美国疫情期间禁止驱赶租客禁令昨晚到期!您所在州的禁令不一定到期!房东租客面临哪些棘手问题?美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.01版

美国联邦层面的疫情期间禁止驱赶租客禁令(Eviction Moratorium)已于7月31日(昨晚)到期!是否会再次延期?有什么相关援助计划?

房东(Landlord)和租客(Tenant)需要注意的是,各个州和您所在地可能都有自己的相关禁令和法规。所以您所在州的禁令(Eviction Moratorium)不一定到期!房东房客面临哪些棘手问题?

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美国智能家居普及的烦恼!买家上门看房发现卖主有摄像头怎么办?美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.31版

随着美国智能家居的普及,很多房主都安装了室内和室外的安防摄像头。

不管是为了安全,还是为了看小孩,看家里的宠物,都是可以理解的。

但是如果在卖房的时候,买主buyer上门看房突然发现被拍摄,对卖房有什么影响?

今天孙斯陶跟您简单聊聊这个话题!

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南加州出租房房东和租客如何申请COVID-19疫情期间租金和水电费补助款?美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.05版

南加州出租房房东和租客如何申请COVID-19疫情期间租金和水电费补助款

美国CDC和加州政府最近再次延长了禁止因新冠欠租而驱赶租客的临时禁令 (Eviction Moratorium)。

很多听众,都在南加州的洛杉矶 (Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、和河滨县(Riverside County)。不管你是出租房房东还是访客,想必都很关心。房东 (Landlords)有自己的财务压力,房屋维护的费用。而很多租客(Renters / tenants)也确实遇到了COVID-19引起的财务问题。

那么怎么办呢?其实美国联邦政府和各个州,乃至各个城市,都很可能有相应的房租和水电费救助计划 (Rent and Utility Assistance Program),大家可以看看是否符合相关要求!

今天以南加州的圣伯纳迪诺市 (City of San Bernardino) 的相关计划为例,跟大家做个简单介绍。

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注:非法律建议!非财务建议!非税务建议!

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受疫情影响的房东可向洛杉矶地产估值办公室申请重新估价!加州延长了禁止驱赶租客的临时禁令!美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.01版

受疫情影响的房东可向洛杉矶地产估值办公室申请重新估价!加州延长了禁止驱赶租客的临时禁令

我们5月底做过一期相关节目,洛杉矶一些Retail property owners零售地产业主,受疫情影响,如果觉得地产估值 (assessment)受到影响,可以申请做”Decline in Value”的review。今天7月1日,洛杉矶地产估值办公室 (Los Angeles County Office of the Assessor) 发布新闻,业主可以在规定日期内提交申请。

另外,加州州长于本周一再度延长了因受疫情影响而付不出租金的租客的禁止房东驱赶的禁令 (Eviction Moratorium) 。如果您是受到影响的房东 (Landlords) 和房客 (Tenants),请您务必了解,联邦,州,市等各个层面的相关法律和规定!

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美国木材价格暴跌!对未来房价有何影响?2021年下半年美国房产市场要关注哪些指标?美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.30版

美国木材价格暴跌!对未来房价有何影响?2021年下半年美国房产市场要关注哪些指标

美国木材价格在6月单月内暴跌40%以上!这对未来美国房价走势有何影响?美国房价会因此下跌吗?

今天是2021年上半年的最后一天,下半年美国房地产市场是否还会维持上涨态势?

未来会有大量foreclosure银行溺水屋出现到市场上吗?有哪些跟房产相关的经济指标需要我们关注?

