“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
Fed 美联储
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)于2022年1月中旬公布了近期关于美国房地产市场上买房数据。根据发布的数据和南加州洛杉矶房产市场上的实际情况，孙斯陶跟您聊聊他的看法。
本期内容索引：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.28
数据来源：美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）
2022年开年以来美国住宅房贷利率已经连续4周上涨! 资本市场巨幅波动! 今天孙斯陶结合美国房地美（Freddie Mac）发布的美国住宅房贷利率，跟您聊聊在美联储即将加息和住宅抵押利率相关话题。
本期内容涵盖：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24
2022年已经到来！但过去的一年对潜在购房者，尤其是在八十年代和九十年代出生的“千禧一代”来说，是一段艰苦的购房旅程。美国市场上的在售房源目前仍处于历史低位。
根据Zillow近期发布的市场报告，2021年底，美国房产市场上的挂牌出售房屋数量比2020年底同比减少19.5%，可供出售的房屋数量竟然比2019年底减少40.5% 。简单说，供需失衡推高了美国房产价格！根据Redfin的报告，美国房屋销售价格中位数与一年前相比上涨了14%，达到358,500美元。
根据孙斯陶在南加州洛杉矶和尔湾市场上的观察，房子挂牌出售后，往往可以在很短的时间内卖掉，甚至有些买家还没有来得及实地看房！而且房子挂牌出售价，也很高，有些远远高于市场价！很多房主在购买第二套房产用于出租投资，而非卖掉自己的主要住宅。这令本已失衡的供需，雪上加霜。
美联储近期表示，在2022年内，将数次加息，甚至“缩表”。这将令很多需要申请房贷的购房者压力倍增！因为随着利率的提高，他们的置业购买力也将随之“缩水”。而这其中有很多人就属于 “千禧一代”。
众所周知，千禧一代是指80年代和90年代出生的这一批人。这些人的年龄要已经进入了“娶妻生子”、”成家立业“的阶段。但是不巧的是，他们赶上了这个令人无奈的房地产市场。
随着美国房价的大幅上涨，有些房主，尤其是握有高价值房产的豪宅房主，估计会陆续把房产拿到市场上出售，套现获利离场。但是这样的高价房产，往往不是“千禧一代”这种“首次购房者”的置业目标。
美国的住宅房产很大程度上还是被“婴儿潮一代”掌握。如果这一批人不大批量上市他们手中的住宅的话，对美国房产市场的供需失衡的状况就不会有根本性的改善。
总之，这个市场上的房源稀少，在2022年或许会有所好转，但是很难期待有大幅改变。因为木材和相关建筑材料的上涨，加之建筑工人薪水的提高，美国开发商也面临着巨大的成本压力。
孙斯陶 于美国南加州 2022.01.22
根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示，去年12月美国二手房地产销售量大跌！今天孙斯陶跟您聊聊这份报告！本期内容涵盖：
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20
最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里，收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时，并无头绪。今天，孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者，应该如何着手准备购房事宜？如何根据自身情况，明确具体购房需求？如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审？2022年报税季将至，如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料？
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17
根据美国统计局2022年1月12日报告，2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高！在这个大背景下，美联储主席鲍威尔于1月11日表示，如果通货膨胀率继续居高不下，美联储将准备升息！
根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据，上周房贷申请数比上上周增加了2%，但同比下降17%！我们如何解读这个数据？2022年，美联储加息，对美国房地产市场有何影响？美国房产市场上的购房者，将不得不面临哪些不利因素？今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境，跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13
根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据，在过去4个月里，美国木材价格飙涨了约167%，从而助涨了美国已经居高不下的房价！
美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼！东西两岸房产为何备受投资人青睐？
根据普遍估计，美联储(FED)将于2022年数次加息，期待能抑制住飞涨的通货膨胀！但这会有效吗？
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05
根据美联储（FED）和美国全国房产经纪人协会（NAR）的统计数字，美国年轻人学生贷款创新高，对千禧一代进入房产市场有何影响？美国年轻人如何买房？ 从90年代的赴美学子，到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活20年的经历，和您聊聊他眼中的美国房地产！
【美国房产最前线-孙斯陶-2019.01.17版】
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