前几天看电视，房产经纪公司Compass的CEO Robert Reffkin接受CNBC的专访时表示，他发现各种房产数据指标，在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度，美国房地产或许已经触底，或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些？南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况？
他列出的第一个原因是，每周的美国房屋贷款申请量增加了25%。第二个原因是房贷利率持续下降，位于4个月来的低点。大家看一下房地美（Freddie Mac）最新的美国房贷走势图，我们可以看到30年固定房贷利率继续下降，从去年十月份的7%，跌到了最近的6%出头。房贷利率下跌了，房贷申请量会提高，这时很容易理解的。房贷申请量多了，说明买房子的人和重新贷款的人增加了。
第三个原因，他在专访里指出，买家的意愿增强了，Open House的客流量增加了，收到的Offers也多了起来。这一点，跟我最近的观察差不多。在半个月前的那一期节目里，我跟大家介绍了房利美的美国房产情绪指数（Housing Sentiment Index）在去年的10月和11月创下了新低。但是从11月到12月，这个指数触底反弹。另外，近期南加州洛杉矶和尔湾的市场上看房的人又多了起来，尤其是首次购房者群体，已经重新“做功课’，了解市场行情了。
第四个原因，根据他的数据，去年第四季度，有42%的卖主，多多少少对买方做出了让步，这个比例创下了十年了的最高。这一点他没有过多说明，我猜他的意思是物极必反。
他举出的第五个原因是，美国开发商情绪指数在一年中以来首次改善。我们看一下美国建筑商协会（National Association of Home Builders， a.k.a. NAHB）的Housing Market Index （HMI），我们可以看到，根据他们的问卷调查，这个指数上个月跌到了2020年4月份（疫情之初的恐慌期）的水准，并于1月份转头向上。
他举出的第六个原因是，根据他的数据，去年秋天，美国房产市场上的房产交易签约数少了30%。但是在过去的几个星期里，他发现在美国很多地方，房产交易签约数有所改善，跟前一年的同期相比，基本持平。
看完他举出的这六大原因，不知道你是怎么看呢？欢迎大家在视频下方给我留言，大家说说自己的看法。如果您喜欢我的节目，也请订阅并分享我的频道，我是孙斯陶，我们下期再见！
美国房产最前线
2023.01.27
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