不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What’s is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.23

不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What's is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.23

最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略?

本期节目涵盖:

  • 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据
  • 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price
  • 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例
  • 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查
  • 05:42 平均每卖出的房子收到几个Offer?
  • 06:10 多少买家的Offer出价高于房子上市价?
  • 06:48 现在买房就一定要“加价”吗?
  • 07:25 百分之多少的房子在一个月内卖掉?
  • 07:55 什么是一个有竞争力的Offer?
  • 08:30 美联储加息与美元回流
  • 09:00 债券市场和殖利率
  • 09:40 美联储5月FOMC:鹰派?鸽派?
  • 10:43 近期美国房贷数据
  • 11:30 美国房主和买房人未来要关注什么?

美国房产最前线 2022.03.23

数据来源 Sources:

California Association of Realtors (C.A.R.); National Association of Realtors (N.A.R.); Mortgage Bankers Association;

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美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!”Bidding War”还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 Mortgage Applications Drop! Will “Bidding War” Last?

美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!"Bidding War"还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 Mortgage Applications Drop! Will "Bidding War" Last?

今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 

本期内容涵盖: 

  • 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 
  • 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 
  • 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 标普凯斯席勒美国房价数据 
  • 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 
  • 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 

美国房产最前线 2022.03.03

数据来源:Mortgage Bankers Association,Redfin,Zillow,Freddie Mac,S&P Corelogic Case-Shiller

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房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02 Mortgage vs Cash buyers! First Time Buyers vs Real Estate Investors!

房贷vs全款! 首次购房vs投资客! 如果加息, 手里的Pre-Approval letter怎么办? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.02 Mortgage vs Cash buyers! First Time Buyers vs Real Estate Investors!

高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现,首次购房人又多了一个新困扰!贷款买家的另一个困扰就是,拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后,利息涨了!导致一部分买家买不了已经看好的房子!今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻,给您提两点建议!

本期内容涵盖:

  • 00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors
  • 01:12 千禧一代
  • 01:37 Investor的两大优势
  • 02:00 追逐高质量房地产投资标的
  • 02:00 Investor买房的灵活性
  • 03:02 数据1: Investor投资占比
  • 04:00 数据2: 首次购房者占比
  • 05:10 美国房产卖主的倾向性
  • 05:57 数据3: 全款买家占比
  • 07:35 Pre-Approval Letter
  • 08:09 如果加息了怎么办?
  • 08:35 房贷利率锁定
  • 08:50 孙斯陶的建议1
  • 09:20 孙斯陶的建议2

孙斯陶

美国房产最前线 2022.03.02

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加州洛杉矶和尔湾买房”避坑”攻略: 这一步不要省! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25 It’s a bad idea to waive home inspections in bidding war!

加州买房"避坑"攻略: 这一步不要省! It's a bad idea to waive home inspections in bidding war! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25

随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”,很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有”Bidding War”竞价的现象!因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency条款,试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大!今天,孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。

本期内容涵盖:

  • 00:18 加州房源供需失衡;
  • 00:28 Bidding War;
  • 00:35 房屋检查Home Inspection;
  • 01:09 装修成本;
  • 01:21 孙斯陶的第一个建议;
  • 02:17 如何选房屋检查公司;
  • 02:25 三大要素;
  • 02:45 孙斯陶的第二个建议;
  • 03:05 房屋检查报告 Inspection Report;
  • 03:20 是否需要修理;
  • 03:33 做决定;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25

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2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战!

本期节目内容:

  • 00:00 Intro
  • 00:15 美国报税季节来临;
  • 00:50 美国房主发现装修成本上涨;
  • 01:39 高通胀导致高支出;
  • 01:58 美国近期通货膨胀创新高;
  • 02:15 美国家庭支出高出多少;
  • 02:45 哪个年龄段受影响最大;
  • 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力;
  • 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者;
  • 04:00 美国PPI生产者价格指数;
  • 04:25 美国建筑材料价格上涨;
  • 05:10 美国木材价格上涨;
  • 05:25 美国油漆价格上涨;
  • 06:18 美国买房者贷款能力受限;
  • 06:35 美国千禧一代贷款买房;
  • 07:00 美国房价可负担性数据;
  • 08:00 美联储将开始“加息周期”;
  • 08:30 美国房价何时“正常化”;
  • 08:35 美国资产处于高位;
  • 08:40 美联储也需维护金融市场稳定;
  • 08:45 美联储也会保留”加息灵活性“;
  • 08:55 国际局势对美国房地产的影响;
  • 09:03 美国房产经纪人协会NAR预测;
  • 09:09 美国房价将“正常化”;
  • 09:28 何为美国房价“常态化”;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

数据来源 Sources:

U.S. Bureau of Labor Statistics;

The Federal Reserve Bank of St. Louis;

The National Association of Home Builders;

The National Association of Realtors;

Moody’s Analytics;

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南加州买房竞争激烈! 买主写”Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗? 要注意哪些问题? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

南加州买房竞争激烈! 买主写"Love Letter"打动卖主的策略是有效的吗? 要注意哪些问题? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

南加州买房竞争激烈!不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县,今年以来市场上的在售房源都不多,导致买房人(Buyers)在出offer时,面临激烈的竞争。

那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗?要注意哪些问题呢?今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27

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尔湾连续16年蝉联美国最安全城市!美国百大房价最贵邮编三成在南加州 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.13

尔湾连续16年蝉联美国最安全城市!美国百大房价最贵邮编三成在南加州

自 2005 年以来,尔湾一直凭借着自己的优秀的城市治理,稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局FBI的2020 年的统计数据显示,尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口25 万或以上的城市中最低的,从而再次蝉联桂冠!

