南加州房价快要撑不住了?木材价格下跌将导致建商新房价格松动?孙斯陶跟您聊聊近期南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态!美国房产最前线 孙斯陶 2022.05.17

南加州房价快要撑不住了?木材价格下跌将导致建商新房价格松动?孙斯陶跟您聊聊近期南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态!美国房产最前线 孙斯陶 2022.05.17

大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上,想要买房但“还没上车”的朋友,都觉得南加州的房价要跌了,或者已经开始跌了,言之凿凿,认为加息和将要缩表,对股市产生了巨大的影响,那么房地产也不会例外;但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵,通货膨胀不会这么容易被控制住,再说市场上的在售的房子也不多,洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大!今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。

本期节目话题涵盖:

  • 00:08 南加州买房人的看法;
  • 00:24 南加州房主的看法;
  • 00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态;
  • 00:50 孙斯陶的观察1:部分卖主的心理;
  • 01:11 举例说明;
  • 01:50 孙斯陶的观察2:刚需类小户型;
  • 02:00 举例说明;
  • 02:20 美国首次购房者比例;
  • 02:45 孙斯陶的观察3: Listing Agent卖方经纪人和卖主心理;
  • 03:05 美国南加州房产开发商动态;
  • 03:15 孙斯陶的观察4: 南加州建商新房价格将会松动?
  • 03:53 美国木材价格近期走低;
  • 04:35 木材价格走势值得注意的两点;
  • 05:17 美国房产可负担性

美国房产最前线

2022.05.17

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美联储加息倒计时! 高房价! 高房租! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.14 Fed’s Coming Interest Rate Hikes! High Shelter Costs!

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根据美国劳工部上周公布的数据,CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说,房价和房租的上涨,是切身体会。根据Bankrate的数据,租金在2021年的上涨,是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。

本期内容涵盖:

  • 00:00 Intro
  • 01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀
  • 01:30 高通货膨胀的影响
  • 02:27 Bankrate数据
  • 02:46 房利美Fannie Mae的房租调查
  • 03:18 滞后指标
  • 04:23 美联储的工具箱

美国房产最前线 2022.03.14

数据来源 Sources:

Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve Bank of St. Louis, United States Department of Labor

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加州洛杉矶和尔湾买房”避坑”攻略: 这一步不要省! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25 It’s a bad idea to waive home inspections in bidding war!

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随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”,很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有”Bidding War”竞价的现象!因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency条款,试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大!今天,孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。

本期内容涵盖:

  • 00:18 加州房源供需失衡;
  • 00:28 Bidding War;
  • 00:35 房屋检查Home Inspection;
  • 01:09 装修成本;
  • 01:21 孙斯陶的第一个建议;
  • 02:17 如何选房屋检查公司;
  • 02:25 三大要素;
  • 02:45 孙斯陶的第二个建议;
  • 03:05 房屋检查报告 Inspection Report;
  • 03:20 是否需要修理;
  • 03:33 做决定;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25

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2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

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美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战!

本期节目内容:

  • 00:00 Intro
  • 00:15 美国报税季节来临;
  • 00:50 美国房主发现装修成本上涨;
  • 01:39 高通胀导致高支出;
  • 01:58 美国近期通货膨胀创新高;
  • 02:15 美国家庭支出高出多少;
  • 02:45 哪个年龄段受影响最大;
  • 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力;
  • 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者;
  • 04:00 美国PPI生产者价格指数;
  • 04:25 美国建筑材料价格上涨;
  • 05:10 美国木材价格上涨;
  • 05:25 美国油漆价格上涨;
  • 06:18 美国买房者贷款能力受限;
  • 06:35 美国千禧一代贷款买房;
  • 07:00 美国房价可负担性数据;
  • 08:00 美联储将开始“加息周期”;
  • 08:30 美国房价何时“正常化”;
  • 08:35 美国资产处于高位;
  • 08:40 美联储也需维护金融市场稳定;
  • 08:45 美联储也会保留”加息灵活性“;
  • 08:55 国际局势对美国房地产的影响;
  • 09:03 美国房产经纪人协会NAR预测;
  • 09:09 美国房价将“正常化”;
  • 09:28 何为美国房价“常态化”;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

数据来源 Sources:

U.S. Bureau of Labor Statistics;

The Federal Reserve Bank of St. Louis;

The National Association of Home Builders;

The National Association of Realtors;

Moody’s Analytics;

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2022年年初美国房地产市场强劲的表现说明了什么? 哪些指标值得关注? 装修市场能否持续火爆? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.31

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2022年1月份美国房地产市场走势强劲!根据美国Redfin公司于上周1月27日公布的数据,约45%的房产上市后在两周内签约,35%的房产甚至在上市后的一周内就签约!美国房地产市场热络的态势说明了什么?是否预示着2022年美国房地产市场的荣景?今天,孙斯陶结合他在近期工作中的观察,跟您聊聊他的个人看法。本期内容涵盖:

  • 00:30 美联储加息的大背景下的2022年1月房产市场;
  • 01:00 Redfin最新美国房地产数据;
  • 01:15 Redfin美国房地产成交速度数据;
  • 01:40 美国房地产最新数据解读;
  • 01:50 Redfin Homebuyer Demand Index指数;
  • 02:08 美国房地产市场预期;
  • 02:19 部分美国房地产买家选择赶在美联储加息前购房;
  • 02:45 近期美国房贷利率已经悄然提升;
  • 03:00 美联储加息的不确定性和潜在风险;
  • 03:15 美国房地产市场1月份市场情绪;
  • 03:28 美国住房装修市场的火爆的原因;
  • 03:58 美国住房装修市场热度或将降温;
  • 04:15 美国住房装修市场和相关公司业绩表现是市场观察指标之一;
  • 04:45 关注美联储在2022年将如何加息;
  • 04:58 关注报税季节之后美国房地产市场上房源是否增多;
  • 05:10 关注美国房地产市场上高价位房产销售情况;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.31

数据来源: Redfin

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美国木材价格狂飙助涨房价! 2022年美联储加息为时已晚难抑通货膨胀? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

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美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

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