“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
Inflation
3月16日，美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期，是对新兴市场的”剪羊毛”吗？会造成离岸美元回流美国吗？这对美国房地产有什么影响？今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。
本期节目涵盖：
美国房产最前线 2022.03.17
数据来源 Sources：Federal Reserve Bank of St. Louis, Wikipedia
根据美国劳工部上周公布的数据，CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说，房价和房租的上涨，是切身体会。根据Bankrate的数据，租金在2021年的上涨，是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。
本期内容涵盖：
美国房产最前线 2022.03.14
数据来源 Sources：
Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve Bank of St. Louis, United States Department of Labor
最近1年以来，我们最常谈论的词，除了“疫情”，恐怕就是“通货膨胀”了！我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来，国际局势风云诡谲。不禁让人感叹，“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代，我们普通投资者将何去何从？！
昨天我去Costco加油，看见大排长龙，无非是因为Costco加油站的汽油价格，比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想，恐怕今年，大家除了聊“通货膨胀”，飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。
说到高“油价”，最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”，以及当时的“Stagflation”，“停滞性通胀”。今天，孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。
本期节目涵盖：
美国房产最前线 2022.03.08
今年开年以来，南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时，美国通货膨胀高企，房贷利率走高。今天，孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。
本期内容涵盖：
美国房产最前线 2022.03.03
数据来源：Mortgage Bankers Association，Redfin，Zillow，Freddie Mac，S&P Corelogic Case-Shiller
美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来，最近想简单装修一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！
本期节目内容：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23
数据来源 Sources：
U.S. Bureau of Labor Statistics;
The Federal Reserve Bank of St. Louis;
The National Association of Home Builders;
The National Association of Realtors;
Moody’s Analytics;
我们离3月份美联储再次开会越来越近，美联储加息的幅度可能有多大？随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨，越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。
本期节目涵盖：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07
数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等
2022年1月份美国房地产市场走势强劲！根据美国Redfin公司于上周1月27日公布的数据，约45%的房产上市后在两周内签约，35%的房产甚至在上市后的一周内就签约！美国房地产市场热络的态势说明了什么？是否预示着2022年美国房地产市场的荣景？今天，孙斯陶结合他在近期工作中的观察，跟您聊聊他的个人看法。本期内容涵盖：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.31
数据来源: Redfin
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)于2022年1月中旬公布了近期关于美国房地产市场上买房数据。根据发布的数据和南加州洛杉矶房产市场上的实际情况，孙斯陶跟您聊聊他的看法。
本期内容索引：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.28
数据来源：美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）
2022年开年以来美国住宅房贷利率已经连续4周上涨! 资本市场巨幅波动! 今天孙斯陶结合美国房地美（Freddie Mac）发布的美国住宅房贷利率，跟您聊聊在美联储即将加息和住宅抵押利率相关话题。
本期内容涵盖：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24
2022年已经到来！但过去的一年对潜在购房者，尤其是在八十年代和九十年代出生的“千禧一代”来说，是一段艰苦的购房旅程。美国市场上的在售房源目前仍处于历史低位。
根据Zillow近期发布的市场报告，2021年底，美国房产市场上的挂牌出售房屋数量比2020年底同比减少19.5%，可供出售的房屋数量竟然比2019年底减少40.5% 。简单说，供需失衡推高了美国房产价格！根据Redfin的报告，美国房屋销售价格中位数与一年前相比上涨了14%，达到358,500美元。
根据孙斯陶在南加州洛杉矶和尔湾市场上的观察，房子挂牌出售后，往往可以在很短的时间内卖掉，甚至有些买家还没有来得及实地看房！而且房子挂牌出售价，也很高，有些远远高于市场价！很多房主在购买第二套房产用于出租投资，而非卖掉自己的主要住宅。这令本已失衡的供需，雪上加霜。
美联储近期表示，在2022年内，将数次加息，甚至“缩表”。这将令很多需要申请房贷的购房者压力倍增！因为随着利率的提高，他们的置业购买力也将随之“缩水”。而这其中有很多人就属于 “千禧一代”。
众所周知，千禧一代是指80年代和90年代出生的这一批人。这些人的年龄要已经进入了“娶妻生子”、”成家立业“的阶段。但是不巧的是，他们赶上了这个令人无奈的房地产市场。
随着美国房价的大幅上涨，有些房主，尤其是握有高价值房产的豪宅房主，估计会陆续把房产拿到市场上出售，套现获利离场。但是这样的高价房产，往往不是“千禧一代”这种“首次购房者”的置业目标。
美国的住宅房产很大程度上还是被“婴儿潮一代”掌握。如果这一批人不大批量上市他们手中的住宅的话，对美国房产市场的供需失衡的状况就不会有根本性的改善。
总之，这个市场上的房源稀少，在2022年或许会有所好转，但是很难期待有大幅改变。因为木材和相关建筑材料的上涨，加之建筑工人薪水的提高，美国开发商也面临着巨大的成本压力。
孙斯陶 于美国南加州 2022.01.22
孙斯陶聊美国