美联储加息是剪羊毛? 美元回流对美国房地产有什么影响? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.17

美联储加息是对新兴市场"剪羊毛"吗? 美元回流对美国房地产有什么影响? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.17

3月16日,美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期,是对新兴市场的”剪羊毛”吗?会造成离岸美元回流美国吗?这对美国房地产有什么影响?今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。

本期节目涵盖:

  • 00:00 Intro
  • 01:32 对美国买房人和房主的影响
  • 02:33 美国房贷 Mortgage 和Refinance重新贷款
  • 03:15 美国房屋净值贷款 HELOC
  • 03:40 美国车贷对房贷的影响
  • 04:40 美联储的“工具箱“
  • 04:50 失业率、通货膨胀、量化宽松QE、M2
  • 05:25 国际局势影响和油价
  • 05:40 2022年美国中期选举
  • 06:00 未来美国还会加息吗?
  • 06:30 几种可能性 07:25 美元回流?
  • 08:30 美联储加息、缩表、减少购债?
  • 08:40 离岸美元的流动性
  • 08:55 美元的全球储备货币地位和“外溢效应”
  • 09:40 剪羊毛?
  • 10:08 对美国房地产的潜在影响
  • 10:50 货币紧缩?

美国房产最前线 2022.03.17

数据来源 Sources:Federal Reserve Bank of St. Louis, Wikipedia

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美联储加息倒计时! 高房价! 高房租! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.14 Fed’s Coming Interest Rate Hikes! High Shelter Costs!

美联储加息倒计时! 高房价! 高房租! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.14 Fed's Coming Interest Rate Hikes! High Shelter Costs!

根据美国劳工部上周公布的数据,CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说,房价和房租的上涨,是切身体会。根据Bankrate的数据,租金在2021年的上涨,是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。

本期内容涵盖:

  • 00:00 Intro
  • 01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀
  • 01:30 高通货膨胀的影响
  • 02:27 Bankrate数据
  • 02:46 房利美Fannie Mae的房租调查
  • 03:18 滞后指标
  • 04:23 美联储的工具箱

美国房产最前线 2022.03.14

数据来源 Sources:

Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve Bank of St. Louis, United States Department of Labor

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没买房等于阶级滑落?美国富人更富!中产阶级怎么了?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.10 Homeownership Rate and Building Wealth Through Real Estate

没买房等于阶级滑落?美国富人更富!中产阶级怎么了?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.10 Homeownership Rate and Building Wealth Through Real Estate

前几年没有买房就等于阶级滑落?本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告,里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天,孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。

本期内容涵盖:

  • 00:00 Intro
  • 00:53 美国通过投资房地产进行财富积累
  • 01:03 2010-2020美国房地产涨了多少
  • 02:05 Holding Power
  • 02:43 美国财富跨阶层转移
  • 03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战
  • 05:08 美国新房
  • 05:40 新建独立屋面积
  • 06:20 美国自住房拥有率
  • 06:40 美国房产可负担性
  • 07:20 未来观察些什么?

美国房产最前线 2022.03.10

数据来源 Sources: The National Association of Realtors, HUD, Freddie Mac

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停滞性通货膨胀要来了? 什么是痛苦指数? 对美国经济和房地产有什么潜在影响? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.08 Is Stagflation Coming?

停滞性通货膨胀要来了? 什么是痛苦指数? 对美国经济和房地产有什么潜在影响? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.08 Is Stagflation Coming?

最近1年以来,我们最常谈论的词,除了“疫情”,恐怕就是“通货膨胀”了!我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来,国际局势风云诡谲。不禁让人感叹,“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代,我们普通投资者将何去何从?!