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CDC再度延长了禁止因为租客受疫情影响不付租金而驱赶租客的临时禁令到7月31日 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.29版

CDC再度延长了禁止因为租客受疫情影响不付租金而驱赶租客的临时禁令到7月31日

CDC于6月24日发布的新冠疫情 Eviction Moratorium,再度延长1个月到7月31日。

建议大家去CDC官网上仔细阅读,并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。

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孙斯陶聊南加州橙县森林湖 (Lake Forest) 市!美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.25版

孙斯陶聊南加州橙县森林湖 (Lake Forest) 市

近年来随着南加州橙县越来越被大家关注,紧邻尔湾市(Irvine)的森林湖市 (Lake Forest)也慢慢进入大家的视线。今天,孙斯陶为您介绍一下森林湖市。

地理位置

森林湖市 (Lake Forest)位于美国加州南部的橙县/奥兰治县(Orange County)。森林湖的西面和西北面毗邻尔湾(Irvine),西南面毗邻拉古纳希尔斯(Laguna Hills),东南面毗邻米申维耶霍(Mission Viejo)。面积大约为17.82平方英里。

城市规划

该市建市于1991年12月20日。根据2010年美国人口普查数据,该市总人口估计为82,492。在此之前,该地自19世纪八十年代以来一直被叫做“El Toro”。虽然建市比尔湾晚,但说它是尔湾的“卫星城”并不正确。

从建市至今,森林湖市不断扩大了城市范围,将山麓牧场(Foothill Ranch)和波托拉山(Portola Hills)两个社区并入城市范围之内。值得一提的是,这两社区都是经过统一规划的商业和住宅发展项目,在20世纪90年代不断在森林湖市的东部发展住宅区和商业中心,使得城市边界进一步扩张。

住宅社区

近年来,森林湖市又在大力建设Baker Ranch 贝克牧场、IronRidge 、Serrano Summit等高端住宅社区。

下面孙斯陶为您介绍一下森林湖市(Lake Forest)比较新且已经入住的三大住宅社区。正在或将来将要建设的楼盘社区,我会在以后为您陆续介绍。

(1) Foothill Ranch 山麓牧场社区:

Foothill Ranch于2000年并入森林湖市。它位于森林湖的北部,靠近风景如画的丘陵和峡谷。靠近241 Toll Road收费公路。根据2000年人口普查数据,Foothill Ranch人口为10,899。该地区的居民可以使用各种各样的购物,餐饮和娱乐场所。社区的主要特色是山麓牧场公共图书馆,山麓牧场社区泳池和众多公园。最受欢迎的是山麓牧场社区公园,Etnies埃特尼滑板公园和怀廷牧场荒野公园;远足,越野跑和山地自行车的理想之地。

(2) Portola Hills 波托拉山社区:

Portola Hills位于森林湖市东北部,在怀廷牧场荒野公园和克利夫兰国家森林之间,在山麓牧场和圣玛格丽塔牧场之间。这是一个家庭社区,附近有各种商店,剧院和餐厅,位于山麓牧场购物中心和波托拉广场附近。它毗邻马鞍山,与邻近的西尔弗拉多峡谷和特拉布科峡谷相距不远,这使得该社区成为您贴近自然的理想之地,但距离我们现代世界的所有便利都不远。

(3) Baker Ranch 贝克牧场社区:

这是森林湖市(Lake Forest City)近年来最大的新社区之一,现在已经全部建成入住。这个社区位于城市的西部,离尔湾(Irvine)很近,所以当初建设时,备受瞩目。距离5号高速和405号高速公路仅10分钟车程。只需10分钟及30分钟内即可分别到达尔湾和拉古娜海滩(Laguna Beach)。

自然环境

从自然环境来讲,Lake Forest有着适中的地中海气候,周边地形丰富,有丘陵、森林、湖泊。森林湖市拥有两个人工湖,这也是该市名字的来源。湖边排列着大大小小的别墅和公寓。这里有森林湖沙滩及网球俱乐部、太阳和风帆俱乐部(Sun and Sail Club)等运动休闲场所,俱乐部内拥有网球场、健身馆、篮球场、烧烤台、排球场、多泳道游泳池、桑拿浴室、热水浴池等设施,还有用于社交场合的俱乐部会所。

森林湖市拥有两个县级公园:怀廷大牧场(Whiting Ranch)和遗产山历史公园(Heritage Hill historical park)。前者位于市区东北部,拥有知名的怀廷牧场步道Whiting Ranch Trail。后者位于塞拉诺街(Serrano Rd.),保存了橙县最古老的的建筑,包括Serrano Adobe、老El Toro校舍和圣乔治圣公会教堂,是橙县重要的文化遗产。

