新房主有哪些遗憾事?这些事情买房前要想清楚!5月美联储若大幅加息或将加速美元回流!美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.21

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报税季刚刚过去,我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季!而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了!今年以来美国房贷利率大幅走高,对美国房地产有什么影响?美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)有哪些预测?美国建筑商协会(National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.)的指数显示了什么?什么是Single-Family Rental Index?好不容易买到了房子,却又后悔了?今天,孙斯陶跟您聊聊这些话题。

本期节目:

  • 00:12 美国房贷利率走高
  • 01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测
  • 01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么
  • 02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据
  • 04:10 新房主都后悔了?都有哪些遗憾?
  • 06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据
  • 07:29 通胀拐点何时到来?未来关注哪些指标?
  • 07:58 专业房地产投资人比例将增加?
  • 08:33 美联储5月会大幅加息吗?

美国房产最前线 2022.04.21

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不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What’s is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.23

不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What's is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.23

最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略?

本期节目涵盖:

  • 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据
  • 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price
  • 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例
  • 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查
  • 05:42 平均每卖出的房子收到几个Offer?
  • 06:10 多少买家的Offer出价高于房子上市价?
  • 06:48 现在买房就一定要“加价”吗?
  • 07:25 百分之多少的房子在一个月内卖掉?
  • 07:55 什么是一个有竞争力的Offer?
  • 08:30 美联储加息与美元回流
  • 09:00 债券市场和殖利率
  • 09:40 美联储5月FOMC:鹰派?鸽派?
  • 10:43 近期美国房贷数据
  • 11:30 美国房主和买房人未来要关注什么?

美国房产最前线 2022.03.23

数据来源 Sources:

California Association of Realtors (C.A.R.); National Association of Realtors (N.A.R.); Mortgage Bankers Association;

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没买房等于阶级滑落?美国富人更富!中产阶级怎么了?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.10 Homeownership Rate and Building Wealth Through Real Estate

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前几年没有买房就等于阶级滑落?本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告,里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天,孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。

本期内容涵盖:

  • 00:00 Intro
  • 00:53 美国通过投资房地产进行财富积累
  • 01:03 2010-2020美国房地产涨了多少
  • 02:05 Holding Power
  • 02:43 美国财富跨阶层转移
  • 03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战
  • 05:08 美国新房
  • 05:40 新建独立屋面积
  • 06:20 美国自住房拥有率
  • 06:40 美国房产可负担性
  • 07:20 未来观察些什么?

美国房产最前线 2022.03.10

数据来源 Sources: The National Association of Realtors, HUD, Freddie Mac

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房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02 Mortgage vs Cash buyers! First Time Buyers vs Real Estate Investors!

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高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现,首次购房人又多了一个新困扰!贷款买家的另一个困扰就是,拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后,利息涨了!导致一部分买家买不了已经看好的房子!今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻,给您提两点建议!

本期内容涵盖:

  • 00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors
  • 01:12 千禧一代
  • 01:37 Investor的两大优势
  • 02:00 追逐高质量房地产投资标的
  • 02:00 Investor买房的灵活性
  • 03:02 数据1: Investor投资占比
  • 04:00 数据2: 首次购房者占比
  • 05:10 美国房产卖主的倾向性
  • 05:57 数据3: 全款买家占比
  • 07:35 Pre-Approval Letter
  • 08:09 如果加息了怎么办?
  • 08:35 房贷利率锁定
  • 08:50 孙斯陶的建议1
  • 09:20 孙斯陶的建议2

孙斯陶

美国房产最前线 2022.03.02

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2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

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美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战!

本期节目内容:

  • 00:00 Intro
  • 00:15 美国报税季节来临;
  • 00:50 美国房主发现装修成本上涨;
  • 01:39 高通胀导致高支出;
  • 01:58 美国近期通货膨胀创新高;
  • 02:15 美国家庭支出高出多少;
  • 02:45 哪个年龄段受影响最大;
  • 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力;
  • 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者;
  • 04:00 美国PPI生产者价格指数;
  • 04:25 美国建筑材料价格上涨;
  • 05:10 美国木材价格上涨;
  • 05:25 美国油漆价格上涨;
  • 06:18 美国买房者贷款能力受限;
  • 06:35 美国千禧一代贷款买房;
  • 07:00 美国房价可负担性数据;
  • 08:00 美联储将开始“加息周期”;
  • 08:30 美国房价何时“正常化”;
  • 08:35 美国资产处于高位;
  • 08:40 美联储也需维护金融市场稳定;
  • 08:45 美联储也会保留”加息灵活性“;
  • 08:55 国际局势对美国房地产的影响;
  • 09:03 美国房产经纪人协会NAR预测;
  • 09:09 美国房价将“正常化”;
  • 09:28 何为美国房价“常态化”;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

数据来源 Sources:

U.S. Bureau of Labor Statistics;

The Federal Reserve Bank of St. Louis;

The National Association of Home Builders;

The National Association of Realtors;

Moody’s Analytics;

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涨房租! 买房贵! 续租 vs 买房! 美国租客面临进退两难! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.11

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进入2022年以来,美国租房群体面对的续约时飞涨的房租,很多人转而来到买房市场。但是现在美国房产市场上房源稀少和竞争激烈的现状,令他们左右为难!随着我们离3月份美联储会议越来越近,市场上美联储即将加息的传言,更令要申请房贷的买家,倍感压力!今天,孙斯陶和您聊聊他的市场观察!

