“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
Inflation
根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据，在过去4个月里，美国木材价格飙涨了约167%，从而助涨了美国已经居高不下的房价！
美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼！东西两岸房产为何备受投资人青睐？
根据普遍估计，美联储(FED)将于2022年数次加息，期待能抑制住飞涨的通货膨胀！但这会有效吗？
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05
最近公布的美国2021年11月新建独栋别墅销量同比下降！高房价和低库存令市场上的买家十分苦恼！
在木材等主要建筑材料和建筑工人薪资皆大幅上涨的背景下，美国开发商将如何给新房定价?
美国通货膨胀居高不下，可能将是一个持续性的经济和社会性问题，那么我们在2022年里，要关注哪些美国房产动向?
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.03
加州每户住宅里平均住几个人? 2020年美国人口普查数据给出惊人答案！
洛杉矶人口流向哪里? 近年来，南加州内陆帝国（圣伯纳迪诺县和河滨县）地区为何备受青睐？
美国民众如何看待通货膨胀?
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.15
2021年11月30日，美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额，一单元物业的上限为647,200美元，高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。
根据美国建筑商协会NAHB数据，美国新建房屋的面积越来越大！另有调查显示，美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升，会不会推高已经高企的通货膨胀？
今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的影响，和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09
2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心！美国通货膨胀会对美国房价有什么影响？现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗？后疫情时代，南加州人口迁移将有什么特点？洛杉矶房源过少的供需失衡关系，在未来1-2年会有改善吗？今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。
美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08
非投资建议！Not investment advice!
美国房主平均持有多少年才卖房？
住越久赚越多？2021年第1季度自住房产增值2兆美元！
今天公布的美国五月份CPI指数说明了哪些问题？Inflation通货膨胀到来？
Lumber 木材等建材价格上涨，对美国房地产有什么影响？
数据来源：CoreLogic、Redfin、美联储 Fed
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.10版
从2020年以来，就有朋友跟孙斯陶提起过下单购买的家电，比如冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、烤箱等等，要很久才会送货上门。越是热门的品牌和型号，越是如此。大家熟悉的大卖场比如Best Buy、Home Depot、Costco里面，家电产品玲琅满目，但是这些型号真的都有现货吗？
难道是大家抢购完卫生纸，开始抢购家电了？疫情期间，很多工厂停工，造成生产跟不上需求的进度。加之当今工业生产，是全球化的产物。很多零件都有全球采购。疫情造成全球供应链失调，也绝非短时间内能解决。
另外，去年以来，大家在家时间增多，装修甚至DIY斐然成风，也造成家电需求大增。大家在外就餐减少，在家烹饪也促进了家电的销售。
前几期节目，我们多次提到了全球大宗商品价格的暴涨，比如铜、铝、钢铁等工业材料。这也让家电缺货的同时，价格也水涨船高！大家预期的 inflation 通货膨胀，已经悄然降临！
家住加州-孙斯陶-2021.06.04版
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