在美国,房产买卖离不开房地产经纪人。根据不完全统计,在美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,N.A.R.)登记的房地产经纪人,在去年创下了160万人的新高。在上一轮房地产周期的顶点,也就是2006-2007年,这个数字只有137万,也就是说,在过去15年里,美国房地产经纪人的人数增加了大概17%。
前几天看电视,房产经纪公司Compass的CEO Robert Reffkin接受CNBC的专访时表示,他发现各种房产数据指标,在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度,美国房地产或许已经触底,或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些?南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况?
他举出的第五个原因是,美国开发商情绪指数在一年中以来首次改善。我们看一下美国建筑商协会(National Association of Home Builders, a.k.a. NAHB)的Housing Market Index (HMI),我们可以看到,根据他们的问卷调查,这个指数上个月跌到了2020年4月份(疫情之初的恐慌期)的水准,并于1月份转头向上。
大家好,我是孙斯陶。经济学人旗下的智库Economist Intelligence Unit (EIU)公布的这份榜单叫做Worldwide Cost of Living 2022。今年8月16日到9月16日这一个月里,它在全球172个城市做了问卷调查,全方位的比较了各地的生活成本,比如说他们比较了超市的价格,中档商店的价格,还有高档商店的价格,还有各种服务业的价格。最后他们发现,以当地货币计算,这172个城市平均物价比去年上涨了8.1%。这种生活成本上涨速度在过去20年里都是罕见的。换句话说,因为通货膨胀、供应链失调、当然还有俄乌冲突,全世界各地的物价都在大幅上涨,生活成本越来越高。根据EIU的调查,2022年,涨价最显著的就是汽油价格,比去年涨了大概22%。而且今年的油价是他们这个排行榜有记录以来,涨价最夸张的一次。
要比较生活成本,当地的居住成本也是要考虑进去的。刚刚跟大家聊的经济学人智库EIU做的这份全球大城市成活成本排名里的很多城市,也同时出现在了下面要聊的这份榜单里。莱坊Knight Frank前阵子也发布了他们对2023年全球25个高端房产市场的展望。也就是所谓的“Prime Real Estate Markets”。根据他们的预测,因为各国央行的加息和全球经济前景不明朗,明年高端房产市场整体上会放缓。