上个月美国房贷利率大幅下跌，造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%，根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新数据，这是2年半以来的最大涨幅，但是跟去年1月份相比，还成交量还是同比下降了24%。
尽管1月份的签约数大幅反弹。但是上个月成功过户的房子却非常少。这是为什么呢？原因也很简单，因为签约之后，根据是全款、还是贷款、还有交易的复杂程度，整个过户时间一般需要1-2月。换言之，上个月成功过户的房子不多的原因，是去年年底签约的房子不多。
去年11月初，美国房贷利率处于高点。之后，一路走低。再加上同期美国房价疲软，很多刚需类购房者回到了市场，所以1月份的签约数有了显著反弹。不过近期美国房贷利率有所回升，所以市场回暖的势头能否延续？我们还要密切观察！
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美国房产最前线
2023.02.27
Sources：
National Association of Realtors；
Freddie Mac
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