美国房产最前线 – 第 8 页

新房主有哪些遗憾事？这些事情买房前要想清楚！5月美联储若大幅加息或将加速美元回流！美国房产最前线孙斯陶 2022.04.21

报税季刚刚过去，我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季！而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.）的指数显示了什么？什么是Single-Family Rental Index？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。

本期节目：

00:12 美国房贷利率走高
01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测
01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么
02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据
04:10 新房主都后悔了？都有哪些遗憾？
06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据
07:29 通胀拐点何时到来？未来关注哪些指标？
07:58 专业房地产投资人比例将增加？
08:33 美联储5月会大幅加息吗？

美国房产最前线 2022.04.21

NICHE发布2022年美国宜居城市排行榜! 橙县尔湾名列美国前十！南加州大洛杉矶地区哪些城市上榜？美国房产最前线孙斯陶 2022.04.15

NICHE最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单，加州有2个城市，进入全美国前十名，分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley，和南加州的尔湾Irvine。

本期内容：

00:57 排行榜评分标准

01:46 加州入榜城市前十名

03:00 南加州入榜城市盘点

03:15 橙县的尔湾 Irvine

04:43 洛杉矶的托伦斯 Torrance

05:15 洛杉矶的帕萨迪纳 Pasadena

05:45 文图拉的千橡市 Thousand Oaks

06:26 圣地亚哥的卡尔斯巴 Carlsbad

07:00 圣地亚哥 San Diego

美国房产最前线 2022.04.15

Source: Niche

你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? 美国房产最前线孙斯陶 2022.04.08

这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告，说的是在2022年，美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来，美国一些大城市房价翻三倍，其中排名前六的都在加州（旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度）。我找到了这份报告的完整版，看了一下，发现了一些之前报道中没有提及的一些事情，非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。

本期节目内容：

00:00 Intro
00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名
01:06 旧金山 San Francisco
01:36 洛杉矶 Los Angeles
01:56 河滨Riverside
02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-10名
02:52 圣地亚哥 San Diego
03:02 圣荷西 San Jose
03:31 沙加缅度 Sacramento
04:00 西雅图 Seattle
04:03 佛罗里达的坦帕 Tampa
04:06 佛罗里达的迈阿密 Miami
04:07 得克萨斯的奥斯汀 Austin
04:29 1970年以来的房价 vs 通货膨胀 Inflation
06:42 美国家庭收入增长率
07:00 未来的宏观风险
07:11 影响美国房价的多重因素
07:45 美联储加息与美国国债收益率
07:58 美联储未来或将“缩表”？
08:03 美国房贷利率对贷款购房者的影响

美国房产最前线 2022.04.08

数据来源 Source: Clever Real Estate

美国买房这几招! 帮您早日买到房! Tips for Buying a Home in this Crazy Housing Market! 美国房产最前线孙斯陶 2022.04.03

我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上，房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略，并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询，对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下，有什么比较实用的买房策略呢？其实，从去年以来，网上就有了不少文章探讨这个问题，所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度，跟大家探讨一下。

本期节目涵盖：

00:00 Intro
00:35 部分卖主的房产上市策略
00:50 Multiple Offers
01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况？
02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter
02:45 资金证明 Proof of Funds
03:45 什么是 Lease-back 回租？
04:20 买房人如何利用Lease-back来增加Offer竞争力？
05:05 Lease-back的弊端是什么？要注意些什么？
05:52 房屋检查 Home Inspection
07:17 总结

美国房产最前线 2022.04.03

在南加州洛杉矶和Irvine卖房时上市价格高, 成交价就一定会高开高走吗？Home Pricing Strategies Used to Sell Real Estate 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.29

随着我们离夏天越来越近，南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响，销售量略有下滑，不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上，看了一些在售的房子，发现一些在市场上刚上市的房子，因为最近的房产市场比较火热嘛，不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”，“卖方市场”，对整个市场也好，交易流程也好，把控也不太到位。所以今天，想跟大家聊聊房主在卖房子的时候，是不是开价高，就一定会卖得更高！

本期节目内容涵盖：

00:14 美国房产销量放缓
00:45 卖方市场
01:11 卖主要价过高有哪些缺点？
01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些？
01:40 加州的MLS房源系统
02:15 加州房产卖主的高预期
02:30 缺点一
02:50 缺点二
03:00 缺点三
03:33 卖主心态一
03:45 卖主心态二
04:10 卖主要观察哪些指标？
04:20 如何增加上门看房的买家人数？
04:45 买房人的关注度来自哪两个方面？
05:00 买房人对房子的第一印象来自哪里？
05:07 虚拟看房：3D Virtual Tour
05:25 房屋装饰布展：Home Staging
05:39 如何制定合理高效的房屋上市策略？
06:00 卖方经纪Listing Agent要做哪些售前工作？
06:16 目前美国房产市场上的宏观挑战有哪些？
06:25 挑战一
06:35 挑战二
07:40 Listing Agent的Offer Review；
08:15 一个错误

美国房产最前线 2022.03.29

不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What's is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.23

最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？

本期节目涵盖：

02:15 2月份加州现房独立屋销量数据
02:43 2月份加州房价中位数 Median Price
03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例
05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查
05:42 平均每卖出的房子收到几个Offer？
06:10 多少买家的Offer出价高于房子上市价？
06:48 现在买房就一定要“加价”吗？
07:25 百分之多少的房子在一个月内卖掉？
07:55 什么是一个有竞争力的Offer？
08:30 美联储加息与美元回流
09:00 债券市场和殖利率
09:40 美联储5月FOMC：鹰派？鸽派？
10:43 近期美国房贷数据
11:30 美国房主和买房人未来要关注什么？

