最近一年伊始,事态有了新的发展。加州保险局(California Department of Insurance)批准了加州最大的房屋保险公司State Farm的涨价申请。据说今年的平均涨价将达到20%,新的保费将于3月15日开始生效。不仅如此,Allstate的汽车保险的涨价申请也获得批准,将于2月7日生效。我觉得不论是房屋保险还是汽车保险,未来的涨价趋势是不可忽视的。
言归正传,上个月美国房地产数据陆续公布。根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,N.A.R.)发布的最新数据,12月份全美二手房销售相较11月下降了6.2%,达到自2010年8月以来的最低水平。
谈完全美房产数据,我们再看看加州上个月(2023年12月)的房地产数据。据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors,C.A.R.)统计,上个月加州二手独立屋的中位售价为$819,740,环比2022年12月上涨了6.4%。换句话说,尽管美联储连续加息,30年固定房贷利率在去年10月底创下7.79%的高点,但加州房价表现出色。
房贷利率的迅速上涨也导致一些打算换房的现有房主暂停了卖房的冲动,从而减少了现有待售房屋的供应量。而市场上在购房者则只能转向购买新建房屋。美国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders ,NAHB)的首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示,通常情况下,新建房屋只占住房库存总量的12%,但目前至少占整个市场的30%。
这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。