“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
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2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心！美国通货膨胀会对美国房价有什么影响？现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗？后疫情时代，南加州人口迁移将有什么特点？洛杉矶房源过少的供需失衡关系，在未来1-2年会有改善吗？今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。
美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08
非投资建议！Not investment advice!
在美国是租房好？还是买房好？去过一年里，租客面临飞涨的租金！美国房主大赚房屋净值！但是美国出租房市场上的高租金的情况会持续下去吗？
美国租金最贵的十大城市城市排行榜! 东岸的纽约 New York、西岸的旧金山 San Francisco、硅谷 San Jose、洛杉矶 Los Angeles、圣地亚哥 San Diego、奥克兰 Oakland 等加州城市上榜！
今天，孙斯陶跟您聊一聊关于近期洛杉矶房租飞涨的他的个人看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.05
数据来源: CoreLogic、Zumper
当下的美国房地产市场，乃至未来几年，千禧一代 (Millennials) 都是主力军。我在今年2月份做过一期关于美国千禧一代和婴儿潮一代 (Baby Boomers) 购房时的对比，之后在4月份和6月份也做过相关节目。
在从事南加州洛杉矶和尔湾房地产买卖的工作中，我也遇见了很多年轻的购房者 (First-time Home Buyers)，今天想跟大家聊聊美国年轻人在首次买房时，都会有哪些担心？会产生哪些焦虑？财务压力太大怎么办？如何明确自己的购房需求？当了房主后的第一年都会有哪些大的花销？
希望对大家在美国买房子有所帮助！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01
洛杉矶和尔湾的房主朋友在计划卖房的时候，都会想提前了解一下相关的费用。根据统计，随着美国房价近期逐步上涨，过户结算费(Closing Costs) 也在上涨！
美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16
在洛杉矶买房时，买家Buyer看好房子后，会让买方经纪人出Offer。但是疫情以来，洛杉矶房价节节走高。很多涉及房贷的房产交易中，估价Appraised value低于买卖双方之前同意的买价。这给买卖双方带来很多困扰，甚至影响成交！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.10.12
非法律建议! Not legal advice!
十月一日 (周五) 收到橙县尔湾联合学区 (Irvine Unified School District) 的一份电子邮件，公布了加州K-12学生接种新冠疫苗新规定！根据橙县尔湾联合学区的这份邮件，学生接种将分两个阶段！现在尔湾联合学区有in-person回学校上课，和IUSD Virtual Academy (IVA-网课)的教学设定。接种新规后，将有什么影响？本期节目里，孙斯陶和您聊聊他的看法！
家住加州 孙斯陶 2021.10.03
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*非医疗建议！
最近通过的加州SB 9法案，在本地房地产投资人圈子里引起很大反响！我们在9月18日的节目里简单介绍了SB 8, SB 9, 和SB 10这三个法案通过的新闻，之后很多朋友反馈要寻找南加州本地的“占地大”的独栋别墅房源信息。但是加州SB 9法案的通过，真的利好占地大的独栋别墅吗? 事情真的是这么简单吗? 今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.29
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*Not legal advice! Not Investment Advice!
非法律建议！非投资建议！
美国房产经纪人协会 (National Association of Realtors) 于昨日公布的数据显示，上个月美国现房 (Existing-home sales) 房产销量小幅下降！首次购房者 (First time buyers) 比例小幅下降！但房屋在市场上的天数 (Days on the market) 仍然很低！投资人和第二套房买家比例跟去年同期相比略有上升！
在经历了一年多暴涨后，美国房产市场将何去何从？本期节目，孙斯陶跟您聊聊他的看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.23
本周四，加州州长纽森签署了SB 8、SB 9、和SB 10法案。是否对加州可负担性住房供给量有帮助？供给量增加，会对未来房价有影响吗？
美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.18
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*Not legal advice! 非法律建议！
洛杉矶房地产估值办公室公布最新数据，去年洛杉矶县房价涨了多少？
根据昨日公布的标普凯斯席勒全美国房价指数，美国哪些城市房价涨幅最大？
现在美国房地产市场上有人看涨，有人看跌！哪些城市房价被高估？
美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01
数据来源: Office of the Assessor Los Angeles County, S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, Florida Atlantic University, Florida International University
孙斯陶聊美国