洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉 要求重新做房产估价?美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版

洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉重新估价

作为洛杉矶房主的您,是否知道如何向地产估价办公室申诉, 要求重新做房产估价?

在2021年4月9日的节目中,我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时,一部分商业地产正在面临困境。之后,有听友询问,如果觉得房子估值降低(Decline in value),应该如何做呢?今天就跟大家聊聊,以洛杉矶县(Los Angeles County)为例,房主如何向Assessor Office申诉重新估价(Assessment Appeals)。

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加州房产数据解读:4月独立屋中间价位突破80万美元 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.21版

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据,4月份加州SFH独立屋中间价位达到了将近81.4万美元,这比上个月的数字涨了近5万多美元,比一年前同期增长了20万美元!

  • 洛杉矶县(Los Angeles County):4月份的独立屋中间价位房价为70.7万美元,3月份为66.8万美元,而去年4月为56.5万美元;
  • 橙县(Orange County):4月份的独立屋中间价位房价为110万美元,相比3月份的102.5万美元涨了7.5万美元,而去年4月当地独立屋中价只有86.1万美元;
  • 圣贝纳迪诺县 (San Bernardino County):4月的独立屋中间价位下降,从3月份的41.2万美元下降至40.5万美元,而去年4月该县独立屋中价只有32.5万美元;
  • 河滨县 (Riverside County):4月的独立屋中间价位为54.55万美元,相比3月(53.5万美元)小幅上涨了1万美元,相比去年4月(43.5万美元)涨了11.05万美元;
  • 圣地亚哥县 (San Diego County):4月的独立屋中间价位为82.5万美元,3月份为80万美元,去年4月为67.1万美元;
  • 文图拉县 (Ventura County):4月的独立屋中间价位为86.5万美元,3月份为77万美元,去年4月为67.5万美元;

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美国买房签约后交房验房时的几个注意事项 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.16版

在南加州,不管是在洛杉矶,还是橙县尔湾,或是在内陆帝国,孙斯陶发现很多买房客户,尤其是first time home buyers 首次购房买家往往会挑花眼,有些买家甚至为了买到自己的dream home而忽略很多房子的潜在问题。孙斯陶建议您,买房时不要只注意到光鲜亮丽的表面!Home Inspection 验房时,您要多留心注意一些问题,多与您的验房师讨论,可能会帮您避免很多不必要的后续问题!

假设你找到了一栋漂亮的房子,又恰巧在你喜欢的社区,而且售价也在你的预算内。一切都看起来太完美了!你发现在实地看这栋房子时,还有其他买家上门看房。你感受到了竞争压力,你赶紧通知您的房产经纪,准备出价Offer!

是不是听起来很耳熟?你看好的房子,真的是那么完美无缺吗?你可能说,我会请专业的房屋验房师来做home inspection。但是孙斯陶必须告诉你,即使inspection验房师也不是万能的!比如,墙后、水管等各种视线触及不到的地方的各种问题,都是难以被发现的!

更详细的内容,请您收看我们的Youtube频道或收听我们的Podcast播客。

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美国房子要装修得好 预算精打细算少不了!美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.03版

兵马未动,粮草先行!在美国装修改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要!试想如果当工程进行到一半时,突然发现预算不足,就会造成工程进度拖延,甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。孙斯陶不是专业装修从业人员,所以本文试图从一个普通房主的角度,跟大家探讨一下如果做装修预算。

首先,作为房主,我们要先想清楚一个问题:这是个专项装潢改造?还是大规模房屋翻新?甚至是今年非常流行的房屋加建 ADU(Accessory Dwelling Unit)?

其次,我们为什么要做这项改造?是因为家中添丁进口,所以要更大婴儿空间?还是因为COVID-19疫情,大人在家上班,小孩在家上网课,所以要建个书房?还是单纯为了提升房屋品质,提升未来卖房时候的房价?

孙斯陶作为南加州房产经纪人,建议您,如果是为了潜在的房屋增值的话,最好先向当地的地产经纪人咨询一下最近在本地区,哪些类型的房子售价较高。这些房子有什么共同的特点。孙斯陶为您举个例子,比如在COVID-19疫情期间,院子大且有swimming pool泳池的独立屋,往往更受家中有孩子的家庭买家欢迎。再如,房间隔音好,房间数比较多的房子,更会受到remote working在家上班的家庭的青睐。您的房产经纪人是当地的房产专家,他们知道现在的市场动态和买家喜好。

如果您想在南加州买房自住,或者投资房地产,您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。

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加州房价上涨会持续吗?2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样?美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下,加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高,很多有意买房的人,尤其是首次购房者,非常沮丧。

现在南加州房地产市场上有两派意见,有些投资老手认为,根据上一轮房地产周期的经验,房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为,从去年至今,数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后,观望待跌不一定是明智的选择,因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后,很多人将更难买房。

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在住宅房产火爆的同时 美国商业地产正在经历着什么?美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.09版

在Residential住宅房产火爆的同时 美国Commercial Properties商业地产正在经历着什么?

Retail零售业整体vacancy rate空置率上升,但warehouse仓库等物流地产供不应求!

办公室虽不景气,但疫情过后有望复苏!

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美国房主提醒:Property Tax房产税第二次分期缴纳时间快到了!美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版

美国房主提醒:Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了!

美国房产税每年分两次缴纳(2 installments)。请大家不要忘记!

以Los Angeles County 洛杉矶县为例,大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。

付款方式有好几种,有的要收额外的服务费,所以大家要看清楚。

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CDC再度延长了临时停止房东因为租客受疫情影响不付租金而驱赶租客的禁令 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.29版

本期节目关于CDC于3月29日发布的新冠疫情Eviction Moratorium。

建议大家去CDC官网上仔细阅读,并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。

Not legal advice! 非法律建议!

请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议!

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在美国买第二套房的买家大增 疫情期间度假屋备受青睐!美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.19日

在美国买第二套房 Second Home 的买家Buyer大增!

疫情期间,Lake Tahoe、Lake Arrowhead、Palm Springs等度假胜地的度假屋 vacation home 备受青睐!

Work from Home,virtual meeting改变了我们的工作方式,但是这个趋势会在疫情以后持续下去吗?

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注:关于购买第二套房是否对您有税务上的影响,您咨询您的CPA会计师,获取最适合您自身情况的专业建议!

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