“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
根据美国统计局2022年1月12日报告，2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高！在这个大背景下，美联储主席鲍威尔于1月11日表示，如果通货膨胀率继续居高不下，美联储将准备升息！
根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据，上周房贷申请数比上上周增加了2%，但同比下降17%！我们如何解读这个数据？2022年，美联储加息，对美国房地产市场有何影响？美国房产市场上的购房者，将不得不面临哪些不利因素？今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境，跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13
根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据，在过去4个月里，美国木材价格飙涨了约167%，从而助涨了美国已经居高不下的房价！
美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼！东西两岸房产为何备受投资人青睐？
根据普遍估计，美联储(FED)将于2022年数次加息，期待能抑制住飞涨的通货膨胀！但这会有效吗？
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05
美国房产经纪人协会(The National Association of Realtors, 简称N.A.R.) 于12月29日公布11月份二手房签约量 (Pending Home Sales Index) 数据。根据报告显示，11月份二手房签约数环比下降2.2%，与去年同比下降2.7%！这难道是美国房产市场降温的开始？今天孙斯陶和您聊聊他的个人看法。
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30
2021年美国房价涨了多少？今天公布的标准普尔凯斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller Index) 美国20大城市房价指数显示了什么？
加州主要城市如洛杉矶 (Los Angeles)、旧金山 (San Francisco)、圣地亚哥 (San Diego)，今年10月份房价跟去年同比涨了多少？房价环比为何各有不同走势？
亚利桑那州的凤凰城 (Phoenix)、佛罗里达的坦帕 (Tampa)、伊利诺伊的芝加哥 (Chicago) 房产走势如何？
在展望2022年美国房产市场时，我们要重点关注哪些房产指标？
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28
2021年11月30日，美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额，一单元物业的上限为647,200美元，高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。
根据美国建筑商协会NAHB数据，美国新建房屋的面积越来越大！另有调查显示，美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升，会不会推高已经高企的通货膨胀？
今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的影响，和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09
南加州买房竞争激烈！不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县，今年以来市场上的在售房源都不多，导致买房人(Buyers)在出offer时，面临激烈的竞争。
那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗？要注意哪些问题呢？今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27
自 2005 年以来，尔湾一直凭借着自己的优秀的城市治理，稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局FBI的2020 年的统计数据显示，尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口25 万或以上的城市中最低的，从而再次蝉联桂冠！
但令人惊讶的是，根据房地产数据公司Property Shark的数据，尔湾的房价，在全美国范围内，并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”！我们知道，最近南加州凭借着优秀的地理位置，宜人的气候环境，发达的商业氛围，深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱，节节攀升！
根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据，洛杉矶县(LosAngeles County)有21个上榜，橙县(OrangeCounty)有9个上榜！
在洛杉矶县，比佛利山庄(Beverly Hills)的90210邮编区域，是房价最贵的地区，房产的中间售价(Median Sale Price)为412.5万美元，全美排第六！圣莫尼卡(Santa Monica)的90402邮编区域，房产的中间售价为405.8万美元，全美排名第八。
在洛杉矶市(Cityof Los Angeles)范围内，房价最贵的区域为太平洋帕利塞德(Pacific Palisade)的90272邮编区域，房产售价的中位数为325万美元。
在橙县(Orange County)范围内，房价最高的邮编区域是亨廷顿海滩(Huntington Beach)的90742邮编区域和新港滩(Newport Beach)的92662邮编区域。亨廷顿海滩(Huntington Beach)的90742邮编区域的房产售价中位数为362.5万美元，全美排名第14。新港滩（Newport Beach）的92662邮编区域的房产售价中位数为357.7万美元，全美排名第15。
如下是PropertyShark的美国房价百大榜单中，南加州洛杉矶县和橙县上榜的邮编(Zip Code)所在的区域：
6. 邮编90210 (比佛利山庄Beverly Hills)–$4,125,000
8. 邮编90402 (圣莫尼卡Santa Monica)– $4,058,000
14. 邮编90742 (亨廷顿海滩Huntington Beach)– $3,625,000
15. 邮编92662 (新港滩Newport Beach)– $3,577,000
19. 邮编92657 (新港滩Newport Beach)– $3,365,000
20. 邮编92661 (新港滩Newport Beach)– $3,293,000
21. 邮编90265 (马里布Malibu)– $3,250,000
21. 邮编90272 (洛杉矶Los Angeles)– $3,250,000
32. 邮编90266 (曼哈顿海滩Manhattan Beach)– $2,910,000
36. 邮编92625 (新港滩Corona del Mar)– $2,695,000
40. 邮编91108 (圣马力诺San Marino)– $2,490,000
41. 邮编92651 (拉古娜海滩Laguna Beach)– $2,475,000
42. 邮编90077 (洛杉矶Los Angeles)– $2,460,000
43. 邮编90212 (比佛利山庄Beverly Hills)– $2,429,000
52. 邮编90049 (洛杉矶Los Angeles)– $2,165,000
53. 邮编90274 (罗灵丘陵庄园Rolling Hills)– $2,118,000
54. 邮编92660 (新港滩Newport Beach)– $2,111,000
58. 邮编91008 (白普理Bradbury)– $2,000,000
59. 邮编90048 (洛杉矶Los Angeles)- $1,985,000
59. 邮编91436 (恩西诺Encino)– $1,985,000
60. 邮编90254 (何尔摩沙海滩Hermosa Beach)– $1,980,000
65. 邮编91302 (卡拉巴萨斯Calabasas)– $1,925,000
68. 邮编90291 (威尼斯Venice)– $1,907,000
69. 邮编91011 (拉肯亚达─弗林楚奇La Canada Flintridge)–$1,900,000
69. 邮编90036 (洛杉矶Los Angeles)– $1,900,000
74. 邮编90211 (比佛利山庄Beverly Hills)– $1,850,000
76. 邮编92663 (新港滩Newport Beach)– $1,845,000
79. 邮编90232 (卡尔弗城Culver City)– $1,819,000
95. 邮编92861 (维拉公园Villa Park)– $1,650,000
98. 邮编90027 (洛杉矶Los Angeles)– $1,640,000
数据来源Source：Property Shark
以上排名供您参考，如果您想了解排名规则，请您参阅PropertyShark发布的报告:
propertyshark.C0M/Real-Estate-Reports/most-expensive-zip-codes-in-the-us
本文仅供读者参考，绝非投资、会计、法律或税务建议!
2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心！美国通货膨胀会对美国房价有什么影响？现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗？后疫情时代，南加州人口迁移将有什么特点？洛杉矶房源过少的供需失衡关系，在未来1-2年会有改善吗？今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。
美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08
非投资建议！Not investment advice!
最近通过的加州SB 9法案，在本地房地产投资人圈子里引起很大反响！我们在9月18日的节目里简单介绍了SB 8, SB 9, 和SB 10这三个法案通过的新闻，之后很多朋友反馈要寻找南加州本地的“占地大”的独栋别墅房源信息。但是加州SB 9法案的通过，真的利好占地大的独栋别墅吗? 事情真的是这么简单吗? 今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.29
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*Not legal advice! Not Investment Advice!
非法律建议！非投资建议！
美国房产经纪人协会 (National Association of Realtors) 于昨日公布的数据显示，上个月美国现房 (Existing-home sales) 房产销量小幅下降！首次购房者 (First time buyers) 比例小幅下降！但房屋在市场上的天数 (Days on the market) 仍然很低！投资人和第二套房买家比例跟去年同期相比略有上升！
在经历了一年多暴涨后，美国房产市场将何去何从？本期节目，孙斯陶跟您聊聊他的看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.23
孙斯陶聊美国