“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里，收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时，并无头绪。今天，孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者，应该如何着手准备购房事宜？如何根据自身情况，明确具体购房需求？如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审？2022年报税季将至，如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料？
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17
根据美国统计局2022年1月12日报告，2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高！在这个大背景下，美联储主席鲍威尔于1月11日表示，如果通货膨胀率继续居高不下，美联储将准备升息！
根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据，上周房贷申请数比上上周增加了2%，但同比下降17%！我们如何解读这个数据？2022年，美联储加息，对美国房地产市场有何影响？美国房产市场上的购房者，将不得不面临哪些不利因素？今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境，跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13
2021年11月30日，美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额，一单元物业的上限为647,200美元，高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。
根据美国建筑商协会NAHB数据，美国新建房屋的面积越来越大！另有调查显示，美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升，会不会推高已经高企的通货膨胀？
今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的影响，和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09
2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心！美国通货膨胀会对美国房价有什么影响？现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗？后疫情时代，南加州人口迁移将有什么特点？洛杉矶房源过少的供需失衡关系，在未来1-2年会有改善吗？今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。
美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08
非投资建议！Not investment advice!
在洛杉矶买房时，买家Buyer看好房子后，会让买方经纪人出Offer。但是疫情以来，洛杉矶房价节节走高。很多涉及房贷的房产交易中，估价Appraised value低于买卖双方之前同意的买价。这给买卖双方带来很多困扰，甚至影响成交！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.10.12
非法律建议! Not legal advice!
洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。
孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版
疫情以来的法拍和租客驱赶暂时禁令（moratoriums on foreclosures and evictions）将于6月30日停止。是否会再次延长？如果禁令结束后，银行会不会再次开始法拍？
Freddie Mac最新5月27日30年房贷/15年房贷全国平均利率下降，现在重新贷款（refinance）是否划算？
美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.29版
Spotify Podcast 播客： 孙斯陶聊美国
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加州人多少个月能攒够5%的贷款首付款？
年轻人居家上班对买房有什么影响？
Realtor.com最新数据揭示了哪些信息？
南加州哪里房价平易近人？
来源：Realtor.com
美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.28版
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正在准备在加州贷款买房的您，听说过加州贷款买房首付款帮助计划(Down Payment Assistance)吗？
去哪里找这些帮助计划？如何申请？
这笔补助款是否需要偿还？
美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.21版
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