2022年美国房地产市场面临哪些巨大挑战? 上个月二手房产销售量为何大跌? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示,去年12月美国二手房地产销售量大跌!今天孙斯陶跟您聊聊这份报告!本期内容涵盖:

  • 00:18 美国房产经纪人协会报告 
  • 00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌?  
  • 01:45 美国房产市场上在售房源少! 
  • 02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产?  
  • 02:46 美国开发商面临哪些挑战?  
  • 03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解?  
  • 03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少?  
  • 03:55 美国高端房产销售如何? 
  • 04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房? 
  • 04:16 2021年美国房产中位数是多少? 
  • 04:30 美国部分房主是否会考虑套现? 
  • 04:55 上个月美国房产平均多少天能卖掉? 
  • 05:16 上个月美国市场上全款买家 cash buyer 占比多少?  
  • 05:43 2022年美联储加息抑制通胀的潜在影响是什么? 
  • 06:07 总结:建议阅读NAR报告全文

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

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今日起可在美国邮局网站申请政府免费发放的COVID-19新冠居家检测盒! 每个家庭地址4个! 家住加州 孙斯陶 2022.01.18

今日起可在美国邮局网站申请政府免费发放的COVID-19新冠居家检测盒! 每个家庭地址4个! 家住加州 孙斯陶 2022.01.18

我们在2022年1月15日那一期节目中介绍了,美国将于1月19日(周三)起,可以在COVIDTests.gov官方网站申请免费的COVID-19新冠病毒居家检测盒。今天我们发现,这个网站已经开放申请。大家可以去上述网站,也可以去美国邮局网站申请。美国邮局申请网站:special.usps.com/testkits。目前,每个住宅地址可以申请4个。

家住加州 孙斯陶 2022.01.18

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在美联储加息的大背景下, 在美国的首次购房者要如何着手准备? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师保持联系? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

在美联储加息的大背景下, 在美国的首次购房者要如何着手准备? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师保持联系? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里,收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时,并无头绪。今天,孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者,应该如何着手准备购房事宜?如何根据自身情况,明确具体购房需求?如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审?2022年报税季将至,如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

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美国免费发放十亿份新冠检测工具对抗奥密克戎的散播!下周三(01/19)可以上网申请!

美国免费发放十亿份新冠检测工具对抗奥密克戎的散播

美国正在购买10亿份测试工具,免费提供给美国民众;1月19日可以开始在新上线的COVIDTests.Gov订购免费的新冠检测工具。

为了帮助确保美国人在需要时手头有新冠检测工具,美国正在购买10亿份可在家中进行的快速新冠检测的工具,并将免费提供给美国人。其中的5亿份免费测试工具将于1月19日起在新网站上订购,并将直接免费邮寄给美国家庭。
据悉,初步计划是,将允许每个住宅地址最多申请四份免费新冠检测工具。从1月19日开始,美国人将能够在COVIDTests.gov上在线申请新冠检测工具。测试工具据悉会在申请后的7-12天内发货。
考虑到有些人群,比如老人等不能上网,为确保所有美国人都能申请,美国还将开通一个电话热线,帮助那些无法访问该网站的人申请免费新冠检测工具。

除了这个新计划之外,美国人还有许多其它选择可以接受测试。现在全国有超过2万个免费检测站点。数以百万计的免费居家测试工具已交付给数千个社区卫生服务中心和农村卫生诊所。此外,美国还向学校提供了 100 亿美元的美国救援计划 (ARP) 资金,用于对 K-12 学区进行测试。
从1月15日开始,私人健康保险公司将被要求免费提供家庭COVID-19测试,并每月向全国学校额外提供1000万次COVID-19测试.

