2022年美联储加息势在必行! 贷款申请量增加! 这对美国房产市场意味着什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

2022年美联储加息势在必行! 贷款申请量增加! 这对美国房产市场意味着什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

根据美国统计局2022年1月12日报告,2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高!在这个大背景下,美联储主席鲍威尔于1月11日表示,如果通货膨胀率继续居高不下,美联储将准备升息!

根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据,上周房贷申请数比上上周增加了2%,但同比下降17%!我们如何解读这个数据?2022年,美联储加息,对美国房地产市场有何影响?美国房产市场上的购房者,将不得不面临哪些不利因素?今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境,跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法!

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

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美国木材价格狂飙助涨房价! 2022年美联储加息为时已晚难抑通货膨胀? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

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根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据,在过去4个月里,美国木材价格飙涨了约167%,从而助涨了美国已经居高不下的房价!

美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼!东西两岸房产为何备受投资人青睐?

根据普遍估计,美联储(FED)将于2022年数次加息,期待能抑制住飞涨的通货膨胀!但这会有效吗?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

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美国房产市场开始降温? 11月份二手房产签约量骤降! 高房价和房源少令人困扰! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30

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美国房产经纪人协会(The National Association of Realtors, 简称N.A.R.) 于12月29日公布11月份二手房签约量 (Pending Home Sales Index) 数据。根据报告显示,11月份二手房签约数环比下降2.2%,与去年同比下降2.7%!这难道是美国房产市场降温的开始?今天孙斯陶和您聊聊他的个人看法。

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30

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2021年美国房产市场总结! 加州洛杉矶和旧金山房价走势如何? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28

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2021年美国房价涨了多少?今天公布的标准普尔凯斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller Index) 美国20大城市房价指数显示了什么?

加州主要城市如洛杉矶 (Los Angeles)、旧金山 (San Francisco)、圣地亚哥 (San Diego),今年10月份房价跟去年同比涨了多少?房价环比为何各有不同走势?

亚利桑那州的凤凰城 (Phoenix)、佛罗里达的坦帕 (Tampa)、伊利诺伊的芝加哥 (Chicago) 房产走势如何?

在展望2022年美国房产市场时,我们要重点关注哪些房产指标?

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28

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这项房产指标利好2022年美国房产市场! 通胀高涨! 南加州买房者和房主将何去何从? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09

这三大房产指标利好2022年美国房产市场! 通胀高企! 南加州买房者和房主将何去何从? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09

2021年11月30日,美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额,一单元物业的上限为647,200美元,高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。

根据美国建筑商协会NAHB数据,美国新建房屋的面积越来越大!另有调查显示,美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升,会不会推高已经高企的通货膨胀?

今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的影响,和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09

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南加州买房竞争激烈! 买主写”Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗? 要注意哪些问题? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

南加州买房竞争激烈! 买主写"Love Letter"打动卖主的策略是有效的吗? 要注意哪些问题? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

南加州买房竞争激烈!不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县,今年以来市场上的在售房源都不多,导致买房人(Buyers)在出offer时,面临激烈的竞争。

那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗?要注意哪些问题呢?今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

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尔湾连续16年蝉联美国最安全城市!美国百大房价最贵邮编三成在南加州 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.13

尔湾连续16年蝉联美国最安全城市!美国百大房价最贵邮编三成在南加州

自 2005 年以来,尔湾一直凭借着自己的优秀的城市治理,稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局FBI的2020 年的统计数据显示,尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口25 万或以上的城市中最低的,从而再次蝉联桂冠!

但令人惊讶的是,根据房地产数据公司Property Shark的数据,尔湾的房价,在全美国范围内,并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”!我们知道,最近南加州凭借着优秀的地理位置,宜人的气候环境,发达的商业氛围,深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱,节节攀升!

根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据,洛杉矶县(LosAngeles County)有21个上榜,橙县(OrangeCounty)有9个上榜!

