大家好,我是孙斯陶。经济学人旗下的智库Economist Intelligence Unit (EIU)公布的这份榜单叫做Worldwide Cost of Living 2022。今年8月16日到9月16日这一个月里,它在全球172个城市做了问卷调查,全方位的比较了各地的生活成本,比如说他们比较了超市的价格,中档商店的价格,还有高档商店的价格,还有各种服务业的价格。最后他们发现,以当地货币计算,这172个城市平均物价比去年上涨了8.1%。这种生活成本上涨速度在过去20年里都是罕见的。换句话说,因为通货膨胀、供应链失调、当然还有俄乌冲突,全世界各地的物价都在大幅上涨,生活成本越来越高。根据EIU的调查,2022年,涨价最显著的就是汽油价格,比去年涨了大概22%。而且今年的油价是他们这个排行榜有记录以来,涨价最夸张的一次。
要比较生活成本,当地的居住成本也是要考虑进去的。刚刚跟大家聊的经济学人智库EIU做的这份全球大城市成活成本排名里的很多城市,也同时出现在了下面要聊的这份榜单里。莱坊Knight Frank前阵子也发布了他们对2023年全球25个高端房产市场的展望。也就是所谓的“Prime Real Estate Markets”。根据他们的预测,因为各国央行的加息和全球经济前景不明朗,明年高端房产市场整体上会放缓。
星期四公布的美国通货膨胀数据显示10月份CPI创下今年1月份以来的最低,一时间股市大幅反弹,市场上充满了乐观的情绪,大家开始预计美联储在12月的FOMC议息会议后,会宣布减缓加息的脚步!包括我们南加州房地产圈,也仿佛是看见了“隧道尽头的光”,毕竟年初以来,我们洛杉矶和尔湾的房地产市场环境,天差地别。从竞价买房还一屋难求,到后来的市场快速冷却,都发生在这短短的的大半年里。前几天看了一份报道,讲的是这半年来,美国房主的房屋净值损失了多少,今天孙斯陶跟您分享一下这方面的数据,顺便聊聊我对南加州洛杉矶和尔湾周边城市的“溺水屋”、“短售屋 Short Sale”、“银行屋“、“REO”、”Foreclosure“这类房产的市场感受和对2023年的市场预期。
我们先不管这份报告里面的具体数据准不准,大家看看周围的房地产市场,感受一下,应该会有类似的感觉。在6月份的节目里,我跟大家介绍过,根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,今年5月份美国市场上成交的二手房的中间价位是$40,7600,这个数字比去年同期上涨了15%,更是创下了1999年以来的新高。在西岸的北加州湾区的旧金山和硅谷,有典型性的房子的成交价曾经接近$200万美元。更离谱的是,根据Zillow的数据,以西雅图的King County为例,今年1月份房产成交价的中间价位是$815,000,如果看成交价的均价的话,就更离谱了,1月份到过$1,078,000。
说到你的房产所在地的房产税的官网,我再多说几句。以Los Angeles County 洛杉矶县为例,大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站,登陆进去以后,你能看见的你的房产税的税单。所以如果你十月底还没收到邮寄的房产税账单,你也不用担心。哪怕你人在海外,也可以直接登陆官网,可以在网上支付。要提醒您一点,付款方式有好几种,有的要收额外的服务费。大家要看清楚。
这么好的事情,自然不会人人都满足条件。举个例子来说,你得是首次购房者(First time home buyers),或者至少最近3年内没有自住房;第二,你买的是自住房,而不是用于投资;第三,你要满足一定的收入要求,这在加州不同地区,要求不一样;第四,你的信用分数要足够高;第五,你要去上并且通过官方提供的购房教育的网课;第六,你要满足房贷的首付要求。第七,买的房子的类别,要符合条件。