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我们离3月份美联储再次开会越来越近，美联储加息的幅度可能有多大？随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨，越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。  

本期节目涵盖：  

• 00:21 美国通货膨胀高企； 
• 00:36 美国汽油价格上涨； 
• 00:52 美国生产和经营成本上涨； 
• 01:03 物价上涨带来的加息压力； 
• 01:08 未来数次加息时间窗口； 
• 01:30 美联储加息力度值得观察； 
• 01:56 未来美联储若加息则需观察实际效果； 
• 02:03 要观察美国30年房贷利率走势； 
• 02:41 美国房贷利率走高对买房者购买力的影响； 
• 03:00 对买房者的买房意愿的影响； 
• 03:30 对美国“千禧一代”的购房影响； 
• 04:02 2022年美国房地产是泡沫吗？ 
• 04:10 Redfin对买房人和卖房的房主的问卷调查； 
• 04:25 美国房地产市场上的买房者的想法； 
• 04:40 美国房主是否认为房价是非理性上涨？ 
• 04:50 美国房主对2008年金融危机记忆犹新； 
• 05:00 美国房主账面获利颇丰； 
• 05:10 美国房地产周期； 
• 05:35 Redfin对美国房地产经纪人的问卷调查； 
• 05:58 对市场看法分歧； 
• 06:06 美国房地产经纪人协会N.A.R.的市场预测； 
• 06:25 动态的美国房地产市场需要我们动态的观察与分析； 
• 06:33 美国房地产市场走向是多空博弈的结果； 
• 06:43 须关注美联储未来加息的决心和步骤； 
• 06:48 与2008年金融危机的不同之处； 
• 06:52 美国房地产市场的供需关系； 
• 07:00 美国房地产市场上在售房源不多； 
• 07:10 美国房主的通胀预期和卖房意愿不高； 
• 07:20 须观察2022年夏季和未来新上市房源是否会变多； 
• 07:32 美国现在的信贷审批与2008年次贷危机对比； 
• 08:00 之后要关注哪些美国房地产市场动态发展？ 
• 09:18 未来美国豪宅价格和销量走势值得关注； 
• 09:30 美国卖房时制定上市价格的策略分析；  

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07  

数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等  

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