但令人惊讶的是,根据房地产数据公司Property Shark的数据,尔湾的房价,在全美国范围内,并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”!我们知道,最近南加州凭借着优秀的地理位置,宜人的气候环境,发达的商业氛围,深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱,节节攀升!

根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据,洛杉矶县(LosAngeles County)有21个上榜,橙县(OrangeCounty)有9个上榜!

在洛杉矶县,比佛利山庄(Beverly Hills)的90210邮编区域,是房价最贵的地区,房产的中间售价(Median Sale Price)为412.5万美元,全美排第六!圣莫尼卡(Santa Monica)的90402邮编区域,房产的中间售价为405.8万美元,全美排名第八。

在洛杉矶市(Cityof Los Angeles)范围内,房价最贵的区域为太平洋帕利塞德(Pacific Palisade)的90272邮编区域,房产售价的中位数为325万美元。

在橙县(Orange County)范围内,房价最高的邮编区域是亨廷顿海滩(Huntington Beach)的90742邮编区域和新港滩(Newport Beach)的92662邮编区域。亨廷顿海滩(Huntington Beach)的90742邮编区域的房产售价中位数为362.5万美元,全美排名第14。新港滩(Newport Beach)的92662邮编区域的房产售价中位数为357.7万美元,全美排名第15。

如下是PropertyShark的美国房价百大榜单中,南加州洛杉矶县和橙县上榜的邮编(Zip Code)所在的区域:

6. 邮编90210 (比佛利山庄Beverly Hills)–$4,125,000

8. 邮编90402 (圣莫尼卡Santa Monica)– $4,058,000

14. 邮编90742 (亨廷顿海滩Huntington Beach)– $3,625,000

15. 邮编92662 (新港滩Newport Beach)– $3,577,000

19. 邮编92657 (新港滩Newport Beach)– $3,365,000

20. 邮编92661 (新港滩Newport Beach)– $3,293,000

21. 邮编90265 (马里布Malibu)– $3,250,000

21. 邮编90272 (洛杉矶Los Angeles)– $3,250,000

32. 邮编90266 (曼哈顿海滩Manhattan Beach)– $2,910,000

36. 邮编92625 (新港滩Corona del Mar)– $2,695,000

40. 邮编91108 (圣马力诺San Marino)– $2,490,000

41. 邮编92651 (拉古娜海滩Laguna Beach)– $2,475,000

42. 邮编90077 (洛杉矶Los Angeles)– $2,460,000

43. 邮编90212 (比佛利山庄Beverly Hills)– $2,429,000

52. 邮编90049 (洛杉矶Los Angeles)– $2,165,000

53. 邮编90274 (罗灵丘陵庄园Rolling Hills)– $2,118,000

54. 邮编92660 (新港滩Newport Beach)– $2,111,000

58. 邮编91008 (白普理Bradbury)– $2,000,000

59. 邮编90048 (洛杉矶Los Angeles)- $1,985,000

59. 邮编91436 (恩西诺Encino)– $1,985,000

60. 邮编90254 (何尔摩沙海滩Hermosa Beach)– $1,980,000

65. 邮编91302 (卡拉巴萨斯Calabasas)– $1,925,000

68. 邮编90291 (威尼斯Venice)– $1,907,000

69. 邮编91011 (拉肯亚达─弗林楚奇La Canada Flintridge)–$1,900,000

69. 邮编90036 (洛杉矶Los Angeles)– $1,900,000

74. 邮编90211 (比佛利山庄Beverly Hills)– $1,850,000

76. 邮编92663 (新港滩Newport Beach)– $1,845,000

79. 邮编90232 (卡尔弗城Culver City)– $1,819,000

95. 邮编92861 (维拉公园Villa Park)– $1,650,000

98. 邮编90027 (洛杉矶Los Angeles)– $1,640,000

数据来源Source:Property Shark

以上排名供您参考,如果您想了解排名规则,请您参阅PropertyShark发布的报告:

propertyshark.C0M/Real-Estate-Reports/most-expensive-zip-codes-in-the-us​

本文仅供读者参考,绝非投资、会计、法律或税务建议!

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美国年轻人首次购房都会有哪些焦虑?千禧一代买房时有哪些特点?美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01

美国年轻人首次购房都会有哪些焦虑?千禧一代买房时有哪些特点?美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01

当下的美国房地产市场,乃至未来几年,千禧一代 (Millennials) 都是主力军。我在今年2月份做过一期关于美国千禧一代和婴儿潮一代 (Baby Boomers) 购房时的对比,之后在4月份和6月份也做过相关节目。

在从事南加州洛杉矶和尔湾房地产买卖的工作中,我也遇见了很多年轻的购房者 (First-time Home Buyers),今天想跟大家聊聊美国年轻人在首次买房时,都会有哪些担心?会产生哪些焦虑?财务压力太大怎么办?如何明确自己的购房需求?当了房主后的第一年都会有哪些大的花销?

希望对大家在美国买房子有所帮助!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01

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尔湾联合学区公布K-12学生接种新冠疫苗新规定!将分两个阶段!家住加州 孙斯陶 2021.10.03

尔湾联合学区公布K-12学生接种新冠疫苗新规定!将分两个阶段!家住加州 孙斯陶

十月一日 (周五) 收到橙县尔湾联合学区 (Irvine Unified School District) 的一份电子邮件,公布了加州K-12学生接种新冠疫苗新规定!根据橙县尔湾联合学区的这份邮件,学生接种将分两个阶段!现在尔湾联合学区有in-person回学校上课,和IUSD Virtual Academy (IVA-网课)的教学设定。接种新规后,将有什么影响?本期节目里,孙斯陶和您聊聊他的看法!

家住加州 孙斯陶 2021.10.03

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*非医疗建议!

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