你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? California Home Price Increases Outpace Inflation since 1970 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.08

你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.08

这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。

本期节目内容:

  • 00:00 Intro
  • 00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名
  • 01:06 旧金山 San Francisco
  • 01:36 洛杉矶 Los Angeles
  • 01:56 河滨Riverside
  • 02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-10名
  • 02:52 圣地亚哥 San Diego
  • 03:02 圣荷西 San Jose
  • 03:31 沙加缅度 Sacramento
  • 04:00 西雅图 Seattle
  • 04:03 佛罗里达的坦帕 Tampa
  • 04:06 佛罗里达的迈阿密 Miami
  • 04:07 得克萨斯的奥斯汀 Austin
  • 04:29 1970年以来的房价 vs 通货膨胀 Inflation
  • 06:42 美国家庭收入增长率
  • 07:00 未来的宏观风险
  • 07:11 影响美国房价的多重因素
  • 07:45 美联储加息与美国国债收益率
  • 07:58 美联储未来或将“缩表”?
  • 08:03 美国房贷利率对贷款购房者的影响

美国房产最前线 2022.04.08

数据来源 Source: Clever Real Estate

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在南加州洛杉矶和Irvine卖房时上市价格高, 成交价就一定会高开高走吗?Home Pricing Strategies Used to Sell Real Estate 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.29

在南加州洛杉矶和Irvine卖房时上市价格高, 成交价就一定会高开高走吗?Home Pricing Strategies Used to Sell Real Estate 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.29

随着我们离夏天越来越近,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响,销售量略有下滑,不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上,看了一些在售的房子,发现一些在市场上刚上市的房子,因为最近的房产市场比较火热嘛,不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”,“卖方市场”,对整个市场也好,交易流程也好,把控也不太到位。所以今天,想跟大家聊聊房主在卖房子的时候,是不是开价高,就一定会卖得更高!

本期节目内容涵盖:

  • 00:14 美国房产销量放缓
  • 00:45 卖方市场
  • 01:11 卖主要价过高有哪些缺点?
  • 01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些?
  • 01:40 加州的MLS房源系统
  • 02:15 加州房产卖主的高预期
  • 02:30 缺点一
  • 02:50 缺点二
  • 03:00 缺点三
  • 03:33 卖主心态一
  • 03:45 卖主心态二
  • 04:10 卖主要观察哪些指标?
  • 04:20 如何增加上门看房的买家人数?
  • 04:45 买房人的关注度来自哪两个方面?
  • 05:00 买房人对房子的第一印象来自哪里?
  • 05:07 虚拟看房:3D Virtual Tour
  • 05:25 房屋装饰布展:Home Staging
  • 05:39 如何制定合理高效的房屋上市策略?
  • 06:00 卖方经纪Listing Agent要做哪些售前工作?
  • 06:16 目前美国房产市场上的宏观挑战有哪些?
  • 06:25 挑战一
  • 06:35 挑战二
  • 07:40 Listing Agent的Offer Review;
  • 08:15 一个错误

美国房产最前线 2022.03.29

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不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What’s is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.23

不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What's is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.23

最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略?

本期节目涵盖:

  • 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据
  • 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price
  • 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例
  • 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查
  • 05:42 平均每卖出的房子收到几个Offer?
  • 06:10 多少买家的Offer出价高于房子上市价?
  • 06:48 现在买房就一定要“加价”吗?
  • 07:25 百分之多少的房子在一个月内卖掉?
  • 07:55 什么是一个有竞争力的Offer?
  • 08:30 美联储加息与美元回流
  • 09:00 债券市场和殖利率
  • 09:40 美联储5月FOMC:鹰派?鸽派?
  • 10:43 近期美国房贷数据
  • 11:30 美国房主和买房人未来要关注什么?

美国房产最前线 2022.03.23

数据来源 Sources:

California Association of Realtors (C.A.R.); National Association of Realtors (N.A.R.); Mortgage Bankers Association;

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美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!”Bidding War”还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 Mortgage Applications Drop! Will “Bidding War” Last?

美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌!"Bidding War"还能持续下去吗?美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03 Mortgage Applications Drop! Will "Bidding War" Last?

今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 

本期内容涵盖: 

  • 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 
  • 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 
  • 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 标普凯斯席勒美国房价数据 
  • 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 
  • 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 

美国房产最前线 2022.03.03

数据来源:Mortgage Bankers Association,Redfin,Zillow,Freddie Mac,S&P Corelogic Case-Shiller

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2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

2022年美国房主卖房时将遇到的2大问题! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23 Two Challenges When Selling Your Home in 2022

美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战!

