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美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”；近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款，也越来越严格！有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来，最近想简单装修一下时发现装修成本太高；所以，今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战！

本期节目内容：

• 00:00 Intro
• 00:15 美国报税季节来临;
• 00:50 美国房主发现装修成本上涨;
• 01:39 高通胀导致高支出;
• 01:58 美国近期通货膨胀创新高;
• 02:15 美国家庭支出高出多少;
• 02:45 哪个年龄段受影响最大;
• 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力;
• 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者;
• 04:00 美国PPI生产者价格指数;
• 04:25 美国建筑材料价格上涨;
• 05:10 美国木材价格上涨;
• 05:25 美国油漆价格上涨;
• 06:18 美国买房者贷款能力受限;
• 06:35 美国千禧一代贷款买房;
• 07:00 美国房价可负担性数据;
• 08:00 美联储将开始“加息周期”;
• 08:30 美国房价何时“正常化”;
• 08:35 美国资产处于高位;
• 08:40 美联储也需维护金融市场稳定;
• 08:45 美联储也会保留”加息灵活性“;
• 08:55 国际局势对美国房地产的影响;
• 09:03 美国房产经纪人协会NAR预测;
• 09:09 美国房价将“正常化”;
• 09:28 何为美国房价“常态化”;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.23

数据来源 Sources：

U.S. Bureau of Labor Statistics;

The Federal Reserve Bank of St. Louis;

The National Association of Home Builders;

The National Association of Realtors;

Moody’s Analytics;

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