新房主有哪些遗憾事?这些事情买房前要想清楚!5月美联储若大幅加息或将加速美元回流!美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.21

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报税季刚刚过去,我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季!而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了!今年以来美国房贷利率大幅走高,对美国房地产有什么影响?美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)有哪些预测?美国建筑商协会(National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.)的指数显示了什么?什么是Single-Family Rental Index?好不容易买到了房子,却又后悔了?今天,孙斯陶跟您聊聊这些话题。

本期节目:

  • 00:12 美国房贷利率走高
  • 01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测
  • 01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么
  • 02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据
  • 04:10 新房主都后悔了?都有哪些遗憾?
  • 06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据
  • 07:29 通胀拐点何时到来?未来关注哪些指标?
  • 07:58 专业房地产投资人比例将增加?
  • 08:33 美联储5月会大幅加息吗?

美国房产最前线 2022.04.21

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洛杉矶房价涨了多少? 美国哪些城市房价被高估? 后市看涨还是看跌? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01

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洛杉矶房地产估值办公室公布最新数据,去年洛杉矶县房价涨了多少?

根据昨日公布的标普凯斯席勒全美国房价指数,美国哪些城市房价涨幅最大?

现在美国房地产市场上有人看涨,有人看跌!哪些城市房价被高估?

美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01

数据来源: Office of the Assessor Los Angeles County, S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, Florida Atlantic University, Florida International University

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受疫情影响的房东可向洛杉矶地产估值办公室申请重新估价!加州延长了禁止驱赶租客的临时禁令!美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.01版

受疫情影响的房东可向洛杉矶地产估值办公室申请重新估价!加州延长了禁止驱赶租客的临时禁令

我们5月底做过一期相关节目,洛杉矶一些Retail property owners零售地产业主,受疫情影响,如果觉得地产估值 (assessment)受到影响,可以申请做”Decline in Value”的review。今天7月1日,洛杉矶地产估值办公室 (Los Angeles County Office of the Assessor) 发布新闻,业主可以在规定日期内提交申请。

另外,加州州长于本周一再度延长了因受疫情影响而付不出租金的租客的禁止房东驱赶的禁令 (Eviction Moratorium) 。如果您是受到影响的房东 (Landlords) 和房客 (Tenants),请您务必了解,联邦,州,市等各个层面的相关法律和规定!

美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.01版

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洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉 要求重新做房产估价?美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版

洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉重新估价

作为洛杉矶房主的您,是否知道如何向地产估价办公室申诉, 要求重新做房产估价?

在2021年4月9日的节目中,我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时,一部分商业地产正在面临困境。之后,有听友询问,如果觉得房子估值降低(Decline in value),应该如何做呢?今天就跟大家聊聊,以洛杉矶县(Los Angeles County)为例,房主如何向Assessor Office申诉重新估价(Assessment Appeals)。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版

Spotify Podcast 播客: 孙斯陶聊美国

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美国房主提醒:Property Tax房产税第二次分期缴纳时间快到了!美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版

美国房主提醒:Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了!

美国房产税每年分两次缴纳(2 installments)。请大家不要忘记!

以Los Angeles County 洛杉矶县为例,大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。

付款方式有好几种,有的要收额外的服务费,所以大家要看清楚。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版

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买房容易养房难!美国“养房”可不是一个小数目!美国房产最前线-孙斯陶-2019.03.16版

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买房容易养房难!美国“养房”可不是一个小数目

【美国房产最前线-孙斯陶-2019.03.16版】任何一个计划要在美国置业的人都要了解!孙斯陶以在美国20年的生活经历,和您聊聊美国生活的方方面面。

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美国房产税有多高?洛杉矶房地产值多少钱?美国房产最前线-孙斯陶-2017.07.23版

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30年前,卖掉东京可以买下整个美国! 美国洛杉矶房产总值有多高? 什么是Mello Roos税? 今天带大家看看官方数据! 

【美国房产最前线-孙斯陶-2017.07.23版】从90年代的赴美学子,到之后服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理专家,到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历,和您聊聊关于美国房地产的有趣话题!

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