在美联储加息的大背景下, 在美国的首次购房者要如何着手准备? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师保持联系? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

在美联储加息的大背景下, 在美国的首次购房者要如何着手准备? 如何明确具体购房需求? 如何明确房贷额度? 如何跟会计师保持联系? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里,收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时,并无头绪。今天,孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者,应该如何着手准备购房事宜?如何根据自身情况,明确具体购房需求?如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审?2022年报税季将至,如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17

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2022年美联储加息势在必行! 贷款申请量增加! 这对美国房产市场意味着什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

2022年美联储加息势在必行! 贷款申请量增加! 这对美国房产市场意味着什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

根据美国统计局2022年1月12日报告,2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高!在这个大背景下,美联储主席鲍威尔于1月11日表示,如果通货膨胀率继续居高不下,美联储将准备升息!

根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据,上周房贷申请数比上上周增加了2%,但同比下降17%!我们如何解读这个数据?2022年,美联储加息,对美国房地产市场有何影响?美国房产市场上的购房者,将不得不面临哪些不利因素?今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境,跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法!

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13

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中国人来美国全款买房将被查? 这对地产投资人有什么影响? (嘉宾: 商舒教授) 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.06

中国人来美国全款买房将被查? 这对地产投资人有什么影响? (嘉宾: 商舒教授) 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.06

2021年12月传出的美国加大现金地产交易审查力度。很多朋友反馈,想对这个话题了解更多。尤其是这一行动目标的背景是什么? 这一行动目标对于中国或者华裔地产投资人有什么具体影响?如何注意法律合规问题?对于投资者来说,除了房地产市场,是否还有其他市场会成为这个系列行动的打击目标?

今天很荣幸的邀请到了商舒教授,跟我们的听众聊聊这个备受关注的话题。商舒教授为加州州立理工大学商学院助理教授,美国国际法学会国际私法分会联席会长,也是加州执业律师,中美商事经贸法律专家,曾在高影响国际期刊发表多篇学术论文,并在多起中美贸易诉讼中作为专家证人。商教授还是金融时报专栏作家和彭博社中国商业法律观察的特邀评论人。

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.06

*非法律建议!非税务建议!非投资建议!每个人情况不同,您须咨询您自己的律师、会计师、投资顾问,获取最适合自己情况的专业意见!

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美国木材价格狂飙助涨房价! 2022年美联储加息为时已晚难抑通货膨胀? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

美国木材价格狂飙助涨房价! 2022年美联储加息为时已晚难抑通货膨胀? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据,在过去4个月里,美国木材价格飙涨了约167%,从而助涨了美国已经居高不下的房价!

美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼!东西两岸房产为何备受投资人青睐?

根据普遍估计,美联储(FED)将于2022年数次加息,期待能抑制住飞涨的通货膨胀!但这会有效吗?

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05

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高房价低库存导致美国新房销量同比下降! 美国开发商面临哪些棘手的问题? 2022年我们要关注哪些房产动向? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.03

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最近公布的美国2021年11月新建独栋别墅销量同比下降!高房价和低库存令市场上的买家十分苦恼!

在木材等主要建筑材料和建筑工人薪资皆大幅上涨的背景下,美国开发商将如何给新房定价? 

美国通货膨胀居高不下,可能将是一个持续性的经济和社会性问题,那么我们在2022年里,要关注哪些美国房产动向? 

美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.03

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美国房产市场开始降温? 11月份二手房产签约量骤降! 高房价和房源少令人困扰! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30

美国房产市场开始降温? 11月份二手房产签约量骤降! 高房价和房源少令人困扰! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30

美国房产经纪人协会(The National Association of Realtors, 简称N.A.R.) 于12月29日公布11月份二手房签约量 (Pending Home Sales Index) 数据。根据报告显示,11月份二手房签约数环比下降2.2%,与去年同比下降2.7%!这难道是美国房产市场降温的开始?今天孙斯陶和您聊聊他的个人看法。

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30

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2021年美国房产市场总结! 加州洛杉矶和旧金山房价走势如何? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28

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2021年美国房价涨了多少?今天公布的标准普尔凯斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller Index) 美国20大城市房价指数显示了什么?

加州主要城市如洛杉矶 (Los Angeles)、旧金山 (San Francisco)、圣地亚哥 (San Diego),今年10月份房价跟去年同比涨了多少?房价环比为何各有不同走势?

亚利桑那州的凤凰城 (Phoenix)、佛罗里达的坦帕 (Tampa)、伊利诺伊的芝加哥 (Chicago) 房产走势如何?

在展望2022年美国房产市场时,我们要重点关注哪些房产指标?

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28

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南加州洛杉矶 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇城市介绍, 买房注意事项, 学区概况, 位置环境简介! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.22

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南加州洛杉矶的 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇市是著名的NASA的JPL喷气推进实验室所在地。

今天孙斯陶跟您聊聊 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇这座城市, 内容涵盖2020年Census美国人口普查数据, 家庭年收入中位数, 买房注意事项, 学区概况, 位置交通, Descanso Gardens 等。

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.22

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这项房产指标利好2022年美国房产市场! 通胀高涨! 南加州买房者和房主将何去何从? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09

这三大房产指标利好2022年美国房产市场! 通胀高企! 南加州买房者和房主将何去何从? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09

2021年11月30日,美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额,一单元物业的上限为647,200美元,高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。

根据美国建筑商协会NAHB数据,美国新建房屋的面积越来越大!另有调查显示,美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升,会不会推高已经高企的通货膨胀?

今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的影响,和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境!

美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09

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