现在美国市场上有九种家庭快速检测工具。2021年12月份,美国市场上有超过3亿个家庭快速检测。本月,除了通过COVIDTests点gov提供的免费测试工具外,美国市场上可用的家庭快速新冠检测工具数量将增加到3.75亿份。

据悉,美国正在采取一切措施,包括采购10亿个家庭快速新冠检测工具:

  • 订购流程:从1月19日开始,美国人将能够在COVIDTests点gov在线申请免费的测试工具。为确保所有美国人都能申请,每个居住地址能申请的免费测试工具数量暂时限制为四份。新冠检测工具通常会在订购后7-12天内发货。
  • 分发和交付过程:将与美国邮政服务合作。美国大陆的所有申请都将通过First Class Package Service发送,新冠检测工具将通过Priority Mail发送至阿拉斯加、夏威夷和美国领土以及APO/FPO/DPO地址。
  • 为确保公平和照顾高风险地区,将优先处理弱势家庭以及COVID-19病例和死亡人数比例高的社区的申请,尤其是在Omicron激增期间;开通免费电话线,让上网有困难或需要额外帮助的美国人可以电话申请免费新冠检测工具;
  • 要求健康保险公司承担从1月15日开始在家进行COVID-19测试的费用:周一,白宫宣布,从1月15日开始,私人保险公司将被要求承担家庭COVID-19测试。这意味着拥有私人医疗保险的消费者将能够免费获得这些测试。保险公司和健康计划必须为每个被保险人每月提供八次免费的家庭测试。这意味着一个四口之家,都在同一个计划中,每个月将能够获得他们的健康计划所涵盖的32项测试。作为要求的一部分,白宫正在大力鼓励保险公司允许人们直接通过药店或零售商获得这些测试工具,而无需自付费用,保险公司预先支付费用,从而无需人提出报销要求。
  • 为全国学校提供1000万次测试: 每月将向学校提供的COVID-19新冠检测数量增加1000万次,以帮助学校安全地保持开放。

来源:美国白宫网站新闻稿 Jan 14 2022

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2022年美联储加息势在必行! 贷款申请量增加! 这对美国房产市场意味着什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

2022年美联储加息势在必行! 贷款申请量增加! 这对美国房产市场意味着什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

根据美国统计局2022年1月12日报告,2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高!在这个大背景下,美联储主席鲍威尔于1月11日表示,如果通货膨胀率继续居高不下,美联储将准备升息!

根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据,上周房贷申请数比上上周增加了2%,但同比下降17%!我们如何解读这个数据?2022年,美联储加息,对美国房地产市场有何影响?美国房产市场上的购房者,将不得不面临哪些不利因素?今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境,跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法!

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

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中国人来美国全款买房将被查? 这对地产投资人有什么影响? (嘉宾: 商舒教授) 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.06

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2021年12月传出的美国加大现金地产交易审查力度。很多朋友反馈,想对这个话题了解更多。尤其是这一行动目标的背景是什么? 这一行动目标对于中国或者华裔地产投资人有什么具体影响?如何注意法律合规问题?对于投资者来说,除了房地产市场,是否还有其他市场会成为这个系列行动的打击目标?

今天很荣幸的邀请到了商舒教授,跟我们的听众聊聊这个备受关注的话题。商舒教授为加州州立理工大学商学院助理教授,美国国际法学会国际私法分会联席会长,也是加州执业律师,中美商事经贸法律专家,曾在高影响国际期刊发表多篇学术论文,并在多起中美贸易诉讼中作为专家证人。商教授还是金融时报专栏作家和彭博社中国商业法律观察的特邀评论人。

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.06

*非法律建议!非税务建议!非投资建议!每个人情况不同,您须咨询您自己的律师、会计师、投资顾问,获取最适合自己情况的专业意见!

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美国木材价格狂飙助涨房价! 2022年美联储加息为时已晚难抑通货膨胀? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

美国木材价格狂飙助涨房价! 2022年美联储加息为时已晚难抑通货膨胀? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据,在过去4个月里,美国木材价格飙涨了约167%,从而助涨了美国已经居高不下的房价!

美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼!东西两岸房产为何备受投资人青睐?

根据普遍估计,美联储(FED)将于2022年数次加息,期待能抑制住飞涨的通货膨胀!但这会有效吗?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

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高房价低库存导致美国新房销量同比下降! 美国开发商面临哪些棘手的问题? 2022年我们要关注哪些房产动向? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.03

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最近公布的美国2021年11月新建独栋别墅销量同比下降!高房价和低库存令市场上的买家十分苦恼!

在木材等主要建筑材料和建筑工人薪资皆大幅上涨的背景下,美国开发商将如何给新房定价? 

美国通货膨胀居高不下,可能将是一个持续性的经济和社会性问题,那么我们在2022年里,要关注哪些美国房产动向? 

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.03

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美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30

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在展望2022年美国房产市场时,我们要重点关注哪些房产指标?

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28

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