现在已经步入八月中旬，传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据，我挑了2个有代表性的，一个是，7月份Cancellation Rates房产交易毁约率的数据；第二个是，上个月加州California Housing Sentiment Index住房情绪指数，跟大家聊一聊，看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场，有什么启发作用。
美国7月份房产交易毁约率调查
大家好，我是孙斯陶。今天想跟大家聊聊最近出炉的2个美国房产数据。首先，想跟大家聊的是7月份美国房产交易的毁约率数据。今天（8月16日）CNBC报道了一份由John Burns Real Estate Consulting的做的美国开发商/建商新房交易毁约率的问卷调查报告。根据这份调查，从4月份以来，新房交易毁约率，从全美国范围来看，多了一倍。从4月份的8%增加到了7月份的17.6%。而去年4月份，新房交易毁约率只有7.5%。
我想原因也很明显，美国房贷利率从去年年底就有往上走的迹象，美联储从三月中旬开始正式加息，所以时间点跟刚才的那份全美新房交易毁约率大致重合。我在3月4日的那一期节目里就提到了当时美国房贷和Refinance重新贷款的申请量下降的消息。道理也很简单，房贷利率提高了，大家的房贷成本就提高了，能贷到的钱就少了，很多原来买得起的房子，现在买不下来了。另外一个重要原因就是买卖双方的情绪转换，这部分在这期节目下半段我会结合数据来讲。
我们再看一下这份数据里面，一些有代表性的州的新房交易毁约率的表现。根据这份调查，德州Texas在7月份新房交易毁约率竟然达到27%，足足比刚才提到的全美平均的17.6%，高出了接近10%！而去年同期，也就是2021年的7月份，只有11%。
然后我们看一下北加州的数据，根据这份报告，今年7月份的新房交易毁约率是23%，比全美国的平均数17.5%，也高出很多。而去年7月份的时候，这个数字只有8%。看完北加州，我们来看一下南加州。这份调查报告显示，南加州7月份的新房交易毁约率是12%，低于全美平均的17.6%！而去年7月份这个数字只有5%。
这份问卷调查报告报告还提到了其它之前比较热门的区域，比如佛罗里达、西雅图所在的美国西部部地区、还有拉斯维加斯所在的美国西南部地区。大家有兴趣的话，可以去网上搜一下看一下原文，了解一下自己所在地区的情况，做个参考。
聊完新房交易的毁约率，我们看一下美国二手房交易的毁约率。根据Redfin网站的数据，在今年7月份，全美有6万3千个交易没有被完成，差不多折合16%。而去年7月份，毁约率只有12.5%。也一样，如果您可以去Redfin网站上看一下详细的报告，了解一下您当地的数据，做个参考。
7月份加州住房情绪指数
聊完全美国的数据，我们下面看一下加州本地的房地产数据。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors, C.A.R.）公布的7月份的住房情绪指数（California Housing Sentiment Index）。大家看一下C.A.R.的图表，非常形象。
- 首先，这个指数现在是59，比6月份上升了3点；
- 有16%的受访者认为，现在是买房的好时机，比6月份的调查略多了一点；有84%的受访者认为，现在不是个买房的好时机；
- 有60%的受访者认为，现在是卖房的好时机；有40%的人认为，现在不是卖房子的好时机；
- 有43%的受访者认为，在未来12个月，找房子会更加容易，比6月份的时候，略有增加。有57%的人认为，未来12个月找房子不会变得更容易；
- 有8%的受访者计划在未来的12个月里买房，比6月份的时候略多一些；92%的受访者表示，在未来的12个月里不打算买房；
- 有35%的受访者认为，在未来12个月里房价会上涨；有65%的人认为，在而来12个月里，房价不会上涨。认为不会上涨的人比6月份多了一些；
- 有24%的受访者认为，在未来12个月里，加州的经济状况会有所改善，这比6月份要多一些；有76%的受访者认为，未来12个月，加州经济状况不会改善；
- 有19%的受访者认为，在未来的12个月里利率会下降，这比6月份的数据要多一些；有81%的受访者认为，利率在未来的12个月里不会下降；
怎么样？不知道大家看完这份问卷调查的结果是什么感觉！是不是感觉买方和卖方市场的转换，仿佛是一夜之间完成！其实不是的，任何事情的发生，都是有蛛丝马迹的。这份加州房地产经纪人协会的7月份住房情绪指数报告，其实并不算是经济和房产的预测。它只是反应出房地产市场上的买卖双方的情绪而已。这也刚好呼应了今天节目里第一部分提到的今年4月份到7月份，全美范围内，不管是新房，还是二手房，房产交易毁约率大幅上升的现象。
今天孙斯陶就简单跟您聊到这里，如果您喜欢我们的节目，请您订阅并分享我们的频道。我是孙斯陶，我们下一期再见！
美国房产最前线
2022.08.17
Sources:
CNBC; Redfin; California Association of Realtors;
Youtube 频道：孙斯陶 家住加州 SoCal Insider
00:28 美国开发商/建商新房交易毁约率；
01:12 两大原因；
02:01 德州和加州；
03:10 Redfin二手房毁约率数据；
03:39 加州住房情绪指数
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