美国千禧一代的年轻人买房为什么这么难?

美国房地产市场上首次购房者尤其是千禧一代 占据越来越重要地位!美国千禧一代的年轻人买房为什么这么难?

2022年已经到来!但过去的一年对潜在购房者,尤其是在八十年代和九十年代出生的“千禧一代”来说,是一段艰苦的购房旅程。美国市场上的在售房源目前仍处于历史低位。

根据Zillow近期发布的市场报告,2021年底,美国房产市场上的挂牌出售房屋数量比2020年底同比减少19.5%,可供出售的房屋数量竟然比2019年底减少40.5% 。简单说,供需失衡推高了美国房产价格!根据Redfin的报告,美国房屋销售价格中位数与一年前相比上涨了14%,达到358,500美元。

根据孙斯陶在南加州洛杉矶和尔湾市场上的观察,房子挂牌出售后,往往可以在很短的时间内卖掉,甚至有些买家还没有来得及实地看房!而且房子挂牌出售价,也很高,有些远远高于市场价!很多房主在购买第二套房产用于出租投资,而非卖掉自己的主要住宅。这令本已失衡的供需,雪上加霜。

美联储近期表示,在2022年内,将数次加息,甚至“缩表”。这将令很多需要申请房贷的购房者压力倍增!因为随着利率的提高,他们的置业购买力也将随之“缩水”。而这其中有很多人就属于 “千禧一代”。

众所周知,千禧一代是指80年代和90年代出生的这一批人。这些人的年龄要已经进入了“娶妻生子”、”成家立业“的阶段。但是不巧的是,他们赶上了这个令人无奈的房地产市场。

随着美国房价的大幅上涨,有些房主,尤其是握有高价值房产的豪宅房主,估计会陆续把房产拿到市场上出售,套现获利离场。但是这样的高价房产,往往不是“千禧一代”这种“首次购房者”的置业目标。

美国的住宅房产很大程度上还是被“婴儿潮一代”掌握。如果这一批人不大批量上市他们手中的住宅的话,对美国房产市场的供需失衡的状况就不会有根本性的改善。

总之,这个市场上的房源稀少,在2022年或许会有所好转,但是很难期待有大幅改变。因为木材和相关建筑材料的上涨,加之建筑工人薪水的提高,美国开发商也面临着巨大的成本压力。

孙斯陶 于美国南加州 2022.01.22

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2022年美国房地产市场面临哪些巨大挑战? 上个月二手房产销售量为何大跌? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示,去年12月美国二手房地产销售量大跌!今天孙斯陶跟您聊聊这份报告!本期内容涵盖:

  • 00:18 美国房产经纪人协会报告 
  • 00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌?  
  • 01:45 美国房产市场上在售房源少! 
  • 02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产?  
  • 02:46 美国开发商面临哪些挑战?  
  • 03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解?  
  • 03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少?  
  • 03:55 美国高端房产销售如何? 
  • 04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房? 
  • 04:16 2021年美国房产中位数是多少? 
  • 04:30 美国部分房主是否会考虑套现? 
  • 04:55 上个月美国房产平均多少天能卖掉? 
  • 05:16 上个月美国市场上全款买家 cash buyer 占比多少?  
  • 05:43 2022年美联储加息抑制通胀的潜在影响是什么? 
  • 06:07 总结:建议阅读NAR报告全文

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20

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在美联储加息的大背景下, 在美国的首次购房者要如何着手准备? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师保持联系? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

在美联储加息的大背景下, 在美国的首次购房者要如何着手准备? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师保持联系? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里,收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时,并无头绪。今天,孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者,应该如何着手准备购房事宜?如何根据自身情况,明确具体购房需求?如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审?2022年报税季将至,如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

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美国年轻人首次购房都会有哪些焦虑?千禧一代买房时有哪些特点?美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01

美国年轻人首次购房都会有哪些焦虑?千禧一代买房时有哪些特点?美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01

当下的美国房地产市场,乃至未来几年,千禧一代 (Millennials) 都是主力军。我在今年2月份做过一期关于美国千禧一代和婴儿潮一代 (Baby Boomers) 购房时的对比,之后在4月份和6月份也做过相关节目。

在从事南加州洛杉矶和尔湾房地产买卖的工作中,我也遇见了很多年轻的购房者 (First-time Home Buyers),今天想跟大家聊聊美国年轻人在首次买房时,都会有哪些担心?会产生哪些焦虑?财务压力太大怎么办?如何明确自己的购房需求?当了房主后的第一年都会有哪些大的花销?

希望对大家在美国买房子有所帮助!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01

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加州房价上涨会持续吗?2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样?美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下,加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高,很多有意买房的人,尤其是首次购房者,非常沮丧。

现在南加州房地产市场上有两派意见,有些投资老手认为,根据上一轮房地产周期的经验,房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为,从去年至今,数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后,观望待跌不一定是明智的选择,因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后,很多人将更难买房。

如果您想在南加州买房自住,或者投资房地产,您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。

美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版

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美国千禧世代跟婴儿潮世代买房时有什么不同?美国房产最前线-孙斯陶-2021.02.10版

Summary

美国千禧世代(Millennials)跟婴儿潮世代(Baby Boomers)买房时有什么不同?

卖房时,传统的Open House开放房屋对科技娴熟的千禧世代还重要吗?

美国房产最前线-孙斯陶-2021.02.10版

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