昨天我去Costco加油,看见大排长龙,无非是因为Costco加油站的汽油价格,比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想,恐怕今年,大家除了聊“通货膨胀”,飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。

说到高“油价”,最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”,以及当时的“Stagflation”,“停滞性通胀”。今天,孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。

本期节目涵盖:

  • 01:08 美国汽油价格
  • 02:00 什么是停滞性通货膨胀 Stagflation
  • 03:00 1973-1974年的石油危机
  • 03:21 美国1970年代的停滞性通货膨胀
  • 03:33 停滞性通货膨胀的来龙去脉
  • 03:53 停滞性通货膨胀的3个产生原因
  • 04:45 物价/薪酬螺旋 Price/Wage Spiral
  • 05:11 1970年代的滞胀是现在的一面镜子吗?
  • 05:31 如果滞胀将要来临,对我们有何影响?
  • 06:02 滞胀下的富豪和普通老百姓
  • 06:24 痛苦指数 Misery Index
  • 06:47 2022年美国中期选举
  • 07:19 3种不同的货币政策和各自产生的后果
  • 08:40 美国举债上限
  • 09:15 油价、粮价、天然气等大宗商品涨价
  • 09:28 美国加息的潜在影响
  • 10:10 滞胀是否将来临?

美国房产最前线 2022.03.08

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美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!”Bidding War”还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 Mortgage Applications Drop! Will “Bidding War” Last?

美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!"Bidding War"还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 Mortgage Applications Drop! Will "Bidding War" Last?

今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 

本期内容涵盖: 

  • 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 
  • 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 
  • 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 标普凯斯席勒美国房价数据 
  • 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 
  • 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 

美国房产最前线 2022.03.03

数据来源:Mortgage Bankers Association,Redfin,Zillow,Freddie Mac,S&P Corelogic Case-Shiller

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房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02 Mortgage vs Cash buyers! First Time Buyers vs Real Estate Investors!

房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02 Mortgage vs Cash buyers! First Time Buyers vs Real Estate Investors!

高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现,首次购房人又多了一个新困扰!贷款买家的另一个困扰就是,拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后,利息涨了!导致一部分买家买不了已经看好的房子!今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻,给您提两点建议!

本期内容涵盖:

  • 00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors
  • 01:12 千禧一代
  • 01:37 Investor的两大优势
  • 02:00 追逐高质量房地产投资标的
  • 02:00 Investor买房的灵活性
  • 03:02 数据1: Investor投资占比
  • 04:00 数据2: 首次购房者占比
  • 05:10 美国房产卖主的倾向性
  • 05:57 数据3: 全款买家占比
  • 07:35 Pre-Approval Letter
  • 08:09 如果加息了怎么办?
  • 08:35 房贷利率锁定
  • 08:50 孙斯陶的建议1
  • 09:20 孙斯陶的建议2

孙斯陶

美国房产最前线 2022.03.02

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加州洛杉矶和尔湾买房”避坑”攻略: 这一步不要省! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25 It’s a bad idea to waive home inspections in bidding war!

加州买房"避坑"攻略: 这一步不要省! It's a bad idea to waive home inspections in bidding war! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25

随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”,很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有”Bidding War”竞价的现象!因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency条款,试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大!今天,孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。

本期内容涵盖:

  • 00:18 加州房源供需失衡;
  • 00:28 Bidding War;
  • 00:35 房屋检查Home Inspection;
  • 01:09 装修成本;
  • 01:21 孙斯陶的第一个建议;
  • 02:17 如何选房屋检查公司;
  • 02:25 三大要素;
  • 02:45 孙斯陶的第二个建议;
  • 03:05 房屋检查报告 Inspection Report;
  • 03:20 是否需要修理;
  • 03:33 做决定;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25

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2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战!

