美国房地产拐点将至?3年来首次房价月度下跌!美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.02

美国房地产拐点将至?3年来首次房价月度下跌!美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.02

想必很多朋友注意到了,最近美国房贷利率大幅反弹,又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告,说是今年6月-7月美国房价下跌了,这是3年以来,美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况,跟大家聊一聊。

近期美国房贷利率走势:

大家好,我是孙斯陶。美国30年房贷固定平均签约利率最近从5.65%反弹到了平均5.8%(Confirming Loan balance $647,200 or less)。我们看一下房地美Freddie Mac昨天(9/1)刚刚出来的利率走势图。最近的利率基本是回到了6月底的高点。最近这几个月房贷利率波动很大,主要是大家对美联储未来的加息路径众说纷纭。

今年3月美联储刚刚开始加息的时候,大多数人还是非常乐观的,觉得按照过去十年的经验,加息会影响失业率,在后疫情时代,保就业还是非常重要的,所以加息将会是循序渐进的。不过之后的事情大家也都看见了,美联储在3月、5月、6月、和7月联系几次加息,给大家带来很大的震撼和压力。再加上现在美债收益率倒挂得这么严重,现在我估计很多人觉得9月份美联储还会大幅加息。我们也看到了,最近房贷利率也在迅速走高。

回到我们美国的房地产市场,上个星期,美国的住房房贷申请量下跌,跟去年同期相比,下跌了23%。重新贷款Refinance在所有房贷申请量中的比例,跟去年同期相比,更是下跌了66%。房贷利率的走高,对我们房地产的影响,不管你是房产投资人、房主、还是房地产从业者,我想我们都感受得非常明显。

美国房价拐点?

前天(8/31)CNBC报道了一篇文章,上面说一个房地产数据公司叫Black Knight,发布了今年6-7月的美国房价数据。根据他们的报告,当月美国房价下跌了0.77%,这是最近3年来美国房价首次月度下跌。

听起来下跌0.77%并不多,不过大家要注意的是,根据他们公司的这份报告,这是自2011年1月以来最大的月度跌幅!更是自1991年以来7月份房价的第二差表现。从1991年到现在这31年里,根据这份报告,7月份最差的表现是2010年的7月,当时那个月跌了0.9%。

有兴趣的话,大家可以去找找这份报告的完整版。我们先不管这份报告有没有权威性,也先别管美国房地产市场是否到了所谓的“拐点“。至少我们要注意的是,一般来说每年的夏天是房产的旺季,这几期节目里,我一直说到的两件事情:一个事情就是“旺季不旺”;另外一个就是买卖双方对房地产市场的预期和情绪变化。所以这也基本是是我们在本地市场上的实际感受。

美联储加息,美国这边的利率走高,利差加大,美元指数走高,就会造成“美元回流”现象,给世界上其它国家的货币造成巨大的压力。举个例子,日元兑美元最近创下了自1988年8月以来的最低!美元回流美国,将会对美元资产造成什么样的影响,我们拭目以待!

当大家面对不明朗的未来的时候,往往愿意从历史中寻找可能的答案,如果大家感兴趣的话,可以参考一下我在5月初的那一期节目。当时,我专门做了一集节目,跟大家介绍了40年前,当时的美联储主席保罗沃尔克和他当时为了控制高通货膨胀而采取的非常激进的加息政策。还有今年3月份做的几期关于“美元回流”的节目。今天就不重复当时的内容了,大家有兴趣的话去参考一下。

今天就简单跟大家聊到这里,如果您喜欢我们的内容,请您订阅并分享我们的频道。我是孙斯陶,我们下一期再见!

美国房产最前线

2022.09.02

Sources: Federal Reserve Bank of St. Louis; CNBC; Black Knight; Mortgage Bankers Association;

Youtube 频道:孙斯陶 家住加州 SoCal Insider

本期节目:
00:33 美国房贷利率走势;
01:26 美债收益率倒挂;
02:11 Black Knight报告;
03:28 美元指数;
03:41 日元;

Spotify Podcast 播客: 孙斯陶聊美国

还可以在下列平台观看和收听:

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