Cash for Grass Rebate Program in California 你知道加州草坪节水升级改造补助金计划吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.04

Cash for Grass Rebate Program in California 你知道加州草坪节水升级改造补助金计划吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.04

为了应对水资源短缺,今年6月份以来加州施行了限水令。但是我们南加州本来就干旱,每周只允许浇水两天的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。很多朋友都很头痛,换草坪吧,要花钱;不换吧,枯黄的草坪的确有碍观瞻,更影响房屋的价值!

其实大家不知道的是,加州州长纽森在9月底签署了节水法令里面,有帮助房主升级改造草坪节水设施的补助计划。以洛杉矶市为例,洛杉矶市长11月3日宣布,如果你的草坪节水改造方案获得政府批准,补助将由之前的每平方英呎3美元,提高到5美元。每户草坪改造补助上限是2万5千块。

各地的补助情况不一样。你要找当地的市政府和Water District问清楚。哦,对了,有一点要注意。一定要先获得政府批准之后,然后再开工。事后再申请的话,是拿不到补助的!

美国房产最前线

2022.12.04

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在南加州洛杉矶和圣地亚哥每年要赚多少钱才能负担得起一栋中间价位的房子?旧金山和硅谷圣荷西的租金为什么这么高?美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.24

孙斯陶

根据Redfin最新的一份报告,美国普通人要买一栋普通的房子,平均要有年薪$107,281,这样才能负担得起大概$2,682的月供。刚刚提到的普通房子,也就是所谓的”Typical Home”,具有“典型性的房子“,对普通美国人来说,真是越来越难以负担了!孙斯陶今天跟您分享一下Redfin的这份房产报告。

去年十月份,美国人需要达到年薪$73,668就可以了;而今年因为房贷利率翻了一倍,现在则需要赚$107,281的年薪,才能负担得起一栋这样的房子,比去年足足提高了45.6%。而在过去一年里,美国人每小时的平均时薪,就是工资,仅仅增长了5%,远远低于同期的通货膨胀率。换句话说,普通人的薪水购买力,实际上是在减少的。

那么在我们南加州洛杉矶需要赚多少钱才能买一个中间价位的房子呢?我们洛杉矶房子的中间价位大概是$823,500,根据Redfin的计算,这需要赚年薪$221,592才可以负担得起。而在圣地亚哥,你的年薪现在需要达到$212,577,才能负担得起当地的中间价位的房产,也就是$790,000。

在Redfin的这份全美国最难负担的房产市场榜单上,加州的很多大城市都是常客。除了刚刚提到的南加州的洛杉矶和圣地亚哥,北加州湾区的旧金山和硅谷圣荷西也都在上面。这就造成了很多人想买房而负担不起,不得不租房,从而造成了租金也是居高不下的境地。

美国房产最前线

2022.11.24

Sources:FED, Redfin

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美国房贷利率创2007年以来新高!直逼7%!沃尔克时刻将再现?2023年经济“软着陆” or “硬着陆”陷入衰退Recession?美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.30

美国房贷利率直逼7%!创2007年以来新高!沃尔克时刻将再现?2023年经济“软着陆” or “硬着陆”陷入衰退Recession?美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.30

自从美联储9月21日再次加息3码之后,不仅美国股市剧烈动荡。美国房地产市场也受到了冲击。根据Freddie Mac昨天9/29公布的美国平均房贷利率走势图来看。30年固定房贷利率平均涨到了6.7%左右。在从年初以来这短短的3个季度里,翻了一倍!

美联储自3月份以来的连续加息,导致房地产市场逐渐降温。7月份是美国房产的旺季。但是根据9/27星期二公布的凯斯席勒指数显示,美国房价在今年7月份里的环比冷却速度,达到了这个指数有记录以来的最快。

根据Redfin综合多种指标的分析,在美国人口最多的100个大都会地区里,市场降温速度最快的是西雅图,第二名是拉斯维加斯,第三名是硅谷的San Jose圣荷西。其实我觉得这些地方之前涨幅比较大,现在遇到加息和经济前景不明朗而降温,也不令人意外。

我们5月份跟大家介绍过上世纪80年代美联储保罗沃尔克和他的激进货币政策对美国经济造成的冲击。美联储现在貌似要再次采取类似当年的激进的加息政策,试图控制高通胀。到年底之前,美联储还剩下2次FOMC议息会议,一次是在11月初,一次是在12月中旬。

现在市场上很多人在讨论,2023年美国经济到底是“软着陆”,还是“硬着陆”从而陷入衰退?今天就跟大家聊到这里,如果您喜欢我们的节目,请您订阅并分享我们的频道。我是孙斯陶,我们下期再见!

