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洛杉矶房产近期销售放缓！隐忧显现！但南加州各地房价中位数同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

洛杉矶房产近期销售放缓！隐忧显现！但南加州各地房价中位数同比大涨！

加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。

但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比，略微下降，隐忧逐渐浮现！现在是传统上的房产销售旺季，未来南加州房价何去何从，值得关注！

在房价上涨的同时，加州房产经纪人协会数据显示，70%以上的房屋成交价，高于其上市的要价 (Listing Price)。买家面对竞争如此激烈的市场环境和高涨的房价，是否会持币观望？

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洛杉矶圣费尔南多谷房地产市场行情和近期房产销售数据！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版

洛杉矶圣费尔南多谷房地产市场行情和近期房产销售数据

圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世，大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来，很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说，老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood)，和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。

那么圣费尔南多谷 (San Fernando Valley)近期房地产市场是怎么样呢？跟2020年比，2021年上半年房产中位数和房产销售情况如何？今天，孙斯陶就为您分享一下由Southland Reginal Association of Realtors房产经纪人协会于6月14日发布的最新数据。

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洛杉矶房产成交量下降！贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer？美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

洛杉矶房产成交量下降！贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer？

洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。

孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:

  • 在当下竞争激烈的房产市场中，作为买房者，一定要All Cash Offer才会有优势吗？
  • 卖主Seller最担心什么？
  • 什么是退出条款 Contingencies？
  • 买家Buyer如果是贷款Offer，要注意些什么？
  • 买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong？

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K型经济复苏对美国房地产有什么影响？购房者涌入人口低密度地区给当地造成可负担性危机！美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.12版

K型经济复苏对美国房地产有什么影响？购房者涌入人口低密度地区造成可负担性危机！

首次购房族瞄准中低价位房产；高资产净值人群和未受疫情影响的人群，受益于资本市场的上涨，资产升值，从而对高价豪宅需求量增大；

大城市购房者涌入郊区和人口低密度地区，造成当地原本低价的房产大幅升值，物价上涨，对当地原有居民造成困扰，甚至形成“可负担性”危机！

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惠誉数据显示拉斯维加斯和达拉斯房产被高估 美国房产最前线-孙斯陶-2021.02.06版

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惠誉（Fitch Ratings）数据显示内华达州拉斯维加斯和得克萨斯州达拉斯房产被高估。旧金山和硅谷远程上班导致Idaho部分地区房价上涨。

来源：Fitch Ratings

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这三个美国房产数据说明了什么 加州哪些地方房产价值最高 美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.30版

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这3个美国和加州房产数据说明了什么？

去年美国住房价值增加了多少？

去年10-11月份美国房子售价/挂牌价的比率是多高？

加州房产价值在美国占比多高？

加州房产价值最高的4个地方：洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥

数据来源：Zillow、CoreLogic

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加州人多久能存够贷款首付款 哪里房价平易近人 美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.28版

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加州人多少个月能攒够5%的贷款首付款？

年轻人居家上班对买房有什么影响？

Realtor.com最新数据揭示了哪些信息？

南加州哪里房价平易近人？

来源：Realtor.com

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美国房产税有多高？洛杉矶房地产值多少钱？美国房产最前线-孙斯陶-2017.07.23版

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30年前，卖掉东京可以买下整个美国！ 美国洛杉矶房产总值有多高？ 什么是Mello Roos税？ 今天带大家看看官方数据！ 

【美国房产最前线-孙斯陶-2017.07.23版】从90年代的赴美学子，到之后服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理专家，到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历，和您聊聊关于美国房地产的有趣话题！

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