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南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价涨幅放缓！但租金同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.19

南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价涨幅放缓！但租金同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.19

根据洛杉矶时报报道，南加州主要县市，例如洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）、文图拉县（Ventura County）和圣地亚哥县（San Diego County），上个月房价销售中位数依旧上涨，但是涨幅跟春天比已经大幅放缓！

在本期节目里，孙斯陶为您介绍南加州各县房价销售中位数、Corelogic南加州洛杉矶和圣地亚哥租金数据、和作为房地产投资人下半年我们应该注意些什么？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.19

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美国人口普查数据揭示南加州哪些城市人口增长最多？美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.13版

美国人口普查数据揭示南加州哪些城市人口增加最多？美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.13版

美国人口普查局于8月12日公布2020年人口普查报告。数据显示，美国人口达到了3亿3千万人。在过去十年里，少数族裔人口增加！在本期节目里，孙斯陶跟您聊聊本次普查中一些对房地产投资有价值的数据。尤其是那些跟南加州房地产息息相关的数据！

  • 美国最大的城市（City）是哪个？
  • 美国人口最多的郡/县（County）是哪个？
  • 美国人口最多的十大城市是哪些？
  • 美国哪些州（State）人口增加最多？
  • 加州5万人以上的城市中，人口增长最多的五大城市是哪些？
  • 橙县尔湾（Irvine）人口在过去十年增加了多少？
  • 南加州各个县（County）人口有哪些变化？
  • 河滨县（Riverside County）人口有哪些变化？
  • 圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）人口有哪些变化？
  • 东谷（Eastvale）在榜单上排第几？

美国房产最前线 孙斯陶 2021.08.13版

数据来源：2020 Census

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洛杉矶租客欠租情况严重！CDC再度发布临时令禁止因疫情而驱赶租客！美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.04版

美国CDC于8月3日(周二)再度发布因为COVID-19疫情的临时Eviction Moratorium禁令！对于租客(Tenants)和房东(Landlords)来说，这意味着什么？

根据加州大学洛杉矶分校 UCLA 和南加州大学 USC 的统计，洛杉矶县(Los Angeles County)租客欠租情况严重！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.04版

*Not Legal Advice! 非法律建议！

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南加州出租房房东和租客如何申请COVID-19疫情期间租金和水电费补助款？美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.05版

南加州出租房房东和租客如何申请COVID-19疫情期间租金和水电费补助款

美国CDC和加州政府最近再次延长了禁止因新冠欠租而驱赶租客的临时禁令 (Eviction Moratorium)。

很多听众，都在南加州的洛杉矶 (Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、和河滨县(Riverside County)。不管你是出租房房东还是访客，想必都很关心。房东 (Landlords)有自己的财务压力，房屋维护的费用。而很多租客(Renters / tenants)也确实遇到了COVID-19引起的财务问题。

那么怎么办呢？其实美国联邦政府和各个州，乃至各个城市，都很可能有相应的房租和水电费救助计划 (Rent and Utility Assistance Program)，大家可以看看是否符合相关要求！

今天以南加州的圣伯纳迪诺市 (City of San Bernardino) 的相关计划为例，跟大家做个简单介绍。

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注：非法律建议！非财务建议！非税务建议！

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受疫情影响的房东可向洛杉矶地产估值办公室申请重新估价！加州延长了禁止驱赶租客的临时禁令！美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.01版

受疫情影响的房东可向洛杉矶地产估值办公室申请重新估价！加州延长了禁止驱赶租客的临时禁令

我们5月底做过一期相关节目，洛杉矶一些Retail property owners零售地产业主，受疫情影响，如果觉得地产估值 (assessment)受到影响，可以申请做”Decline in Value”的review。今天7月1日，洛杉矶地产估值办公室 (Los Angeles County Office of the Assessor) 发布新闻，业主可以在规定日期内提交申请。

另外，加州州长于本周一再度延长了因受疫情影响而付不出租金的租客的禁止房东驱赶的禁令 (Eviction Moratorium) 。如果您是受到影响的房东 (Landlords) 和房客 (Tenants)，请您务必了解，联邦，州，市等各个层面的相关法律和规定！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.01版

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美国木材价格暴跌！对未来房价有何影响？2021年下半年美国房产市场要关注哪些指标？美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.30版

美国木材价格暴跌！对未来房价有何影响？2021年下半年美国房产市场要关注哪些指标

美国木材价格在6月单月内暴跌40%以上！这对未来美国房价走势有何影响？美国房价会因此下跌吗？

今天是2021年上半年的最后一天，下半年美国房地产市场是否还会维持上涨态势？

未来会有大量foreclosure银行溺水屋出现到市场上吗？有哪些跟房产相关的经济指标需要我们关注？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.30版

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洛杉矶房产近期销售放缓！隐忧显现！但南加州各地房价中位数同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

洛杉矶房产近期销售放缓！隐忧显现！但南加州各地房价中位数同比大涨！

加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。

但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比，略微下降，隐忧逐渐浮现！现在是传统上的房产销售旺季，未来南加州房价何去何从，值得关注！

在房价上涨的同时，加州房产经纪人协会数据显示，70%以上的房屋成交价，高于其上市的要价 (Listing Price)。买家面对竞争如此激烈的市场环境和高涨的房价，是否会持币观望？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

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