美国房产最前线 2022.03.23

数据来源 Sources:

California Association of Realtors (C.A.R.); National Association of Realtors (N.A.R.); Mortgage Bankers Association;

美联储加息是对新兴市场"剪羊毛"吗? 美元回流对美国房地产有什么影响? 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.17

3月16日，美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期，是对新兴市场的”剪羊毛”吗？会造成离岸美元回流美国吗？这对美国房地产有什么影响？今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。

本期节目涵盖：

00:00 Intro
01:32 对美国买房人和房主的影响
02:33 美国房贷 Mortgage 和Refinance重新贷款
03:15 美国房屋净值贷款 HELOC
03:40 美国车贷对房贷的影响
04:40 美联储的“工具箱“
04:50 失业率、通货膨胀、量化宽松QE、M2
05:25 国际局势影响和油价
05:40 2022年美国中期选举
06:00 未来美国还会加息吗？
06:30 几种可能性 07:25 美元回流？
08:30 美联储加息、缩表、减少购债？
08:40 离岸美元的流动性
08:55 美元的全球储备货币地位和“外溢效应”
09:40 剪羊毛？
10:08 对美国房地产的潜在影响
10:50 货币紧缩？

美国房产最前线 2022.03.17

数据来源 Sources：Federal Reserve Bank of St. Louis, Wikipedia

美联储加息倒计时! 高房价! 高房租! 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.14 Fed's Coming Interest Rate Hikes! High Shelter Costs!

根据美国劳工部上周公布的数据，CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说，房价和房租的上涨，是切身体会。根据Bankrate的数据，租金在2021年的上涨，是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。

本期内容涵盖：

00:00 Intro
01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀
01:30 高通货膨胀的影响
02:27 Bankrate数据
02:46 房利美Fannie Mae的房租调查
03:18 滞后指标
04:23 美联储的工具箱

美国房产最前线 2022.03.14

数据来源 Sources：

Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve Bank of St. Louis, United States Department of Labor

没买房等于阶级滑落？美国富人更富！中产阶级怎么了？美国房产最前线孙斯陶 2022.03.10 Homeownership Rate and Building Wealth Through Real Estate

前几年没有买房就等于阶级滑落？本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告，里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天，孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。

本期内容涵盖：

00:00 Intro
00:53 美国通过投资房地产进行财富积累
01:03 2010-2020美国房地产涨了多少
02:05 Holding Power
02:43 美国财富跨阶层转移
03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战
05:08 美国新房
05:40 新建独立屋面积
06:20 美国自住房拥有率
06:40 美国房产可负担性
07:20 未来观察些什么？

美国房产最前线 2022.03.10

数据来源 Sources： The National Association of Realtors, HUD, Freddie Mac

停滞性通货膨胀要来了? 什么是痛苦指数? 对美国经济和房地产有什么潜在影响? 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.08 Is Stagflation Coming?

最近1年以来，我们最常谈论的词，除了“疫情”，恐怕就是“通货膨胀”了！我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来，国际局势风云诡谲。不禁让人感叹，“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代，我们普通投资者将何去何从？！

昨天我去Costco加油，看见大排长龙，无非是因为Costco加油站的汽油价格，比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想，恐怕今年，大家除了聊“通货膨胀”，飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。

说到高“油价”，最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”，以及当时的“Stagflation”，“停滞性通胀”。今天，孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。

本期节目涵盖：

01:08 美国汽油价格
02:00 什么是停滞性通货膨胀 Stagflation
03:00 1973-1974年的石油危机
03:21 美国1970年代的停滞性通货膨胀
03:33 停滞性通货膨胀的来龙去脉
03:53 停滞性通货膨胀的3个产生原因
04:45 物价/薪酬螺旋 Price/Wage Spiral
05:11 1970年代的滞胀是现在的一面镜子吗？
05:31 如果滞胀将要来临，对我们有何影响？
06:02 滞胀下的富豪和普通老百姓
06:24 痛苦指数 Misery Index
06:47 2022年美国中期选举
07:19 3种不同的货币政策和各自产生的后果
08:40 美国举债上限
09:15 油价、粮价、天然气等大宗商品涨价
09:28 美国加息的潜在影响
10:10 滞胀是否将来临？

美国房产最前线 2022.03.08

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新房主有哪些遗憾事？这些事情买房前要想清楚！5月美联储若大幅加息或将加速美元回流！美国房产最前线孙斯陶 2022.04.21

NICHE发布2022年美国宜居城市排行榜! 橙县尔湾名列美国前十！南加州大洛杉矶地区哪些城市上榜？美国房产最前线孙斯陶 2022.04.15

你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? California Home Price Increases Outpace Inflation since 1970 美国房产最前线孙斯陶 2022.04.08

美国买房这几招! 帮您早日买到房! Tips for Buying a Home in this Crazy Housing Market! 美国房产最前线孙斯陶 2022.04.03

在南加州洛杉矶和Irvine卖房时上市价格高, 成交价就一定会高开高走吗？Home Pricing Strategies Used to Sell Real Estate 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.29

不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? What’s is Sales Price to List Price Ratio? How many offers per home sold? 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.23

美联储加息是剪羊毛? 美元回流对美国房地产有什么影响? 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.17

美联储加息倒计时! 高房价! 高房租! 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.14 Fed’s Coming Interest Rate Hikes! High Shelter Costs!

没买房等于阶级滑落？美国富人更富！中产阶级怎么了？美国房产最前线孙斯陶 2022.03.10 Homeownership Rate and Building Wealth Through Real Estate

停滞性通货膨胀要来了? 什么是痛苦指数? 对美国经济和房地产有什么潜在影响? 美国房产最前线孙斯陶 2022.03.08 Is Stagflation Coming?