Los Angeles – 第 9 页 – 孙斯陶聊美国

南加州7月4日去哪里看国庆烟花？家住加州-孙斯陶-2021.07.04版

7月4日美国国庆节，南加州各地都有烟花表演。只能简单列举几个看烟花表演的地方，比如Yorba Linda，La Habra，Tustin，Lake Forest，Anaheim，Alhambra，Pasadena等等。

更多看烟花的地点，大家可以上网搜索相关信息。要注意防疫要求和停车位！

家住加州-孙斯陶-2021.07.04版

受疫情影响的房东可向洛杉矶地产估值办公室申请重新估价！加州延长了禁止驱赶租客的临时禁令

我们5月底做过一期相关节目，洛杉矶一些Retail property owners零售地产业主，受疫情影响，如果觉得地产估值 (assessment)受到影响，可以申请做”Decline in Value”的review。今天7月1日，洛杉矶地产估值办公室 (Los Angeles County Office of the Assessor) 发布新闻，业主可以在规定日期内提交申请。

另外，加州州长于本周一再度延长了因受疫情影响而付不出租金的租客的禁止房东驱赶的禁令 (Eviction Moratorium) 。如果您是受到影响的房东 (Landlords) 和房客 (Tenants)，请您务必了解，联邦，州，市等各个层面的相关法律和规定！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.01版

美国木材价格暴跌！对未来房价有何影响？2021年下半年美国房产市场要关注哪些指标

美国木材价格在6月单月内暴跌40%以上！这对未来美国房价走势有何影响？美国房价会因此下跌吗？

今天是2021年上半年的最后一天，下半年美国房地产市场是否还会维持上涨态势？

未来会有大量foreclosure银行溺水屋出现到市场上吗？有哪些跟房产相关的经济指标需要我们关注？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.30版

加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。

但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比，略微下降，隐忧逐渐浮现！现在是传统上的房产销售旺季，未来南加州房价何去何从，值得关注！

在房价上涨的同时，加州房产经纪人协会数据显示，70%以上的房屋成交价，高于其上市的要价 (Listing Price)。买家面对竞争如此激烈的市场环境和高涨的房价，是否会持币观望？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世，大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来，很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说，老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood)，和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。

那么圣费尔南多谷 (San Fernando Valley)近期房地产市场是怎么样呢？跟2020年比，2021年上半年房产中位数和房产销售情况如何？今天，孙斯陶就为您分享一下由Southland Reginal Association of Realtors房产经纪人协会于6月14日发布的最新数据。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版

夏天又到了！但是今年的夏天与众不同，加州于6月15日经济重启，孩子们也在家上网课上了一年多了！家长之间一定早就在探讨如何报名暑期夏令营 (Summer Camp)了！这样孩子可以跟同龄人一起玩儿，增加孩子的社交能力！所以我今年给孩子报名了几个体育方面的夏令营！

今天就利用这个机会，在节目里跟大家分享一下在尔湾 (Irvine)报名夏令营的三个小方法。如果大家有更好的方法，也请告诉我，我也能跟更多家长分享！

家住加州-孙斯陶-2021.06.16版

洛杉矶房产成交量下降！贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer？

洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。

孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:

在当下竞争激烈的房产市场中，作为买房者，一定要All Cash Offer才会有优势吗？
卖主Seller最担心什么？
什么是退出条款 Contingencies？
买家Buyer如果是贷款Offer，要注意些什么？
买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

根据洛杉矶时报（LA Times）本周报道，腾讯美国在洛杉矶“硅滩“的核心城市普莱亚维斯塔 (Playa Vista)开设新的办公室 (Tencent LA)！据悉，腾讯目前在美国有五个办事处，分别位于南加州的洛杉矶、北加州湾区硅谷的Palo Alto、南加州橙县的尔湾 (Irvine)、西雅图以及东岸的纽约。

孙斯陶今天为您介绍一下是什么让上百家的高科技企业群聚在圣莫尼卡 (Santa Monica)以南的威尼斯 (Venice)、普拉亚德尔里 (Playa del Rey)、普莱亚维斯塔 (Playa Vista)、曼哈顿海滩、卡尔弗城 (Culver City)，从而形成了南加州鼎鼎大名的Silicon Beach 硅滩区域？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.05版

作为洛杉矶房主的您，是否知道如何向地产估价办公室申诉，要求重新做房产估价？

在2021年4月9日的节目中，我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时，一部分商业地产正在面临困境。之后，有听友询问，如果觉得房子估值降低（Decline in value），应该如何做呢？今天就跟大家聊聊，以洛杉矶县（Los Angeles County）为例，房主如何向Assessor Office申诉重新估价（Assessment Appeals）。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版

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还可以在下列平台收听：

洛杉矶联合学区宣布2021-2022学年秋季每周5天返校上课！尔湾学区什么规定？家住加州-孙斯陶-2021.05.26版

洛杉矶联合学区周一宣布，2021-2022学年秋季每周5天返校上课！尔湾学区什么规定？

洛杉矶联合学区（LAUSD）是全美国第二大学区，动向备受全国瞩目。周一，LAUSD宣布下个学年将提供每周五天返校上课！尔湾联合学区（IUSD）也将提供秋季5日返校上课。值得注意的是，它们都将保留在家远程教育（Remote Learning）的选项，供家长选择！

根据洛杉矶联合学区LAUSD周一发布的消息，因为现在距8月返校季还有三个月时间，他们也不确定CDC和洛杉矶公共卫生部门将会出台什么样的政策。

家住加州-孙斯陶-2021.05.26版

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洛杉矶房产近期销售放缓！隐忧显现！但南加州各地房价中位数同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

洛杉矶圣费尔南多谷房地产市场行情和近期房产销售数据！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版

美国夏令营如何报名？三个方法帮你挑选尔湾暑期夏令营！家住加州-孙斯陶-2021.06.16版

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洛杉矶“硅滩”在哪儿？腾讯美国在此开设新办公室！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.05版

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