美国房产最前线 2022.09.30

Sources:

Freddie Mac; Redfin; Federal Reserve;

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你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? California Home Price Increases Outpace Inflation since 1970 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.08

你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.08

这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。

本期节目内容:

  • 00:00 Intro
  • 00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名
  • 01:06 旧金山 San Francisco
  • 01:36 洛杉矶 Los Angeles
  • 01:56 河滨Riverside
  • 02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-10名
  • 02:52 圣地亚哥 San Diego
  • 03:02 圣荷西 San Jose
  • 03:31 沙加缅度 Sacramento
  • 04:00 西雅图 Seattle
  • 04:03 佛罗里达的坦帕 Tampa
  • 04:06 佛罗里达的迈阿密 Miami
  • 04:07 得克萨斯的奥斯汀 Austin
  • 04:29 1970年以来的房价 vs 通货膨胀 Inflation
  • 06:42 美国家庭收入增长率
  • 07:00 未来的宏观风险
  • 07:11 影响美国房价的多重因素
  • 07:45 美联储加息与美国国债收益率
  • 07:58 美联储未来或将“缩表”?
  • 08:03 美国房贷利率对贷款购房者的影响

美国房产最前线 2022.04.08

数据来源 Source: Clever Real Estate

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美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!”Bidding War”还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 Mortgage Applications Drop! Will “Bidding War” Last?

美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!"Bidding War"还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 Mortgage Applications Drop! Will "Bidding War" Last?

今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 

本期内容涵盖: 

  • 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 
  • 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 
  • 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 标普凯斯席勒美国房价数据 
  • 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 
  • 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 

美国房产最前线 2022.03.03

数据来源:Mortgage Bankers Association,Redfin,Zillow,Freddie Mac,S&P Corelogic Case-Shiller

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2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战!

本期节目内容:

  • 00:00 Intro
  • 00:15 美国报税季节来临;
  • 00:50 美国房主发现装修成本上涨;
  • 01:39 高通胀导致高支出;
  • 01:58 美国近期通货膨胀创新高;
  • 02:15 美国家庭支出高出多少;
  • 02:45 哪个年龄段受影响最大;
  • 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力;
  • 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者;
  • 04:00 美国PPI生产者价格指数;
  • 04:25 美国建筑材料价格上涨;
  • 05:10 美国木材价格上涨;
  • 05:25 美国油漆价格上涨;
  • 06:18 美国买房者贷款能力受限;
  • 06:35 美国千禧一代贷款买房;
  • 07:00 美国房价可负担性数据;
  • 08:00 美联储将开始“加息周期”;
  • 08:30 美国房价何时“正常化”;
  • 08:35 美国资产处于高位;
  • 08:40 美联储也需维护金融市场稳定;
  • 08:45 美联储也会保留”加息灵活性“;
  • 08:55 国际局势对美国房地产的影响;
  • 09:03 美国房产经纪人协会NAR预测;
  • 09:09 美国房价将“正常化”;
  • 09:28 何为美国房价“常态化”;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

数据来源 Sources:

U.S. Bureau of Labor Statistics;

The Federal Reserve Bank of St. Louis;

The National Association of Home Builders;

The National Association of Realtors;

Moody’s Analytics;

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美国房主大赚房屋净值! 租客面临飞涨的房租! 这种情况持续得下去吗? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.05

美国房主大赚房屋净值! 租客面临飞涨的房租! 这种情况持续得下去吗? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.05

在美国是租房好?还是买房好?去过一年里,租客面临飞涨的租金!美国房主大赚房屋净值!但是美国出租房市场上的高租金的情况会持续下去吗?  

美国租金最贵的十大城市城市排行榜! 东岸的纽约 New York、西岸的旧金山 San Francisco、硅谷 San Jose、洛杉矶 Los Angeles、圣地亚哥 San Diego、奥克兰 Oakland 等加州城市上榜!

今天,孙斯陶跟您聊一聊关于近期洛杉矶房租飞涨的他的个人看法!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.05

数据来源: CoreLogic、Zumper

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美国人口普查数据揭示南加州哪些城市人口增长最多?美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.13版

美国人口普查数据揭示南加州哪些城市人口增加最多?美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.13版

美国人口普查局于8月12日公布2020年人口普查报告。数据显示,美国人口达到了3亿3千万人。在过去十年里,少数族裔人口增加!在本期节目里,孙斯陶跟您聊聊本次普查中一些对房地产投资有价值的数据。尤其是那些跟南加州房地产息息相关的数据!

  • 美国最大的城市(City)是哪个?
  • 美国人口最多的郡/县(County)是哪个?
  • 美国人口最多的十大城市是哪些?
  • 美国哪些州(State)人口增加最多?
  • 加州5万人以上的城市中,人口增长最多的五大城市是哪些?
  • 橙县尔湾(Irvine)人口在过去十年增加了多少?
  • 南加州各个县(County)人口有哪些变化?
  • 河滨县(Riverside County)人口有哪些变化?
  • 圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)人口有哪些变化?
  • 东谷(Eastvale)在榜单上排第几?

美国房产最前线 孙斯陶 2021.08.13版

数据来源:2020 Census

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这三个美国房产数据说明了什么 加州哪些地方房产价值最高 美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.30版

Summary

这3个美国和加州房产数据说明了什么?

去年美国住房价值增加了多少?

去年10-11月份美国房子售价/挂牌价的比率是多高?

加州房产价值在美国占比多高?

加州房产价值最高的4个地方:洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥

数据来源:Zillow、CoreLogic

美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.30版

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