本期节目内容:

  • 00:00 Intro
  • 00:15 美国报税季节来临;
  • 00:50 美国房主发现装修成本上涨;
  • 01:39 高通胀导致高支出;
  • 01:58 美国近期通货膨胀创新高;
  • 02:15 美国家庭支出高出多少;
  • 02:45 哪个年龄段受影响最大;
  • 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力;
  • 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者;
  • 04:00 美国PPI生产者价格指数;
  • 04:25 美国建筑材料价格上涨;
  • 05:10 美国木材价格上涨;
  • 05:25 美国油漆价格上涨;
  • 06:18 美国买房者贷款能力受限;
  • 06:35 美国千禧一代贷款买房;
  • 07:00 美国房价可负担性数据;
  • 08:00 美联储将开始“加息周期”;
  • 08:30 美国房价何时“正常化”;
  • 08:35 美国资产处于高位;
  • 08:40 美联储也需维护金融市场稳定;
  • 08:45 美联储也会保留”加息灵活性“;
  • 08:55 国际局势对美国房地产的影响;
  • 09:03 美国房产经纪人协会NAR预测;
  • 09:09 美国房价将“正常化”;
  • 09:28 何为美国房价“常态化”;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

数据来源 Sources:

U.S. Bureau of Labor Statistics;

The Federal Reserve Bank of St. Louis;

The National Association of Home Builders;

The National Association of Realtors;

Moody’s Analytics;

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美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

我们离3月份美联储再次开会越来越近,美联储加息的幅度可能有多大?随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨,越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。  

本期节目涵盖:  

  • 00:21 美国通货膨胀高企; 
  • 00:36 美国汽油价格上涨; 
  • 00:52 美国生产和经营成本上涨; 
  • 01:03 物价上涨带来的加息压力; 
  • 01:08 未来数次加息时间窗口; 
  • 01:30 美联储加息力度值得观察; 
  • 01:56 未来美联储若加息则需观察实际效果; 
  • 02:03 要观察美国30年房贷利率走势; 
  • 02:41 美国房贷利率走高对买房者购买力的影响; 
  • 03:00 对买房者的买房意愿的影响; 
  • 03:30 对美国“千禧一代”的购房影响; 
  • 04:02 2022年美国房地产是泡沫吗? 
  • 04:10 Redfin对买房人和卖房的房主的问卷调查; 
  • 04:25 美国房地产市场上的买房者的想法; 
  • 04:40 美国房主是否认为房价是非理性上涨? 
  • 04:50 美国房主对2008年金融危机记忆犹新; 
  • 05:00 美国房主账面获利颇丰; 
  • 05:10 美国房地产周期; 
  • 05:35 Redfin对美国房地产经纪人的问卷调查; 
  • 05:58 对市场看法分歧; 
  • 06:06 美国房地产经纪人协会N.A.R.的市场预测; 
  • 06:25 动态的美国房地产市场需要我们动态的观察与分析; 
  • 06:33 美国房地产市场走向是多空博弈的结果; 
  • 06:43 须关注美联储未来加息的决心和步骤; 
  • 06:48 与2008年金融危机的不同之处; 
  • 06:52 美国房地产市场的供需关系; 
  • 07:00 美国房地产市场上在售房源不多; 
  • 07:10 美国房主的通胀预期和卖房意愿不高; 
  • 07:20 须观察2022年夏季和未来新上市房源是否会变多; 
  • 07:32 美国现在的信贷审批与2008年次贷危机对比; 
  • 08:00 之后要关注哪些美国房地产市场动态发展? 
  • 09:18 未来美国豪宅价格和销量走势值得关注; 
  • 09:30 美国卖房时制定上市价格的策略分析;  

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07  

数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等  

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2022年年初美国房地产市场强劲的表现说明了什么? 哪些指标值得关注? 装修市场能否持续火爆? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.31

2022年年初美国房地产市场强劲的表现说明了什么? 哪些指标值得关注? 装修市场能否持续火爆? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.31

2022年1月份美国房地产市场走势强劲!根据美国Redfin公司于上周1月27日公布的数据,约45%的房产上市后在两周内签约,35%的房产甚至在上市后的一周内就签约!美国房地产市场热络的态势说明了什么?是否预示着2022年美国房地产市场的荣景?今天,孙斯陶结合他在近期工作中的观察,跟您聊聊他的个人看法。本期内容涵盖:

  • 00:30 美联储加息的大背景下的2022年1月房产市场;
  • 01:00 Redfin最新美国房地产数据;
  • 01:15 Redfin美国房地产成交速度数据;
  • 01:40 美国房地产最新数据解读;
  • 01:50 Redfin Homebuyer Demand Index指数;
  • 02:08 美国房地产市场预期;
  • 02:19 部分美国房地产买家选择赶在美联储加息前购房;
  • 02:45 近期美国房贷利率已经悄然提升;
  • 03:00 美联储加息的不确定性和潜在风险;
  • 03:15 美国房地产市场1月份市场情绪;
  • 03:28 美国住房装修市场的火爆的原因;
  • 03:58 美国住房装修市场热度或将降温;
  • 04:15 美国住房装修市场和相关公司业绩表现是市场观察指标之一;
  • 04:45 关注美联储在2022年将如何加息;
  • 04:58 关注报税季节之后美国房地产市场上房源是否增多;
  • 05:10 关注美国房地产市场上高价位房产销售情况;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.31

数据来源: Redfin

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2022年开年以来美国住宅房贷利率已经悄然上涨! 资本市场巨幅波动! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24

2022年开年以来美国住宅房贷利率已经悄然上涨! 资本市场巨幅波动! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24

2022年开年以来美国住宅房贷利率已经连续4周上涨! 资本市场巨幅波动! 今天孙斯陶结合美国房地美(Freddie Mac)发布的美国住宅房贷利率,跟您聊聊在美联储即将加息和住宅抵押利率相关话题。

本期内容涵盖:

  • 00:17 最近几周美国住宅房贷利率连续上涨
  • 01:02 房地美每周平均房贷利率
  • 02:00 疫情以来美国房贷利率走势
  • 02:50 美国十年期国债

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24

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美国千禧一代的年轻人买房为什么这么难?

美国房地产市场上首次购房者尤其是千禧一代 占据越来越重要地位!美国千禧一代的年轻人买房为什么这么难?

2022年已经到来!但过去的一年对潜在购房者,尤其是在八十年代和九十年代出生的“千禧一代”来说,是一段艰苦的购房旅程。美国市场上的在售房源目前仍处于历史低位。

根据Zillow近期发布的市场报告,2021年底,美国房产市场上的挂牌出售房屋数量比2020年底同比减少19.5%,可供出售的房屋数量竟然比2019年底减少40.5% 。简单说,供需失衡推高了美国房产价格!根据Redfin的报告,美国房屋销售价格中位数与一年前相比上涨了14%,达到358,500美元。

根据孙斯陶在南加州洛杉矶和尔湾市场上的观察,房子挂牌出售后,往往可以在很短的时间内卖掉,甚至有些买家还没有来得及实地看房!而且房子挂牌出售价,也很高,有些远远高于市场价!很多房主在购买第二套房产用于出租投资,而非卖掉自己的主要住宅。这令本已失衡的供需,雪上加霜。

美联储近期表示,在2022年内,将数次加息,甚至“缩表”。这将令很多需要申请房贷的购房者压力倍增!因为随着利率的提高,他们的置业购买力也将随之“缩水”。而这其中有很多人就属于 “千禧一代”。

众所周知,千禧一代是指80年代和90年代出生的这一批人。这些人的年龄要已经进入了“娶妻生子”、”成家立业“的阶段。但是不巧的是,他们赶上了这个令人无奈的房地产市场。

随着美国房价的大幅上涨,有些房主,尤其是握有高价值房产的豪宅房主,估计会陆续把房产拿到市场上出售,套现获利离场。但是这样的高价房产,往往不是“千禧一代”这种“首次购房者”的置业目标。

美国的住宅房产很大程度上还是被“婴儿潮一代”掌握。如果这一批人不大批量上市他们手中的住宅的话,对美国房产市场的供需失衡的状况就不会有根本性的改善。

总之,这个市场上的房源稀少,在2022年或许会有所好转,但是很难期待有大幅改变。因为木材和相关建筑材料的上涨,加之建筑工人薪水的提高,美国开发商也面临着巨大的成本压力。

孙斯陶 于美国南加州 2022.01.22

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2022年美国房地产市场面临哪些巨大挑战? 上个月二手房产销售量为何大跌? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示,去年12月美国二手房地产销售量大跌!今天孙斯陶跟您聊聊这份报告!本期内容涵盖:

  • 00:18 美国房产经纪人协会报告 
  • 00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌?  
  • 01:45 美国房产市场上在售房源少! 
  • 02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产?  
  • 02:46 美国开发商面临哪些挑战?  
  • 03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解?  
  • 03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少?  
  • 03:55 美国高端房产销售如何? 
  • 04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房? 
  • 04:16 2021年美国房产中位数是多少? 
  • 04:30 美国部分房主是否会考虑套现? 
  • 04:55 上个月美国房产平均多少天能卖掉? 
  • 05:16 上个月美国市场上全款买家 cash buyer 占比多少?  
  • 05:43 2022年美联储加息抑制通胀的潜在影响是什么? 
  • 06:07 总结:建议阅读NAR报告全文

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

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