“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
美国装修 Home Renovation
为了应对水资源短缺，今年6月份以来加州施行了限水令。但是我们南加州本来就干旱，每周只允许浇水两天的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。很多朋友都很头痛，换草坪吧，要花钱；不换吧，枯黄的草坪的确有碍观瞻，更影响房屋的价值！
其实大家不知道的是，加州州长纽森在9月底签署了节水法令里面，有帮助房主升级改造草坪节水设施的补助计划。以洛杉矶市为例，洛杉矶市长11月3日宣布，如果你的草坪节水改造方案获得政府批准，补助将由之前的每平方英呎3美元，提高到5美元。每户草坪改造补助上限是2万5千块。
各地的补助情况不一样。你要找当地的市政府和Water District问清楚。哦，对了，有一点要注意。一定要先获得政府批准之后，然后再开工。事后再申请的话，是拿不到补助的！
美国房产最前线
2022.12.04
报税季刚刚过去，我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季！而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.）的指数显示了什么？什么是Single-Family Rental Index？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。
本期节目：
美国房产最前线 2022.04.21
随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”，很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有”Bidding War”竞价的现象！因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency条款，试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大！今天，孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。
本期内容涵盖：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25
美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来，最近想简单装修一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！
本期节目内容：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23
数据来源 Sources：
U.S. Bureau of Labor Statistics;
The Federal Reserve Bank of St. Louis;
The National Association of Home Builders;
The National Association of Realtors;
Moody’s Analytics;
根据2月4日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布装修网站Fixr的统计数据，2022年哪种颜色更受欢迎？室内粉刷和外墙油漆的哪些颜色会在卖房子时更占优势？今天，孙斯陶结合他卖房子的经验，跟您聊聊还要注意哪些细节！
本期内容涵盖：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.05
更多内容: https://buyhomeclub.com
数据来源： 美国房地产经纪人协会 N.A.R.，Fixr
2022年1月份美国房地产市场走势强劲！根据美国Redfin公司于上周1月27日公布的数据，约45%的房产上市后在两周内签约，35%的房产甚至在上市后的一周内就签约！美国房地产市场热络的态势说明了什么？是否预示着2022年美国房地产市场的荣景？今天，孙斯陶结合他在近期工作中的观察，跟您聊聊他的个人看法。本期内容涵盖：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.31
数据来源: Redfin
美国木材价格在6月单月内暴跌40%以上！这对未来美国房价走势有何影响？美国房价会因此下跌吗？
今天是2021年上半年的最后一天，下半年美国房地产市场是否还会维持上涨态势？
未来会有大量foreclosure银行溺水屋出现到市场上吗？有哪些跟房产相关的经济指标需要我们关注？
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.30版
美国房主平均持有多少年才卖房？
住越久赚越多？2021年第1季度自住房产增值2兆美元！
今天公布的美国五月份CPI指数说明了哪些问题？Inflation通货膨胀到来？
Lumber 木材等建材价格上涨，对美国房地产有什么影响？
数据来源：CoreLogic、Redfin、美联储 Fed
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.10版
根据最新数据，美国房主自住房产平均房龄是39年。美国哪些州老房子比较多？
在美国买二手房时，要注意哪些事情？二手房有哪些优点？在美国买新房时，要注意哪些事情？
美国房主现阶段为什么不爱卖房子？
数据来源：National Association of Home Builders（NAHB）
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.09版
从2020年以来，就有朋友跟孙斯陶提起过下单购买的家电，比如冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、烤箱等等，要很久才会送货上门。越是热门的品牌和型号，越是如此。大家熟悉的大卖场比如Best Buy、Home Depot、Costco里面，家电产品玲琅满目，但是这些型号真的都有现货吗？
难道是大家抢购完卫生纸，开始抢购家电了？疫情期间，很多工厂停工，造成生产跟不上需求的进度。加之当今工业生产，是全球化的产物。很多零件都有全球采购。疫情造成全球供应链失调，也绝非短时间内能解决。
另外，去年以来，大家在家时间增多，装修甚至DIY斐然成风，也造成家电需求大增。大家在外就餐减少，在家烹饪也促进了家电的销售。
前几期节目，我们多次提到了全球大宗商品价格的暴涨，比如铜、铝、钢铁等工业材料。这也让家电缺货的同时，价格也水涨船高！大家预期的 inflation 通货膨胀，已经悄然降临！
家住加州-孙斯陶-2021.06.04版
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