交房推迟!偷工减料!在南加州买新房你后悔了吗?如何跟美国建商沟通?要注意哪些事情?

交房推迟!偷工减料!在南加州买新房你后悔了吗?如何跟美国建商沟通?要注意哪些事情?

我们上个月做了一期关于疫情期间,很多新房主买完房子就后悔了的节目,里面介绍了,新房主在买房的时候,比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言,希望我聊聊如果是买新房(New Constructions),就是全新建造的房子,要注意哪些问题。我想这个问题比较大,一期节目也说不完,不如分几期节目慢慢聊。今天,孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里,在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。

本期节目:

  • 00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查
  • 01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求
  • 01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木
  • 01:35 当初就应该买个二手房?
  • 02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求?
  • 02:51 洗衣房 Laundry Room在哪一层好?
  • 03:08 我是否需要一层有一个卧室?
  • 03:39 建商工期延误怎么办?我的新房什么时候竣工?
  • 04:13 疫情之前,开发商也会竣工延期吗?
  • 04:40 建商或者装修公司偷工减料怎么办?
  • 05:02 交房前如何验房?Home Inspection要注意些什么?
  • 05:40 又涨价了?!超出我的预算啦!
  • 06:00 孙斯陶的建议
  • 06:38 遇到问题,如何与开发商沟通?
  • 06:58 买新房的过程中有一个优秀的买房经纪人的重要性!
  • 07:49 预告:新房 vs 二手房!从哪些方面来比较?

美国房产最前线

2022.05.12

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美国买房这几招! 帮您早日买到房! Tips for Buying a Home in this Crazy Housing Market! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.03

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我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上,房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略,并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询,对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下,有什么比较实用的买房策略呢?其实,从去年以来,网上就有了不少文章探讨这个问题,所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度,跟大家探讨一下。

本期节目涵盖:

  • 00:00 Intro
  • 00:35 部分卖主的房产上市策略
  • 00:50 Multiple Offers
  • 01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况?
  • 02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter
  • 02:45 资金证明 Proof of Funds
  • 03:45 什么是 Lease-back 回租?
  • 04:20 买房人如何利用Lease-back来增加Offer竞争力?
  • 05:05 Lease-back的弊端是什么?要注意些什么?
  • 05:52 房屋检查 Home Inspection
  • 07:17 总结

美国房产最前线 2022.04.03

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加州洛杉矶和尔湾买房”避坑”攻略: 这一步不要省! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25 It’s a bad idea to waive home inspections in bidding war!

加州买房"避坑"攻略: 这一步不要省! It's a bad idea to waive home inspections in bidding war! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25

随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”,很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有”Bidding War”竞价的现象!因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency条款,试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大!今天,孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。

本期内容涵盖:

  • 00:18 加州房源供需失衡;
  • 00:28 Bidding War;
  • 00:35 房屋检查Home Inspection;
  • 01:09 装修成本;
  • 01:21 孙斯陶的第一个建议;
  • 02:17 如何选房屋检查公司;
  • 02:25 三大要素;
  • 02:45 孙斯陶的第二个建议;
  • 03:05 房屋检查报告 Inspection Report;
  • 03:20 是否需要修理;
  • 03:33 做决定;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.25

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美国买房签约后交房验房时的几个注意事项 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.16版

在南加州,不管是在洛杉矶,还是橙县尔湾,或是在内陆帝国,孙斯陶发现很多买房客户,尤其是first time home buyers 首次购房买家往往会挑花眼,有些买家甚至为了买到自己的dream home而忽略很多房子的潜在问题。孙斯陶建议您,买房时不要只注意到光鲜亮丽的表面!Home Inspection 验房时,您要多留心注意一些问题,多与您的验房师讨论,可能会帮您避免很多不必要的后续问题!

假设你找到了一栋漂亮的房子,又恰巧在你喜欢的社区,而且售价也在你的预算内。一切都看起来太完美了!你发现在实地看这栋房子时,还有其他买家上门看房。你感受到了竞争压力,你赶紧通知您的房产经纪,准备出价Offer!

是不是听起来很耳熟?你看好的房子,真的是那么完美无缺吗?你可能说,我会请专业的房屋验房师来做home inspection。但是孙斯陶必须告诉你,即使inspection验房师也不是万能的!比如,墙后、水管等各种视线触及不到的地方的各种问题,都是难以被发现的!

更详细的内容,请您收看我们的Youtube频道或收听我们的Podcast播客。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.16版

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