在美国，房产买卖离不开房地产经纪人。根据不完全统计，在美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，N.A.R.）登记的房地产经纪人，在去年创下了160万人的新高。在上一轮房地产周期的顶点，也就是2006-2007年，这个数字只有137万，也就是说，在过去15年里，美国房地产经纪人的人数增加了大概17%。
当美国房地产市场蒸蒸日上的时候，就会有大量的新人加入这个行业。反之，美国房产市场不景气的时候，就会有人离开这个行业。2008年次贷危机之后，美国房产市场崩盘，随着房价的下跌，房地产经纪的人数也在减少。在NAR登记的人数，从2007年的137万，一直跌到2013年的97万，减少了将近30%。
不过，随着美国房价于2012年触底反弹，进入新一轮房价上涨周期。美国房产经纪人的人数也从不足百万，一路上涨，并于2018超过了2007年的137万，来到了2022年的160万，增加了65%。而疫情这2年多，美国房价暴涨，美国房地产经纪的人数在这两年多里，增加了20万。占了过去十年里的涨幅中的1/3。
那我们南加州是是什么情况呢？根据Agent Story这家公司的数据，2022年第四季度，洛杉矶市房地产市场上的“活跃”房产经纪人，也就是有房地产listing，或者有房产交易的经纪人的人数，跟上一年同期（2021年第四季度）相比，减少了27%。
近期，不仅有些高科技公司宣布裁员的消息。我听说有些房产经纪公司也有裁员的计划。所以说，美国房地产经纪人的人数，也是美国房地产市场的“晴雨表”，是一个很有趣的指标。难怪有人说美国房地产有泡沫，美国房产经纪的人数，更是个泡沫。
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美国房产最前线
2023.02.01
Sources:
National Association of Realtors;
Agent Story;
Youtube 频道：孙斯陶 家住加州 SoCal Insider
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