根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. NAR)的数据,2023年4月二手房销售量出现下降。总体二手房销售数量在4月份下降了3.4%,相较于去年同期下降了23.2%。这也就是最近大家在很多自媒体上常常看到的一些标题非常耸动的文章,比如“美国房产创下11年来最大跌幅”的来源。但是实际情况真的是这样吗?今天,孙斯陶结合各方数据和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的实际感受,跟大家聊聊这个话题。
根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, C.A.R.)于2022年4月5日发布的加州房产报告,随着房价飙升至历史新高和利率达到十多年来未曾见过的水平,所有族裔的购房能力都在下降。今天,孙斯陶结合这份报告中的数据,跟您聊聊南加州洛杉矶、橙县、和内陆帝国地区的房地产市场。
根据C.A.R.在2022年按种族划分的住房可负担性报告,在南加州,西班牙裔/拉丁裔购房者最不可负担的县是橙县,仅有8%的家庭收入达到购买中位数价格房屋的最低要求。对于亚裔家庭,橙县也是可负担性最差的县,只有15%的亚裔家庭收入达到购买中位数价格房屋的最低要求。我们看一下橙县(Orange County)的尔湾(Irvine)的房价,应该有所体会。洛杉矶县(Los Angeles County)紧随其后,只有22%的亚裔家庭可以负担当地的中位数房价。
在上一期节目中,我向大家介绍了3月27日CalHFA推出的“加州共享升值购房圆梦计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan Assistance Program),该计划为中低收入家庭购房提供了资金支持。该计划提供的贷款金额相当于房屋购买价值的20%,使许多加州工薪家庭能够购房并享受到购房者的好处。不过不到十天,因为大家的踊跃申请,这个项目的补助款就被申请光了,不得不暂停。
我们再聚焦到南加州的6个县的具体表现。其中洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、文图拉县(Ventura County)在2月份过户的房子的房价中位数,跟1月份相比,是下跌的。而河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、和圣地亚哥县(San Diego County)在2月份过户的二手房的房价中位数,跟1月份相比,是上涨的。
根据C.A.R.的数据,上个月,整个加州独栋房屋(Single Family Home)的平均28天就卖掉了。而去年同期是9天。虽然时间大幅增加了,但是28天这个数字并不差。说明了这个市场上,在售房源依旧很有限。
全美国2月份房产数据
聊完加州的房产数据,我们看一下全美国的数据,做个对比。根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,N.A.R.)的数据,跟1月相比,2月份二手房的销量环比大涨了14.5%。这是连续12个月以来的首次月度增长,也是自2020年7月新冠疫情爆发后最大的增长。 要不是因为市场上的在售房源太少,上个月的房产销量可能会更多。不过,与去年2月相比,所有价位的销售额均下降了20%左右,销售额在百万美元以上的高端市场下降最多。