每个月的下旬,加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, C.A.R.)都会公布上一个月的房地产数据。今天,孙斯陶根据他们的最新房产数据,结合我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产上的实际感受,与您分析一下南北加州房地产市场的差异,以及南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、文图拉县(Ventura County)和圣地亚哥县(San Diego County)的房地产市场表现。
加州房地产市场5月份最新数据
根据加州房地产经纪人协会(C.A.R.)于6月20日公布的数据,加州房地产市场在5月份出现反弹,房屋销售量达到八个月来的最高水平,并且房价中位数连续第二个月超过80万美元。与4月份相比,5月份的销售速度环比上涨了9.8%,与去年同期相比,同比下降了23.6%。
5月份房屋销售量和价格的反弹,以及买房竞争的再次激烈,显示出房地产市场有改善的迹象。此外,高于要价的房屋销售数量占了近一半,降价的卖家减少,房屋进入待售状态的速度比年初快了很多。
加州5月份的房价中位数连续第二个月超过80万美元,从4月份的811,950美元上涨了3.0%,达到836,110美元。全加州的房价中位价格继续上涨,达到了9个月来的最高水平。房源供应紧张和高端房产成交增加推高了房价。
尽管与2023年初相比有所改善,但加州的房价中位数同比下跌了6.4%,比去年5月份的893,200美元下降。这已经是连续第七个月的同比下跌。这表明自从去年美联储加息以来,美国房价的下跌已趋于稳定。然而,美联储主席表示下半年仍有可能加息,或者说下半年的利率预计将保持较高水平,因此我们也不能过分乐观。
C.A.R.的首席经济学家Jordan Levine表示:“虽然5月份的房屋销售量大幅上升,但由于潜在卖家拥有较低固定利率的贷款,他们不愿将房屋放到市场上出售,导致房源极度紧缺。因此,房地产市场的快速复苏难以预测。”他还说:“由于房源短缺,我们预计未来几个月的房价将继续上涨,尽管购房需求减少,但加州的购房者仍然多于可供购买的房屋数量。供需之间的这种不平衡持续推高了房价,并导致自年初以来房价中位数的月度增长。”
北加州和南加州的房地产市场表现
各地的销售量下降幅度不同。根据C.A.R.跟踪的51个县,有49个县的销售量较去年同期下降,其中36个县的销售量较去年同期下降超过20%,有9个县的销售量较去年同期下降超过30%。其中,旧金山湾区的销售量比去年同期下降了23.8%,其次是南加州,同比下降了22.3%。
房价中位数的下跌幅度也各地不同。旧金山湾区仍然是所有地区中下降最大的地区,跟去年同期相比下降了11.3%。而南加州仅下降了5.3%。
其它一些有趣的房产数据
- 今年5月份,在加州销售一套独栋住宅的销售天数中位数为17天,而2022年5月份为11天。
- C.A.R.的全加州销售价格与要价之比这一指标在2023年5月份为100%,而2022年5月份为103.4%。
- 加州现有独栋住宅每平方英尺的全州平均价格为409美元,低于去年5月的434美元。
南加州各地房地产表现
我们接下来聚焦南加州各地5月份的房价中位数:
(1)洛杉矶县(Los Angeles County):5月份房价中位数为$744,770,比4月份的$738,520上涨了0.8%;但仍比去年5月份的$798,720下跌了6.8%;
(2)橙县(Orange County):5月份房价中位数为$1,256,500,比4月份的$1,225,000上涨了2.6%;但仍比去年5月份的$1,295,000下跌了3%;
(3)河滨县(Riverside County):5月份房价中位数为$629,000,比4月份的$615,000上涨了2.3%;但仍比去年5月份的$650,000下跌了3.2%;
(4)圣伯纳迪诺县(San Bernardino County):5月份房价中位数为$455,000,比4月份的$450,000上涨了1.1%;但仍比去年5月份的$490,000下跌了7.1%;
(5)圣地亚哥县(San Diego County):5月份房价中位数为$935,000,比4月份的$930,000上涨了0.5%;但仍比去年5月份的$970,000下跌了3.6%;
(6)文图拉县(Ventura County):5月份房价中位数为$925,500,比4月份的$885,500上涨了4.5%;且比去年5月份的$915,000上涨了1.1%;
我们可以看到南加州的这6个县在五月份的房价中位数都出现上涨。除文图拉县外,与去年5月份相比,房价中位数在所有地区都有所下跌。文图拉县的房价中位数不仅比4月份高,而且比去年5月份更高。
2023年下半年的挑战与展望
根据房地美(Freddie Mac)的数据,今年5月份30年期固定房屋抵押贷款平均利率为6.43%,高于2022年5月份的5.23%。美联储在6月中旬举行了FOMC会议,并决定暂停加息。尽管美联储保持了联邦基金利率不变,但美联储主席鲍威尔表示,他们准备在今年再次加息两次,以遏制通货膨胀。这是自2022年1月以来美联储在一次政策会议后没有进行利率变动的首次。
总体而言,加利福尼亚州的房地产市场在5月份出现了一些复苏迹象,房屋销售量增长并且中位价格持续上升。然而,供应仍然紧张,房屋销售量仍较去年同期下降。预计未来几个月,房价可能继续上涨,利率的暂时稳定可能对加州房地产市场产生一定的支持作用。
然而,根据Freddie Mac的数据,美国房贷利率略有上升,未来加息的可能性仍然存在,这可能对购房市场产生一定的影响。房地产市场的走势受多种因素影响,市场变化具有一定的不确定性。七月底,美联储将召开下一次FOMC议息会议,会不会继续加息,我们要密切关注。
今天就跟大家简单聊到这里,如果您对我的节目感兴趣,请您订阅并分享我的频道。我是孙斯陶,我们下期再见!
美国房产最前线
2023.06.30
Sources:
California Association of Realtors;
Freddie Mac