
00:50 美国春季装修为了夏季旺季更好卖房；
01:00 室内外油漆颜色的选择增加房子的卖点；
01:11 油漆颜色也有“流行色”？
01:29 美国房地产经纪人协会NAR关于油漆颜色的文章；
01:37 油漆流行色的局限性；
01:45 Fixr关于室内粉刷油漆颜色的统计数据；
02:25 Fixr关于外墙粉刷油漆颜色的统计数据；
03:05 装修风格的搭配；
03:20 美国卖房子时的Staging软装和家具的搭配；

美国房产最前线孙斯陶 2022.02.05

更多内容: https://buyhomeclub.com

数据来源：美国房地产经纪人协会 N.A.R.，Fixr

根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示，去年12月美国二手房地产销售量大跌！今天孙斯陶跟您聊聊这份报告！本期内容涵盖：

00:18 美国房产经纪人协会报告
00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌？
01:45 美国房产市场上在售房源少！
02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产？
02:46 美国开发商面临哪些挑战？
03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解？
03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少？
03:55 美国高端房产销售如何？
04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房？
04:16 2021年美国房产中位数是多少？
04:30 美国部分房主是否会考虑套现？
04:55 上个月美国房产平均多少天能卖掉？
05:16 上个月美国市场上全款买家 cash buyer 占比多少？
05:43 2022年美联储加息抑制通胀的潜在影响是什么？
06:07 总结：建议阅读NAR报告全文

美国房产最前线孙斯陶 2022.01.20

最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里，收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时，并无头绪。今天，孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者，应该如何着手准备购房事宜？如何根据自身情况，明确具体购房需求？如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审？2022年报税季将至，如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料？

美国房产最前线孙斯陶 2022.01.17

最近通过的加州SB 9法案，在本地房地产投资人圈子里引起很大反响！我们在9月18日的节目里简单介绍了SB 8, SB 9, 和SB 10这三个法案通过的新闻，之后很多朋友反馈要寻找南加州本地的“占地大”的独栋别墅房源信息。但是加州SB 9法案的通过，真的利好占地大的独栋别墅吗? 事情真的是这么简单吗? 今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看法！

美国房产最前线孙斯陶 2021.09.29

Summary

为什么加州多是低层别墅而非高层公寓楼？

首先要认识到美国不缺土地，缺的是精华地段。硅谷地区范指旧金山湾区的几个城市，其实面积很广，土地并不稀缺，容积率并不高，所以并没有一定要建设大量高层建筑的需要。

美国人不喜欢容积率太高的房子，所以如果可以选择，大多数人还是会选择别墅和低层建筑。

【美国房产最前线-孙斯陶-2019.03.15版】

孙斯陶以在美国生活20年的经历，跟您聊聊美国生活的方方面面。

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加州卖房小技巧：房屋室内和外墙粉刷成什么颜色会让房子更受欢迎？美国房产最前线孙斯陶 2022.02.05

2022年美国房地产市场面临哪些巨大挑战? 上个月二手房产销售量为何大跌? 美国房产最前线孙斯陶 2022.01.20

在美联储加息的大背景下, 在美国的首次购房者要如何着手准备? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师保持联系? 美国房产最前线孙斯陶 2022.01.17

加州SB 9法案的通过利好占地大的独栋别墅? 真的是这么简单吗? 美国房产最前线孙斯陶 2021.09.29

为什么加州多是低层别墅而非高层公寓楼？美国房产最前线-孙斯陶-2019.03.15版

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