Buying a Home – 第 9 页 – 孙斯陶聊美国

美国智能家居普及的烦恼！买家上门看房发现卖主有摄像头怎么办？美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.31版

随着美国智能家居的普及，很多房主都安装了室内和室外的安防摄像头。

不管是为了安全，还是为了看小孩，看家里的宠物，都是可以理解的。

但是如果在卖房的时候，买主buyer上门看房突然发现被拍摄，对卖房有什么影响？

今天孙斯陶跟您简单聊聊这个话题！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.31版

加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。

但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比，略微下降，隐忧逐渐浮现！现在是传统上的房产销售旺季，未来南加州房价何去何从，值得关注！

在房价上涨的同时，加州房产经纪人协会数据显示，70%以上的房屋成交价，高于其上市的要价 (Listing Price)。买家面对竞争如此激烈的市场环境和高涨的房价，是否会持币观望？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世，大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来，很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说，老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood)，和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。

那么圣费尔南多谷 (San Fernando Valley)近期房地产市场是怎么样呢？跟2020年比，2021年上半年房产中位数和房产销售情况如何？今天，孙斯陶就为您分享一下由Southland Reginal Association of Realtors房产经纪人协会于6月14日发布的最新数据。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版

根据最新数据，美国房主自住房产平均房龄是39年。美国哪些州老房子比较多？

在美国买二手房时，要注意哪些事情？二手房有哪些优点？在美国买新房时，要注意哪些事情？

美国房主现阶段为什么不爱卖房子？

数据来源：National Association of Home Builders（NAHB）

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.09版

洛杉矶房产成交量下降！贷款Offer如何打败全现金All Cash Offer？

洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。

孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势:

在当下竞争激烈的房产市场中，作为买房者，一定要All Cash Offer才会有优势吗？
卖主Seller最担心什么？
什么是退出条款 Contingencies？
买家Buyer如果是贷款Offer，要注意些什么？
买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下，加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高，很多有意买房的人，尤其是首次购房者，非常沮丧。

现在南加州房地产市场上有两派意见，有些投资老手认为，根据上一轮房地产周期的经验，房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为，从去年至今，数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后，观望待跌不一定是明智的选择，因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后，很多人将更难买房。

如果您想在南加州买房自住，或者投资房地产，您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版

Youtube 频道：孙斯陶家住加州 SoCal Insider

还可以在下列平台收听：

后院游泳池（Swimming Pool）在疫情期间开工许可暴增；

Hot tubs的部分畅销型号也面临缺货！

房子是否有游泳池也成为很多买家决定买房的因素之一；

但是房主要注意哪些事情？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.26版

美国房产市场上首次购房者比改善性购房者在出价Offer时有哪些优势？

首次购房者First Time Buyer是美国房产市场上压力比较大的一群人。但是他们也有自己的“优势”！

非首次购房者出价（Offer）时，可能有更多Contingencies（退出条款）。

首次购房者出价时，可能更能降低交易复杂度。

本期涉及的申请首次购房补助的内容，您可以参考2021年1月21日版节目

美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.15版

还可以在下列平台收听：

K型经济复苏对美国房地产有什么影响？购房者涌入人口低密度地区造成可负担性危机！

首次购房族瞄准中低价位房产；高资产净值人群和未受疫情影响的人群，受益于资本市场的上涨，资产升值，从而对高价豪宅需求量增大；

大城市购房者涌入郊区和人口低密度地区，造成当地原本低价的房产大幅升值，物价上涨，对当地原有居民造成困扰，甚至形成“可负担性”危机！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.12版

还可以在下列平台收听：

Summary

美国千禧世代(Millennials)跟婴儿潮世代(Baby Boomers)买房时有什么不同？

卖房时，传统的Open House开放房屋对科技娴熟的千禧世代还重要吗？

美国房产最前线-孙斯陶-2021.02.10版

还可以在下列平台收听：

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洛杉矶房产近期销售放缓！隐忧显现！但南加州各地房价中位数同比大涨！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

洛杉矶圣费尔南多谷房地产市场行情和近期房产销售数据！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版

美国买房是买新房好？还是二手房好？房主自住房产平均房龄是多少？美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.09版

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加州房价上涨会持续吗？2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样？美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版

后院游泳池在疫情期间备受买家欢迎但是房主要注意哪些事情？美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.26版

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K型经济复苏对美国房地产有什么影响？购房者涌入人口低密度地区给当地造成可负担性危机！美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.12版

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