该市还拥有前面提到的 Etnies埃特尼滑板公园所在地。该公园占地3,700平米,是世界最大的公共滑板公园之一。

从居住大环境角度来看,近水的住宅区、密布的行人步道、20多个大大小小的公共公园,是个宜居的城市;从文体娱乐活动角度看,该市拥有网球、手球、篮球、棒球、高尔夫等运动场所,也有适宜野炊郊游、露天音乐会、歌舞戏剧的场地,能开展不定期的主题活动。例如,森林湖市每年都会在Pittsford公园举办一次夏季音乐会。每年7月4日还会在太阳和船帆俱乐部举办5000米长跑、烟花表演等活动。

值得一提的还有Lake Mission Viejo湖,它虽然在临近城市,但距离Lake Forest只有半小时的车程,是难得的美丽湖泊。她位于狮子山(Mountain Lion)山脚下,开辟有自然河堤和亲水沙滩,可以进行众多水上活动,包括帆船、滑板、钓鱼等。周末,拖家带口到湖边露营玩乐,不亚于许多度假胜地。

教育资源

森林湖拥有充沛的教育资源。例如,El Toro High School高中于1973年成立。该市大部分地区属于马鞍谷(Saddleback Valley)联合学区内,该学区内还有其他三所高中。另外,该市离知名的大学也不远,比如加州大学尔湾分校(UC Irvine)就在隔壁的尔湾市(Irvine)。此外,该市拥有两座图书馆,均属于橙县公共图书馆系统。

交通便利

森林湖(Lake Forest)的交通十分便利,它毗邻5号州际公路、405高速公路、241 Toll Road收费高速。

瑕不掩瑜

前面说了森林湖市的诸多优点。那么森林湖有什么缺点呢?首先,孙斯陶觉得森林湖这个城市的各个部分不是同一个时期建设的。城市的一部分地区建设很早,设施有些陈旧,规划得也没有新兴社区理想。其次,如果您的工作所在地在洛杉矶或橙县北部,那么您从森林湖出发路程较远。

总体来看,孙斯陶觉得,森林湖市(Lake Forest)尽管也不完美,但作为一个南加州橙县的城市,其生活近乎同大都市一般方便,却又有着大都市不及的宁静与悠闲。如果您在南加州橙县寻找一个闹中取静的宜居家园,森林湖市绝对是选项之一!

如果您想在南加州买房自住,或者投资房地产,您可以跟房地产经纪人孙斯陶联系。

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洛杉矶房产近期销售放缓!隐忧显现!但南加州各地房价中位数同比大涨!美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.23版

洛杉矶房产近期销售放缓!隐忧显现!但南加州各地房价中位数同比大涨!

加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。

但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比,略微下降,隐忧逐渐浮现!现在是传统上的房产销售旺季,未来南加州房价何去何从,值得关注!

在房价上涨的同时,加州房产经纪人协会数据显示,70%以上的房屋成交价,高于其上市的要价 (Listing Price)。买家面对竞争如此激烈的市场环境和高涨的房价,是否会持币观望?

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洛杉矶圣费尔南多谷房地产市场行情和近期房产销售数据!美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.18版

洛杉矶圣费尔南多谷房地产市场行情和近期房产销售数据

圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世,大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来,很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说,老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood),和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。

那么圣费尔南多谷 (San Fernando Valley)近期房地产市场是怎么样呢?跟2020年比,2021年上半年房产中位数和房产销售情况如何?今天,孙斯陶就为您分享一下由Southland Reginal Association of Realtors房产经纪人协会于6月14日发布的最新数据。

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美国房主平均持有多久才卖房?住越久赚越多?2021年第1季度自住房产增值2兆美元!美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.10版

美国房主平均持有多久才卖房?住越久赚越多?2021年第1季度自住房产增值2兆美元

美国房主平均持有多少年才卖房?  

住越久赚越多?2021年第1季度自住房产增值2兆美元!  

今天公布的美国五月份CPI指数说明了哪些问题?Inflation通货膨胀到来?  

Lumber 木材等建材价格上涨,对美国房地产有什么影响?  

数据来源:CoreLogic、Redfin、美联储 Fed  

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