本期内容涵盖:

  • 部分地区出台Rent Control等租金限制规定;
  • 房东 vs 租客 如何应对?
  • 部分租客选择买房;
  • 近期美国房地产数据和市场概况;
  • 为何“淡季”不淡?
  • 未来关注些什么?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.11

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美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

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我们离3月份美联储再次开会越来越近,美联储加息的幅度可能有多大?随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨,越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。  

本期节目涵盖:  

  • 00:21 美国通货膨胀高企; 
  • 00:36 美国汽油价格上涨; 
  • 00:52 美国生产和经营成本上涨; 
  • 01:03 物价上涨带来的加息压力; 
  • 01:08 未来数次加息时间窗口; 
  • 01:30 美联储加息力度值得观察; 
  • 01:56 未来美联储若加息则需观察实际效果; 
  • 02:03 要观察美国30年房贷利率走势; 
  • 02:41 美国房贷利率走高对买房者购买力的影响; 
  • 03:00 对买房者的买房意愿的影响; 
  • 03:30 对美国“千禧一代”的购房影响; 
  • 04:02 2022年美国房地产是泡沫吗? 
  • 04:10 Redfin对买房人和卖房的房主的问卷调查; 
  • 04:25 美国房地产市场上的买房者的想法; 
  • 04:40 美国房主是否认为房价是非理性上涨? 
  • 04:50 美国房主对2008年金融危机记忆犹新; 
  • 05:00 美国房主账面获利颇丰; 
  • 05:10 美国房地产周期; 
  • 05:35 Redfin对美国房地产经纪人的问卷调查; 
  • 05:58 对市场看法分歧; 
  • 06:06 美国房地产经纪人协会N.A.R.的市场预测; 
  • 06:25 动态的美国房地产市场需要我们动态的观察与分析; 
  • 06:33 美国房地产市场走向是多空博弈的结果; 
  • 06:43 须关注美联储未来加息的决心和步骤; 
  • 06:48 与2008年金融危机的不同之处; 
  • 06:52 美国房地产市场的供需关系; 
  • 07:00 美国房地产市场上在售房源不多; 
  • 07:10 美国房主的通胀预期和卖房意愿不高; 
  • 07:20 须观察2022年夏季和未来新上市房源是否会变多; 
  • 07:32 美国现在的信贷审批与2008年次贷危机对比; 
  • 08:00 之后要关注哪些美国房地产市场动态发展? 
  • 09:18 未来美国豪宅价格和销量走势值得关注; 
  • 09:30 美国卖房时制定上市价格的策略分析;  

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07  

数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等  

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加州卖房小技巧:房屋室内和外墙粉刷成什么颜色会让房子更受欢迎?美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.05

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根据2月4日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布装修网站Fixr的统计数据,2022年哪种颜色更受欢迎?室内粉刷和外墙油漆的哪些颜色会在卖房子时更占优势?今天,孙斯陶结合他卖房子的经验,跟您聊聊还要注意哪些细节!

本期内容涵盖:

  • 00:00 新年快乐!虎年发财!
  • 00:16 美国房产最前线开播第五年;
  • 00:37 在美国卖房子前的简单装修粉刷;
  • 00:50 美国春季装修为了夏季旺季更好卖房;
  • 01:00 室内外油漆颜色的选择增加房子的卖点;
  • 01:11 油漆颜色也有“流行色”?
  • 01:29 美国房地产经纪人协会NAR关于油漆颜色的文章;
  • 01:37 油漆流行色的局限性;
  • 01:45 Fixr关于室内粉刷油漆颜色的统计数据;
  • 02:25 Fixr关于外墙粉刷油漆颜色的统计数据;
  • 03:05 装修风格的搭配;
  • 03:20 美国卖房子时的Staging软装和家具的搭配;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.05

更多内容: https://buyhomeclub.com

数据来源: 美国房地产经纪人协会 N.A.R.,Fixr

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近期美国人买房平均看几栋? 平均找多久? 挂牌出售房产平均收到几个offer? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.28

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美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)于2022年1月中旬公布了近期关于美国房地产市场上买房数据。根据发布的数据和南加州洛杉矶房产市场上的实际情况,孙斯陶跟您聊聊他的看法。

本期内容索引:

  • 00:20 美国房地产市场现状与美联储2022年可能加息
  • 00:32 美国房地产市场上在售房源稀少
  • 01:00 买房和看房当中遇到的问题
  • 01:15 近期在美国买房的客户平均看几栋?
  • 02:15 2012年美国人买房看房数据对比
  • 02:18 高科技改变美国人买房看房流程
  • 03:38 美国千禧一代/首次购房者对高科技看房接受度高
  • 03:52 美国手机上看房很寻常
  • 04:00 疫情期间美国视频看房日益普遍
  • 04:15 美国线上看房的缺点有哪些?
  • 04:37 美国购房者在市场上平均找房子找多久?
  • 05:19 美国房地产市场上挂牌出售平均收到几个offer?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.28

数据来源:美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)

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2022年美国房地产市场面临哪些巨大挑战? 上个月二手房产销售量为何大跌? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示,去年12月美国二手房地产销售量大跌!今天孙斯陶跟您聊聊这份报告!本期内容涵盖:

  • 00:18 美国房产经纪人协会报告 
  • 00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌?  
  • 01:45 美国房产市场上在售房源少! 
  • 02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产?  
  • 02:46 美国开发商面临哪些挑战?  
  • 03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解?  
  • 03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少?  
  • 03:55 美国高端房产销售如何? 
  • 04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房? 
  • 04:16 2021年美国房产中位数是多少? 
  • 04:30 美国部分房主是否会考虑套现? 
  • 04:55 上个月美国房产平均多少天能卖掉? 
  • 05:16 上个月美国市场上全款买家 cash buyer 占比多少?  
  • 05:43 2022年美联储加息抑制通胀的潜在影响是什么? 
  • 06:07 总结:建议阅读NAR报告全文

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

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