在洛杉矶县,比佛利山庄(Beverly Hills)的90210邮编区域,是房价最贵的地区,房产的中间售价(Median Sale Price)为412.5万美元,全美排第六!圣莫尼卡(Santa Monica)的90402邮编区域,房产的中间售价为405.8万美元,全美排名第八。

在洛杉矶市(Cityof Los Angeles)范围内,房价最贵的区域为太平洋帕利塞德(Pacific Palisade)的90272邮编区域,房产售价的中位数为325万美元。

在橙县(Orange County)范围内,房价最高的邮编区域是亨廷顿海滩(Huntington Beach)的90742邮编区域和新港滩(Newport Beach)的92662邮编区域。亨廷顿海滩(Huntington Beach)的90742邮编区域的房产售价中位数为362.5万美元,全美排名第14。新港滩(Newport Beach)的92662邮编区域的房产售价中位数为357.7万美元,全美排名第15。

如下是PropertyShark的美国房价百大榜单中,南加州洛杉矶县和橙县上榜的邮编(Zip Code)所在的区域:

6. 邮编90210 (比佛利山庄Beverly Hills)–$4,125,000

8. 邮编90402 (圣莫尼卡Santa Monica)– $4,058,000

14. 邮编90742 (亨廷顿海滩Huntington Beach)– $3,625,000

15. 邮编92662 (新港滩Newport Beach)– $3,577,000

19. 邮编92657 (新港滩Newport Beach)– $3,365,000

20. 邮编92661 (新港滩Newport Beach)– $3,293,000

21. 邮编90265 (马里布Malibu)– $3,250,000

21. 邮编90272 (洛杉矶Los Angeles)– $3,250,000

32. 邮编90266 (曼哈顿海滩Manhattan Beach)– $2,910,000

36. 邮编92625 (新港滩Corona del Mar)– $2,695,000

40. 邮编91108 (圣马力诺San Marino)– $2,490,000

41. 邮编92651 (拉古娜海滩Laguna Beach)– $2,475,000

42. 邮编90077 (洛杉矶Los Angeles)– $2,460,000

43. 邮编90212 (比佛利山庄Beverly Hills)– $2,429,000

52. 邮编90049 (洛杉矶Los Angeles)– $2,165,000

53. 邮编90274 (罗灵丘陵庄园Rolling Hills)– $2,118,000

54. 邮编92660 (新港滩Newport Beach)– $2,111,000

58. 邮编91008 (白普理Bradbury)– $2,000,000

59. 邮编90048 (洛杉矶Los Angeles)- $1,985,000

59. 邮编91436 (恩西诺Encino)– $1,985,000

60. 邮编90254 (何尔摩沙海滩Hermosa Beach)– $1,980,000

65. 邮编91302 (卡拉巴萨斯Calabasas)– $1,925,000

68. 邮编90291 (威尼斯Venice)– $1,907,000

69. 邮编91011 (拉肯亚达─弗林楚奇La Canada Flintridge)–$1,900,000

69. 邮编90036 (洛杉矶Los Angeles)– $1,900,000

74. 邮编90211 (比佛利山庄Beverly Hills)– $1,850,000

76. 邮编92663 (新港滩Newport Beach)– $1,845,000

79. 邮编90232 (卡尔弗城Culver City)– $1,819,000

95. 邮编92861 (维拉公园Villa Park)– $1,650,000

98. 邮编90027 (洛杉矶Los Angeles)– $1,640,000

数据来源Source:Property Shark

以上排名供您参考,如果您想了解排名规则,请您参阅PropertyShark发布的报告:

propertyshark.C0M/Real-Estate-Reports/most-expensive-zip-codes-in-the-us​

本文仅供读者参考,绝非投资、会计、法律或税务建议!

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2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心!美国通货膨胀会对美国房价有什么影响?现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗?后疫情时代,南加州人口迁移将有什么特点?洛杉矶房源过少的供需失衡关系,在未来1-2年会有改善吗?今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。

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最近通过的加州SB 9法案,在本地房地产投资人圈子里引起很大反响!我们在9月18日的节目里简单介绍了SB 8, SB 9, 和SB 10这三个法案通过的新闻,之后很多朋友反馈要寻找南加州本地的“占地大”的独栋别墅房源信息。但是加州SB 9法案的通过,真的利好占地大的独栋别墅吗? 事情真的是这么简单吗? 今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看法!

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美国房产经纪人协会 (National Association of Realtors) 于昨日公布的数据显示,上个月美国现房 (Existing-home sales) 房产销量小幅下降!首次购房者 (First time buyers) 比例小幅下降!但房屋在市场上的天数 (Days on the market) 仍然很低!投资人和第二套房买家比例跟去年同期相比略有上升!

在经历了一年多暴涨后,美国房产市场将何去何从?本期节目,孙斯陶跟您聊聊他的看法!

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