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洛杉矶房价涨了多少? 美国哪些城市房价被高估? 后市看涨还是看跌? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01

洛杉矶房价涨了多少? 美国哪些城市房价被高估? 后市看涨还是看跌? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01

洛杉矶房地产估值办公室公布最新数据，去年洛杉矶县房价涨了多少？

根据昨日公布的标普凯斯席勒全美国房价指数，美国哪些城市房价涨幅最大？

现在美国房地产市场上有人看涨，有人看跌！哪些城市房价被高估？

美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01

数据来源: Office of the Assessor Los Angeles County, S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, Florida Atlantic University, Florida International University

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南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价涨幅放缓！但租金同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.19

南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价涨幅放缓！但租金同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.19

根据洛杉矶时报报道，南加州主要县市，例如洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）、文图拉县（Ventura County）和圣地亚哥县（San Diego County），上个月房价销售中位数依旧上涨，但是涨幅跟春天比已经大幅放缓！

在本期节目里，孙斯陶为您介绍南加州各县房价销售中位数、Corelogic南加州洛杉矶和圣地亚哥租金数据、和作为房地产投资人下半年我们应该注意些什么？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.19

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洛杉矶房产近期销售放缓！隐忧显现！但南加州各地房价中位数同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

洛杉矶房产近期销售放缓！隐忧显现！但南加州各地房价中位数同比大涨！

加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。

但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比，略微下降，隐忧逐渐浮现！现在是传统上的房产销售旺季，未来南加州房价何去何从，值得关注！

在房价上涨的同时，加州房产经纪人协会数据显示，70%以上的房屋成交价，高于其上市的要价 (Listing Price)。买家面对竞争如此激烈的市场环境和高涨的房价，是否会持币观望？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

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洛杉矶圣费尔南多谷房地产市场行情和近期房产销售数据！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版

洛杉矶圣费尔南多谷房地产市场行情和近期房产销售数据

圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世，大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来，很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说，老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood)，和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。

那么圣费尔南多谷 (San Fernando Valley)近期房地产市场是怎么样呢？跟2020年比，2021年上半年房产中位数和房产销售情况如何？今天，孙斯陶就为您分享一下由Southland Reginal Association of Realtors房产经纪人协会于6月14日发布的最新数据。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版

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洛杉矶房产成交量下降！贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer？美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

洛杉矶房产成交量下降！贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer？

洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。

孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:

  • 在当下竞争激烈的房产市场中，作为买房者，一定要All Cash Offer才会有优势吗？
  • 卖主Seller最担心什么？
  • 什么是退出条款 Contingencies？
  • 买家Buyer如果是贷款Offer，要注意些什么？
  • 买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

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洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉 要求重新做房产估价？美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版

洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉重新估价

作为洛杉矶房主的您，是否知道如何向地产估价办公室申诉， 要求重新做房产估价？

在2021年4月9日的节目中，我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时，一部分商业地产正在面临困境。之后，有听友询问，如果觉得房子估值降低（Decline in value），应该如何做呢？今天就跟大家聊聊，以洛杉矶县（Los Angeles County）为例，房主如何向Assessor Office申诉重新估价（Assessment Appeals）。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版

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加州房产数据解读：4月独立屋中间价位突破80万美元 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.21版

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据，4月份加州SFH独立屋中间价位达到了将近81.4万美元，这比上个月的数字涨了近5万多美元，比一年前同期增长了20万美元！

  • 洛杉矶县（Los Angeles County）：4月份的独立屋中间价位房价为70.7万美元，3月份为66.8万美元，而去年4月为56.5万美元；
  • 橙县（Orange County)：4月份的独立屋中间价位房价为110万美元，相比3月份的102.5万美元涨了7.5万美元，而去年4月当地独立屋中价只有86.1万美元；
  • 圣贝纳迪诺县 (San Bernardino County)：4月的独立屋中间价位下降，从3月份的41.2万美元下降至40.5万美元，而去年4月该县独立屋中价只有32.5万美元；
  • 河滨县 (Riverside County)：4月的独立屋中间价位为54.55万美元，相比3月（53.5万美元）小幅上涨了1万美元，相比去年4月（43.5万美元）涨了11.05万美元；
  • 圣地亚哥县 (San Diego County)：4月的独立屋中间价位为82.5万美元，3月份为80万美元，去年4月为67.1万美元；
  • 文图拉县 (Ventura County)：4月的独立屋中间价位为86.5万美元，3月份为77万美元，去年4月为67.5万美元；

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.21版

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