“美国房产最前线” 和 “家住加州”节目
我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上，房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略，并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询，对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下，有什么比较实用的买房策略呢？其实，从去年以来，网上就有了不少文章探讨这个问题，所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度，跟大家探讨一下。
本期节目涵盖：
美国房产最前线 2022.04.03
随着我们离夏天越来越近，南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响，销售量略有下滑，不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上，看了一些在售的房子，发现一些在市场上刚上市的房子，因为最近的房产市场比较火热嘛，不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”，“卖方市场”，对整个市场也好，交易流程也好，把控也不太到位。所以今天，想跟大家聊聊房主在卖房子的时候，是不是开价高，就一定会卖得更高！
本期节目内容涵盖：
美国房产最前线 2022.03.29
最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？
本期节目涵盖：
美国房产最前线 2022.03.23
数据来源 Sources:
California Association of Realtors (C.A.R.); National Association of Realtors (N.A.R.); Mortgage Bankers Association;
今年开年以来，南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时，美国通货膨胀高企，房贷利率走高。今天，孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。
本期内容涵盖：
美国房产最前线 2022.03.03
数据来源：Mortgage Bankers Association，Redfin，Zillow，Freddie Mac，S&P Corelogic Case-Shiller
高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现，首次购房人又多了一个新困扰！贷款买家的另一个困扰就是，拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后，利息涨了！导致一部分买家买不了已经看好的房子！今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻，给您提两点建议！
本期内容涵盖：
孙斯陶
美国房产最前线 2022.03.02
洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。
孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:
美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版
美国房产市场上首次购房者比改善性购房者在出价Offer时有哪些优势？
首次购房者First Time Buyer是美国房产市场上压力比较大的一群人。但是他们也有自己的“优势”！
非首次购房者出价（Offer）时，可能有更多Contingencies（退出条款）。
首次购房者出价时，可能更能降低交易复杂度。
本期涉及的申请首次购房补助的内容，您可以参考2021年1月21日版节目
美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.15版
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