美国夏令营如何报名?三个方法帮你挑选尔湾暑期夏令营!家住加州-孙斯陶-2021.06.16版

美国夏令营如何报名?三个方法帮你挑选尔湾暑期夏令营!

夏天又到了!但是今年的夏天与众不同,加州于6月15日经济重启,孩子们也在家上网课上了一年多了!家长之间一定早就在探讨如何报名暑期夏令营 (Summer Camp)了!这样孩子可以跟同龄人一起玩儿,增加孩子的社交能力!所以我今年给孩子报名了几个体育方面的夏令营!

今天就利用这个机会,在节目里跟大家分享一下在尔湾 (Irvine)报名夏令营的三个小方法。如果大家有更好的方法,也请告诉我,我也能跟更多家长分享!

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洛杉矶房产成交量下降!贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer?美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

洛杉矶房产成交量下降!贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer?

洛杉矶最新房地产数据出炉了,果不其然,跟我们之前预测的差不多,独立屋成交数略有下降!但是200万美元以上的房产成交量很好。

孙斯陶今天为您分析一下买房时,All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:

  • 在当下竞争激烈的房产市场中,作为买房者,一定要All Cash Offer才会有优势吗?
  • 卖主Seller最担心什么?
  • 什么是退出条款 Contingencies?
  • 买家Buyer如果是贷款Offer,要注意些什么?
  • 买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong?

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

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洛杉矶“硅滩”在哪儿?腾讯美国在此开设新办公室!美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.05版

洛杉矶“硅滩”在哪里?腾讯美国在此开设新办公室

根据洛杉矶时报(LA Times)本周报道,腾讯美国在洛杉矶“硅滩“的核心城市普莱亚维斯塔 (Playa Vista)开设新的办公室 (Tencent LA)!据悉,腾讯目前在美国有五个办事处,分别位于南加州的洛杉矶、北加州湾区硅谷的Palo Alto、南加州橙县的尔湾 (Irvine)、西雅图以及东岸的纽约。

孙斯陶今天为您介绍一下是什么让上百家的高科技企业群聚在圣莫尼卡 (Santa Monica)以南的威尼斯 (Venice)、普拉亚德尔里 (Playa del Rey)、普莱亚维斯塔 (Playa Vista)、曼哈顿海滩、卡尔弗城 (Culver City),从而形成了南加州鼎鼎大名的Silicon Beach 硅滩区域?

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洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉 要求重新做房产估价?美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版

洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉重新估价

作为洛杉矶房主的您,是否知道如何向地产估价办公室申诉, 要求重新做房产估价?

在2021年4月9日的节目中,我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时,一部分商业地产正在面临困境。之后,有听友询问,如果觉得房子估值降低(Decline in value),应该如何做呢?今天就跟大家聊聊,以洛杉矶县(Los Angeles County)为例,房主如何向Assessor Office申诉重新估价(Assessment Appeals)。

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洛杉矶联合学区宣布2021-2022学年秋季每周5天返校上课!尔湾学区什么规定?家住加州-孙斯陶-2021.05.26版

洛杉矶联合学区宣布2021-2022学年秋季每周5天返校上课!尔湾学区什么规定

洛杉矶联合学区周一宣布,2021-2022学年秋季每周5天返校上课!尔湾学区什么规定?

洛杉矶联合学区(LAUSD)是全美国第二大学区,动向备受全国瞩目。周一,LAUSD宣布下个学年将提供每周五天返校上课!尔湾联合学区(IUSD)也将提供秋季5日返校上课。值得注意的是,它们都将保留在家远程教育(Remote Learning)的选项,供家长选择!

根据洛杉矶联合学区LAUSD周一发布的消息,因为现在距8月返校季还有三个月时间,他们也不确定CDC和洛杉矶公共卫生部门将会出台什么样的政策。

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加州房产数据解读:4月独立屋中间价位突破80万美元 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.21版

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据,4月份加州SFH独立屋中间价位达到了将近81.4万美元,这比上个月的数字涨了近5万多美元,比一年前同期增长了20万美元!

  • 洛杉矶县(Los Angeles County):4月份的独立屋中间价位房价为70.7万美元,3月份为66.8万美元,而去年4月为56.5万美元;
  • 橙县(Orange County):4月份的独立屋中间价位房价为110万美元,相比3月份的102.5万美元涨了7.5万美元,而去年4月当地独立屋中价只有86.1万美元;
  • 圣贝纳迪诺县 (San Bernardino County):4月的独立屋中间价位下降,从3月份的41.2万美元下降至40.5万美元,而去年4月该县独立屋中价只有32.5万美元;
  • 河滨县 (Riverside County):4月的独立屋中间价位为54.55万美元,相比3月(53.5万美元)小幅上涨了1万美元,相比去年4月(43.5万美元)涨了11.05万美元;
  • 圣地亚哥县 (San Diego County):4月的独立屋中间价位为82.5万美元,3月份为80万美元,去年4月为67.1万美元;
  • 文图拉县 (Ventura County):4月的独立屋中间价位为86.5万美元,3月份为77万美元,去年4月为67.5万美元;

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加州房价上涨会持续吗?2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样?美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下,加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高,很多有意买房的人,尤其是首次购房者,非常沮丧。

现在南加州房地产市场上有两派意见,有些投资老手认为,根据上一轮房地产周期的经验,房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为,从去年至今,数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后,观望待跌不一定是明智的选择,因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后,很多人将更难买房。

如果您想在南加州买房自住,或者投资房地产,您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。

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美国房主提醒:Property Tax房产税第二次分期缴纳时间快到了!美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版

美国房主提醒:Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了!

美国房产税每年分两次缴纳(2 installments)。请大家不要忘记!

以Los Angeles County 洛杉矶县为例,大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。

付款方式有好几种,有的要收额外的服务费,所以大家要看清楚。

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洛杉矶富人区新冠疫苗接种比例高 家住加州-孙斯陶-2021.02.26版

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洛杉矶县公共卫生局COVID-19新冠疫苗接种图表显示,富人区接种率高。非洲裔美国人和拉丁裔接种比例低!

您是否需要接种新冠疫苗,或是否适合接种疫苗,请您咨询您的医生,获取最适合您自身情况的专业建议!

家住加州-孙斯陶-2021.02.26版

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洛杉矶学校要复课了?老师3月1日起可预约打新冠疫苗 家住加州-孙斯陶-2021.02.17版

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洛杉矶学校要复课了?这是近期家长圈儿热议的话题。一些家长没有办法在家陪孩子上网课,所以强烈要求复课。另一些家长觉得现在复课存在风险,主张暂缓复课。

Los Angeles County老师3月1日起可预约打COVID-19新冠疫苗

家住加州-孙斯陶-2021.02.17版

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