“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
美国南加州洛杉矶 Los Angeles, California
圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世，大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来，很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说，老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood)，和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。
那么圣费尔南多谷 (San Fernando Valley)近期房地产市场是怎么样呢？跟2020年比，2021年上半年房产中位数和房产销售情况如何？今天，孙斯陶就为您分享一下由Southland Reginal Association of Realtors房产经纪人协会于6月14日发布的最新数据。
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版
夏天又到了！但是今年的夏天与众不同，加州于6月15日经济重启，孩子们也在家上网课上了一年多了！家长之间一定早就在探讨如何报名暑期夏令营 (Summer Camp)了！这样孩子可以跟同龄人一起玩儿，增加孩子的社交能力！所以我今年给孩子报名了几个体育方面的夏令营！
今天就利用这个机会，在节目里跟大家分享一下在尔湾 (Irvine)报名夏令营的三个小方法。如果大家有更好的方法，也请告诉我，我也能跟更多家长分享！
家住加州-孙斯陶-2021.06.16版
洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。
孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版
根据洛杉矶时报（LA Times）本周报道，腾讯美国在洛杉矶“硅滩“的核心城市普莱亚维斯塔 (Playa Vista)开设新的办公室 (Tencent LA)！据悉，腾讯目前在美国有五个办事处，分别位于南加州的洛杉矶、北加州湾区硅谷的Palo Alto、南加州橙县的尔湾 (Irvine)、西雅图以及东岸的纽约。
孙斯陶今天为您介绍一下是什么让上百家的高科技企业群聚在圣莫尼卡 (Santa Monica)以南的威尼斯 (Venice)、普拉亚德尔里 (Playa del Rey)、普莱亚维斯塔 (Playa Vista)、曼哈顿海滩、卡尔弗城 (Culver City)，从而形成了南加州鼎鼎大名的Silicon Beach 硅滩区域？
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.05版
作为洛杉矶房主的您，是否知道如何向地产估价办公室申诉， 要求重新做房产估价？
在2021年4月9日的节目中，我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时，一部分商业地产正在面临困境。之后，有听友询问，如果觉得房子估值降低（Decline in value），应该如何做呢？今天就跟大家聊聊，以洛杉矶县（Los Angeles County）为例，房主如何向Assessor Office申诉重新估价（Assessment Appeals）。
美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版
Spotify Podcast 播客： 孙斯陶聊美国
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洛杉矶联合学区周一宣布，2021-2022学年秋季每周5天返校上课！尔湾学区什么规定？
洛杉矶联合学区（LAUSD）是全美国第二大学区，动向备受全国瞩目。周一，LAUSD宣布下个学年将提供每周五天返校上课！尔湾联合学区（IUSD）也将提供秋季5日返校上课。值得注意的是，它们都将保留在家远程教育（Remote Learning）的选项，供家长选择！
根据洛杉矶联合学区LAUSD周一发布的消息，因为现在距8月返校季还有三个月时间，他们也不确定CDC和洛杉矶公共卫生部门将会出台什么样的政策。
家住加州-孙斯陶-2021.05.26版
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根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据，4月份加州SFH独立屋中间价位达到了将近81.4万美元，这比上个月的数字涨了近5万多美元，比一年前同期增长了20万美元！
美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.21版
洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下，加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高，很多有意买房的人，尤其是首次购房者，非常沮丧。
现在南加州房地产市场上有两派意见，有些投资老手认为，根据上一轮房地产周期的经验，房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为，从去年至今，数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后，观望待跌不一定是明智的选择，因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后，很多人将更难买房。
如果您想在南加州买房自住，或者投资房地产，您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。
美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版
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美国房主提醒：Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了！
美国房产税每年分两次缴纳（2 installments）。请大家不要忘记！
以Los Angeles County 洛杉矶县为例，大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。
付款方式有好几种，有的要收额外的服务费，所以大家要看清楚。
美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版
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洛杉矶县公共卫生局COVID-19新冠疫苗接种图表显示，富人区接种率高。非洲裔美国人和拉丁裔接种比例低！
您是否需要接种新冠疫苗，或是否适合接种疫苗，请您咨询您的医生，获取最适合您自身情况的专业建议！
家住加州-孙斯陶-2021.02.26版
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