本期节目内容:

  • 00:00 Intro
  • 00:15 美国报税季节来临;
  • 00:50 美国房主发现装修成本上涨;
  • 01:39 高通胀导致高支出;
  • 01:58 美国近期通货膨胀创新高;
  • 02:15 美国家庭支出高出多少;
  • 02:45 哪个年龄段受影响最大;
  • 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力;
  • 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者;
  • 04:00 美国PPI生产者价格指数;
  • 04:25 美国建筑材料价格上涨;
  • 05:10 美国木材价格上涨;
  • 05:25 美国油漆价格上涨;
  • 06:18 美国买房者贷款能力受限;
  • 06:35 美国千禧一代贷款买房;
  • 07:00 美国房价可负担性数据;
  • 08:00 美联储将开始“加息周期”;
  • 08:30 美国房价何时“正常化”;
  • 08:35 美国资产处于高位;
  • 08:40 美联储也需维护金融市场稳定;
  • 08:45 美联储也会保留”加息灵活性“;
  • 08:55 国际局势对美国房地产的影响;
  • 09:03 美国房产经纪人协会NAR预测;
  • 09:09 美国房价将“正常化”;
  • 09:28 何为美国房价“常态化”;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

数据来源 Sources:

U.S. Bureau of Labor Statistics;

The Federal Reserve Bank of St. Louis;

The National Association of Home Builders;

The National Association of Realtors;

Moody’s Analytics;

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涨房租! 买房贵! 续租 vs 买房! 美国租客面临进退两难! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.11

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进入2022年以来,美国租房群体面对的续约时飞涨的房租,很多人转而来到买房市场。但是现在美国房产市场上房源稀少和竞争激烈的现状,令他们左右为难!随着我们离3月份美联储会议越来越近,市场上美联储即将加息的传言,更令要申请房贷的买家,倍感压力!今天,孙斯陶和您聊聊他的市场观察!

本期内容涵盖:

  • 部分地区出台Rent Control等租金限制规定;
  • 房东 vs 租客 如何应对?
  • 部分租客选择买房;
  • 近期美国房地产数据和市场概况;
  • 为何“淡季”不淡?
  • 未来关注些什么?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.11

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美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

我们离3月份美联储再次开会越来越近,美联储加息的幅度可能有多大?随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨,越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。  

本期节目涵盖:  

  • 00:21 美国通货膨胀高企; 
  • 00:36 美国汽油价格上涨; 
  • 00:52 美国生产和经营成本上涨; 
  • 01:03 物价上涨带来的加息压力; 
  • 01:08 未来数次加息时间窗口; 
  • 01:30 美联储加息力度值得观察; 
  • 01:56 未来美联储若加息则需观察实际效果; 
  • 02:03 要观察美国30年房贷利率走势; 
  • 02:41 美国房贷利率走高对买房者购买力的影响; 
  • 03:00 对买房者的买房意愿的影响; 
  • 03:30 对美国“千禧一代”的购房影响; 
  • 04:02 2022年美国房地产是泡沫吗? 
  • 04:10 Redfin对买房人和卖房的房主的问卷调查; 
  • 04:25 美国房地产市场上的买房者的想法; 
  • 04:40 美国房主是否认为房价是非理性上涨? 
  • 04:50 美国房主对2008年金融危机记忆犹新; 
  • 05:00 美国房主账面获利颇丰; 
  • 05:10 美国房地产周期; 
  • 05:35 Redfin对美国房地产经纪人的问卷调查; 
  • 05:58 对市场看法分歧; 
  • 06:06 美国房地产经纪人协会N.A.R.的市场预测; 
  • 06:25 动态的美国房地产市场需要我们动态的观察与分析; 
  • 06:33 美国房地产市场走向是多空博弈的结果; 
  • 06:43 须关注美联储未来加息的决心和步骤; 
  • 06:48 与2008年金融危机的不同之处; 
  • 06:52 美国房地产市场的供需关系; 
  • 07:00 美国房地产市场上在售房源不多; 
  • 07:10 美国房主的通胀预期和卖房意愿不高; 
  • 07:20 须观察2022年夏季和未来新上市房源是否会变多; 
  • 07:32 美国现在的信贷审批与2008年次贷危机对比; 
  • 08:00 之后要关注哪些美国房地产市场动态发展? 
  • 09:18 未来美国豪宅价格和销量走势值得关注; 
  • 09:30 美国卖房时制定上市价格的策略分析;  

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07  

数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等  

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